Договор о сносе

Порядок предоставления жилья по договору социального найма в связи со сносом дома

Договор о сносе
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Порядок предоставления жилья по договору социального найма в связи со сносом дома

Административный регламент устанавливает порядок и стандарты предоставления помещения.

Проблемы ветхого жилья и, как результат, сноса многоквартирных домов сегодня весьма актуальны. В случае выселения граждан из жилых помещений социального типа из-за сноса дома, следует придерживаться административного регламента, регулирующего порядок предоставления жилых помещений. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Регламент предоставления жилого помещения

Существует определенный регламент, в соответствии с которым определяются правила предоставления и использования квартиры. Этот регламент считается официальной документацией, которая имеет силу юридического характера.

Административный регламент устанавливает порядок и стандарты предоставления помещения по договору социального найма, закрепляет права и обязанности жильцов, а также правовое положение органа местного самоуправления, который занимается предоставлением жилья на территории определенного населенного пункта.

Согласно регламенту существует ряд оснований для предоставления жилья по договору социального найма:

  • если помещение, в котором проживал гражданин, было признано непригодным для использования в установленном законом порядке;
  • квартиры предоставляются сиротам и детям, которые остались без родительского попечения по завершении ими образовательного процесса в соответствующих учреждениях;
  • если гражданин страдает заболеванием хронического характера в тяжелой форме (перечень таких патологий устанавливается правительственными органами);
  • если гражданин признан малоимущим;
  • если здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Эти основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма зафиксированы в жилищном кодифицированном акте.

Порядок предоставления гражданам жилых помещений

Согласно регламенту муниципалитет или государственный орган власти при сносе многоквартирного дома обязаны предоставить гражданину для использования другое жилое помещение.

В кодифицированном акте сформировано четкое понятие о том, что альтернативное жилье должно соответствовать ряду критериев. Основной из них – благоустроенность.

Под данным понятием подразумевается совокупность следующих требований к предоставляемому жилому помещению:

  • благоустроенность относительно условий проживания в конкретном населенном пункте;
  • площадь квартиры должна быть одинакова с той, из которой выселяют гражданина;
  • жилище должно соответствовать всем гигиеническим и санитарным нормам, а также противопожарным правилам;
  • жилое помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.

При этом не допускается заселение в одну комнату жильцов, которые имеют разную половую принадлежность (за исключением лиц, которые состоят в браке).

Предоставление новой квартиры или дома в другом населенном пункте осуществляется только с согласия выселяемого гражданина. Обратите внимание: если наниматель не встал на учет в качестве нуждающегося в помещении, то это не означает, что он не может рассчитывать на предоставление благоустроенной квартиры при сносе дома.

Выкуп жилых помещений

Жилищный кодекс РФ предусматривает также и выкуп жилого помещения социального типа.

Осуществляется он в связи со сносом многоквартирного здания, необходимым ввиду его ветхого состояния или изъятия участка земли, на котором расположен дом.

Данное решение принимают органы местного самоуправления, субъекты РФ или же муниципалитеты. Соответственно именно они и осуществляют выкуп жилого помещения многоквартирного дома, подлежащего сносу.

Что касается стоимости выкупного типа, то согласно регламенту она определяется соглашением между самим жильцом и лицом, которое выкупает помещение. Стоимость может включать в себя не только рыночную цену, но и убытки, которые понес жилец в связи с этими событиями. Например, убытки могут быть связаны с изменением привычного места проживания.

Одностороннее расторжение договора социального найма

Административный регламент использования квартиры и других помещений дома предусматривает и одностороннее расторжение договоренности о найме социального типа, при этом такое расторжение возможно по свободной воле двух сторон. Разница лишь в том, что наниматель может расторгнуть соглашение, при этом причины такого решения он озвучивать не обязан.

Что касается наймодателя, то он может требовать прекращения соглашения о найме социального типа только в строго зафиксированных случаях и исключительно в судебной инстанции.

Такое неравенство сторон можно объяснить тем, что законодатель желает по максимуму защитить законные интересы нанимателя.

Стоит отметить, что лицо, которое снимает дом по соглашению найма социального типа, может расторгнуть это соглашение об использовании жилого помещения по собственной инициативе. При этом наниматель даже не обязан оповещать об этом другую сторону, как это закреплено в положении о коммерческом найме.
Наймодатель имеет право прекратить договор найма жилого помещения только в ряде случаев:

  • невнесение нанимателем оплаты за использование квартиры на протяжении полугода;
  • разрушение помещения или же его порча как самим нанимателем, так и теми лицами, за поступки которых он несет ответственность;
  • постоянное нарушение законных интересов соседей, в результате чего проживание в пределах одного дома становится невозможным;
  • в случае использования квартиры или другой части дома не по назначению.

Даннный перечень считается исчерпывающим, в других случаях принудительное выселение невозможно.

Отказ гражданина от переселения

Иногда жилец, использующий жилое помещений социального типа в многоквартирном доме, подлежащем сносу, может отказываться от использования предложенного ему жилого помещения.

В этом случае выселение граждан осуществляется в судебном порядке (по иску государственного органа или муниципалитета).

 Вышеуказанные стороны могут обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении лиц вследствие того, что они самовольно занимают площадь, которая им не принадлежит (в основном по соглашению о найме социального типа).

Если после вступления решения суда в силу граждане не спешат освобождать квартиру, выселение производится в принудительном порядке, на основании листа исполнительного типа.

Стоит отметить, что выселение возможно только в том случае, если дом был признан находящимся в аварийной категории, то есть дальнейшее использование жилого помещения сопряжено с опасностями для жизни граждан и рисками разрушения здания.

Признание такого положения осуществляется квалифицированными специалистами в соответствии со специальной градостроительной документацией. При необходимости судебная инстанция может исследовать правомерность сноса дома.

В качестве основных официальных бумаг можно выделить акт обследования дома, а также решение о его сносе, которое принимается госорганами или муниципалитетом. При этом само выселение и предоставление нового жилого помещения осуществляются согласно административному регламенту.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/poryadok-predostavleniya-zhilya-po-dogovoru-socnajma-v-svyazi-so-snosom-doma.html

Договор о сносе помещения

Договор о сносе

Кроме того, при сносе здания необходимо согласовать с московскими чиновниками и процесс утилизации и переработки строительного мусора .

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту.

Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.
Два вопроса: 1.

Попадает ли это под реконструкцию, если площадь самого здания (объекта КС) не изменяется? 2. Необходимо ли Согласование со вторым собственником 2 этаж, если фактически над данным помещение второй этаж отсутствует?

Выкуп нежилого помещения в аварийном доме

Сдача-приемка выполненных работ осуществляется путем подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2.6.3. В случае, если ЗАКАЗЧИК отказывается от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ (п.6.2.

Приватизация (восстановление прав несовершеннолетних) Признание договора на передачу в собственность квартиры недействительным.

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.

Если вы решили снести дом, расположенный на вашем участке, сначала проконсультируйтесь в местном самоуправлении, нужно ли получать для него разрешение и проект.

По закону строение, площадь которого составляет от 20 до 60 квадратных метров, а высота не превышает 5 метров, достаточно письменного согласия органа местного самоуправления.

Договор на работы по демонтажу

Договор о сносе недвижимого имущества является двусторонним, возмездным, консенсуальным и взаимным. Такой вывод следует из положений действующего гражданского законодательства. Двусторонний — поскольку предусматривает обязанности застройщика по предоставлению компенсации за снос и встречную обязанность собственника осуществить снос либо дать разрешение на снос.

Образцы судебных документов Приказ собственника сносимых зданий и сооружений об их сносе копия, заверенная.

К жилым помещениям законодатель относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры. ЖК РФ должны быть уведомлены о принятом решении относительно сноса.

По вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на основании решения собственника об уничтожении имущества сносе.

N-ск, ул. Октябрьская, 20, вместе именуемые — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

И если собственникам нежилого помещения по закону не положена компенсация (просто взяли и забрали собственность) разве не нарушается Конституция РФ ст.35?

2. Порядок предоставления компенсации за снос жилого дома

За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору Подрядчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 8.9.

Эксперты рассмотрели вопрос о том, сгорают ли ежегодные оплачиваемые отпуска и чем грозит компании непредоставление работнику отпуска в течение больше, чем двух лет подряд. Организация арендовала объект торговли. У меня нет договора соцнайма. Квартиру получала в советские времена как работник организации, которому принадлежал наш поселок. Затем все дома стали муниципальным имуществом.

Йошкар-Ола, на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.01.2010 по делу N А38-4363/2009, принятое судьей Волковым А.И., по исковому заявлению общественной организации общества «Знание» Республики Марий Эл, г. Йошкар-Ола, к Республике Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, г.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Городским жителям с заявлением о сносе дома следует обращаться в Управление государственного архитектурного контроля.

Йошкар-Ола, ул. Палантая, 116, общей площадью 1010,7 кв. м. Соглашение предусматривало снос указанного здания и строительство нового объекта. Общество дало согласие на снос принадлежащего здания и изъятие земельного участка для выделения земли под строительство нового здания.

Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

Йошкар-Ола, ул. Палантая, 116, общей площадью 1010,7 кв. м. Соглашение предусматривало снос указанного здания и строительство нового объекта. Общество дало согласие на снос принадлежащего здания и изъятие земельного участка для выделения земли под строительство нового здания.

Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

Изменение и расторжение Договора 6.1 Досрочное расторжение настоящего договора возможно:а) по соглашению сторон;б) в одностороннем порядке при нарушении условий Договора.6.2 Любые изменения условий Договора оформляются путем заключения двухстороннего дополнительногосоглашения. 7.

Коммерческая недвижимость от собственника

Суд о продаже с публичных торгов жилого помещения: сосед дома систематически нарушает права и интересы своих соседей, бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему по праву собственности жильем.
Решение суда – Отказ в требовании об обязании передать в собственность доли в праве собственности на квартиру, не чинить препятствия в приватизации жилой площади.

По истечении двух месяцев с момента полной уплаты Организацией компенсации, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора, при наличии у Петровой Марии Ивановны и другого сособственника жилого помещения для переезда и дальнейшего проживания Организация вправе осуществить снос домовладения без ее письменного заявления. 3.5.

Если стороны не могут прийти к согласию в вопросе о рыночной стоимости помещения, целесообразно обратиться к независимому эксперту — профессиональному оценщику, который в своей деятельности руководствуется требованиями ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Торкин Д.А., доцент кафедры гражданского права и процесса Тюменского государственного института мировой экономики управления и права, кандидат юридических наук.

Теоретически собственник может уничтожить вещь, руководствуясь исключительно собственной волей, не вступая в какие-либо договорные отношения с застройщиком. На практике такое почти не встречается. Как правило, судьба вещи определяется путем заключения договора между застройщиком и собственником, в котором последний выражает волю на снос принадлежащей ему недвижимости.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения.

Этот дом принадлежит мне, _________ на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ______ государственной нотариальной конторой _______ по реестру N_____ и зарегистрированного в _____________ городском бюро технической инвентаризации ________ под N____ 3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ руб. 4.

В пункте 3.1 соглашения определено, что в проектной сметной документации строительства нового здания должно предусматриваться размещение в нем помещений для общества, площадью не менее 208 кв. м, предназначенных для размещения планетария.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ст. 42 не предусматривает комиссии.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения.

Поэтому у них уже есть определенная репутация, и они могут браться за демонтаж любой степени сложности, давая гарантию на безопасность и хороший результат.

Согласно п. 3.2.4. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на нежилые помещения в аварийных многоквартирных домах не распространяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обычно ручной метод разбора здания требуется в тех случаях, когда иные варианты неосуществимы либо объем работ не настолько велик, чтобы применять специальную крупногабаритную технику.

Исследуя интернет на предмет оформления сноса зданий, наткнулся, что кроме стандартных документов о праве собственности нужно предоставить ещё результат работы комиссии (как написано, определяется собственником).

А какие требования к составу комиссии, как должен быть оформлен результат и что должно получиться в результате работы — не понятно.

Как правило, утилизация мусора после демонтажа не требует предварительной сортировки. В основном после ликвидации здания остаются отходы типа кирпичей и бетона. Иногда демонтаж здания требует также снятия верхнего слоя грунта, что тоже следует учесть при расчете общей стоимости проекта. Договор подряда на проведение демонтажных работ Без этого документа проект невозможен.

Внешне выглядит так, что застройщик (заказчик) уплачивает собственнику (подрядчику) определенный имущественный эквивалент за выполнение работ по уничтожению вещи. Однако на самом деле застройщик оплачивает не столько работы, сколько будущие убытки собственника, вытекающие из уничтожения недвижимости.

Таким образом, нежилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным, может быть выкуплено у его собственника или взамен его может быть предоставлено иное помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Юридические адреса и реквизиты сторон ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК: ООО «СтройДемонтаж»Юридический адрес:119634 Боровское шоссе д. 37 корп.

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

Источник: http://gentle-nn.ru/dolgovye-spory/7766-dogovor-o-snose-pomeshheniya.html

Договор о сносе

Договор о сносе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор о сносе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Шайдаров обратился в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об обязании заключить договор аренды земельного участка лесного фонда.

Данные расходы оплачиваются Организацией помимо компенсации, указанной в пункте 2.1 настоящего договора. 3. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СНОСА ДОМОВЛАДЕНИЯ 3.1.

В течение 45 дней с момента уплаты Организацией компенсации, предусмотренной пунктом 2.

1 настоящего договора, Петрова Мария Ивановна обязана освободить подлежащее сносу домовладение, вывезти личные вещи, снять с регистрационного учета лиц, проживающих в домовладении, и подать в адрес Организации заявление о его сносе.

В современном мире сфера строительства активно развивается, появляются новые постройки из новых более технологичных материалов, которые позволяют сэкономить время и средства на строительство.

Договор о сносе жилого дома (образец заполнения)

Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).

Теоретически собственник может уничтожить вещь, руководствуясь исключительно собственной волей, не вступая в какие-либо договорные отношения с застройщиком. На практике такое почти не встречается.

Как правило, судьба вещи определяется путем заключения договора между застройщиком и собственником, в котором последний выражает волю на снос принадлежащей ему недвижимости.

Заявитель не согласен с выводом суда о беспредметности и неисполнимости соглашения участников общей долевой собственности. По его мнению, соглашение от 30.08.2006 относится к договорам, не предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Заявитель считает, что все существенные условия соглашения сторонами согласованы.

В соглашении обе стороны выразили согласие на реконструкцию объекта, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. В пункте 3.1 соглашения определено, что в проектной сметной документации строительства нового здания должно предусматриваться размещение в нем помещений для общества, площадью не менее 208 кв.

м, предназначенных для размещения планетария.

В обоснование требований указал, что А.К. Шайдаров является собственником дачного дома, распложенного в дачном некоммерческом товариществе «Стоматолог».

В заключении договора аренды Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан отказало.
Торкин Д.А.

, доцент кафедры гражданского права и процесса Тюменского государственного института мировой экономики управления и права, кандидат юридических наук.

Если задействован бульдозер, то к нему стальным тросом привязывается верхушка здания. Затем техника начинает движение в противоположное от постройки направление до того момента, пока она не рухнет.

Российской Федерации в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушением и неправильным применением норм материального права.

Преимущества договора на демонтаж здания

В его отсутствие на участке возле его дома Л.И. Володина возвела самовольное строение, что мешает ему как собственнику в осуществлении его правомочий.
Как правило, прежде чем заключить договор на демонтаж здания, строительные организации выбирают подрядчика, исходя из нескольких критериев: цена, наличие спецтехники, опыта и разрешительной документации.

С опорой на ГрК РФ в субъектах РФ и муниципальных образованиях были разработаны и утверждены различные нормативно-правовые акты, определяющие порядок подготовки документов для выдачи разрешений на снос или демонтаж объектов капитального строительства на территории соответствующих муниципальных образований. Несмотря на большое разнообразие таких актов, после их систематизации можно выделить определяющие моменты, касающиеся основных правил выдачи разрешений на снос.

Самый трудозатратный метод – ручной. Он осуществляется при помощи вспомогательных инструментов (лом, кувалда, газорезка). Этот способ используется тогда, когда другие варианты не подходят. Самый быстрый способ – взрывной демонтаж. Однако на него требуется разрешительная документация и соблюдение правил безопасности.

Также похожим способом является электрогидравлический демонтаж, при нем не образуется взрывной волны, он применяется при сносе монолитных конструкций. Достаточно часто встречается применение комбинированного метода. Например, внутренние элементы здания (коммуникации, трубы, кабели и т.д.

) разбираются вручную, стены ломают при помощи тяжелой техники (крана, экскаватора), а фундамент убирают взрывным методом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя А.К. Шайдарова и ДНТ «Стоматолог» — Ф.У.

Галеевой в поддержку доводов жалобы, выслушав возражения представителя Л.И. Володиной — Е.А. Жуковой, Л.И.

Считается, что снос строений — это необходимая, важная и порой довольно затратная часть практически любого строительного процесса.

Вопросы, касающиеся строительной деятельности в России, регулируются ГрК РФ, ГК РФ, Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также иными нормативно-правовыми актами, в том числе актами, принятыми на региональном и местном уровнях в соответствии с федеральным законодательством.
В этом случае обязательства Организации по предоставлению компенсации считаются исполненными надлежащим образом. 2.4. Услуги агентства недвижимости и расходы на государственную регистрацию права собственности на квартиры, приобретенные Петровой Марией Ивановной или другими указанными ею лицами, осуществляет Организация.

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления (за исключением определенных случаев, установленных ГрК РФ) по месту нахождения земельного участка.

В целях строительства, реконструкции, ремонта объекта капитального строительства застройщик обращается в уполномоченные органы с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

К данному заявлению застройщик, помимо таких документов, как правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план участка, положительные заключения государственной и государственной экологической экспертиз, прилагает также материалы, содержащиеся в проектной документации, среди которых обязателен проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей. — снос загородных домов и дач.

До рассмотрения жалобы по существу в апелляционный суд поступило заявление общества «Знание» об отказе в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от иска в части взыскания убытков в сумме 606 000 руб. и расторжения соглашения от 30.08.2006. В остальной части истец поддерживает исковые требования.

Методы сноса конструкции могут использоваться абсолютно разные, на их выбор оказывают влияние различные факторы, размер и тип здания, сложность его устройства, а также материал постройки, близость к другим строительным объектам.

Торкин Д.А., доцент кафедры гражданского права и процесса Тюменского государственного института мировой экономики, управления и права, кандидат юридических наук.

Большинство современных конструкций возведено из твердых материалов, что несколько усложняет сам процесс демонтажа и требует профессионального подхода.

Согласно общепринятому мнению распорядиться об уничтожении вещи могут исключительно ее собственник либо одновременно несколько собственников, если вещь находится в общей собственности .

С точки зрения ГК РФ право на уничтожение вещи вытекает из права «иным способом распоряжаться вещью» (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Условия выполнения услуги по сносу аварийного дома на безвозмездной основе устанавливаются в договоре оказания услуг по сносу аварийного дома. Порядок сноса аварийных домов, признанных. Срок приема заявлений о заключении договора о сносе аварийного дома (далее — заявление) на.

В обзоре поясняется: если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу. Переселение из аварийного жилья собственников на сегодняшний. Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в. помещение по договору социального найма по норме предоставления. В нашем поселке,Новая Москва, 3 аварийных дома под снос.

Так вот две недели назад один дом получил ордера и уже подписывают договора. Нам же. договор мены, аварийное жилье, договор дарения дома.

Данный метод очень хорошо подходит для разрушения стоящих по соседству зданий. Для сноса сооружений, стоящих поодаль друг от друга, более целесообразно воспользоваться тракторами. Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ).

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.Команда Договор-Юрист.Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами.

Источник: http://rusjaimini.ru/konsultaciya-yurista/1807-dogovor-o-snose.html

Приложение N 1. Договор оказания услуг по сносу аварийного дома | ГАРАНТ

Договор о сносе

Приложение N 1

к Порядку сноса

многоквартирных домов,

признанных аварийными

и подлежащими сносу

Договор оказания услуг по сносу аварийного дома
(утв. постановлением администрации города Новоалтайска
от 8 июня 2012 г. N 1226)

г. Новоалтайск “__”________ 2012 г.

Комитет Администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству (комитет ЖКГХЭТС), именуемый в дальнейшем “Заказчик”, в лице председателя комитета Е.В.

Каниной, действующей на основании Положения о комитете ЖКГХЭТС, с одной стороны, и _______________________________, именуемый в дальнейшем “Исполнитель”, в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, в соответствии с Положением о сносе многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, заключили настоящий договор (далее – настоящий Договор) о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

1.1. Исполнитель обязуется на свой риск, своими силами и средствами оказать Заказчику следующие услуги (далее – Услуги):

1) снос аварийного дома, расположенного по адресу: г. Новоалтайск, ул. _______________, N ___ (далее – Объект);

2) вывоз отходов, оставшихся после сноса Объекта;

3) приведение земельного участка, в границах, определенных Заказчиком, на котором располагался снесенный Объект, в порядок – отсутствие на земельном участке отходов сноса Объекта, планировка земельного участка.

1.2. Исполнитель вправе привлекать к оказанию Услуг третьих лиц без предварительного получения на то согласия Заказчика.

1.3. Сроки оказания Услуг:

начало – со дня подписания настоящего Договора;

окончание – не более ___ календарных дней с начала оказания Услуг.

Статья 2. Обязанности сторон

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Предоставить Исполнителю Объект, указанный в п.п. 1 п. 1.1 статьи 1 настоящего Договора для сноса;

2.2.2. Определить границы земельного участка, подлежащего приведению в порядок – вывоз отходов, планировка земельного участка;

2.1.3. В срок, указанный в п. 4.2. статьи 4 настоящего Договора осуществить приемку оказанных Исполнителем Услуг.

2.2. Исполнитель обязан:

2.2.1. Оказать Заказчику Услуги, указанные в п. 1.1 статьи 1 настоящего Договора;

2.2.2. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее выполнение Услуг третьими лицами, привлеченными Исполнителем для оказания Услуг;

2.2.3. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, по охране окружающей среды, зеленых насаждений, земли при выполнении Услуг;

2.2.4. Обеспечить охрану Объекта для недопущения проникновения на Объект посторонних лиц;

2.2.5. Выполнять Услуги в соответствии с нормами, положениями, предусмотренными действующим законодательством при производстве работ по сносу Объекта;

2.2.6. Допускать представителя Заказчика на Объект для контроля за ходом работ;

2.2.7. Устранить недостатки, в сроки, указанные в п. 4.3 статьи 4 настоящего Договора;

2.2.8. Заключить договор с ООО “Коммунальное хозяйство” на приемку отходов от сноса Объекта.

Статья 3. Права сторон

3.1. Заказчик имеет право:

3.1.1. Направлять своего представителя на Объект, для осуществления контроля за ходом работ;

3.1.2. В случае, неустранения недостатков в срок указанный в п. 4.3 статьи 4 настоящего Договора, привлечь другого Исполнителя для устранения недостатков.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Выбрать способ сноса Объекта – обрушением и/или разборкой.

Статья 4. Порядок сдачи и приемки оказанных услуг

4.1. По факту оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику на подписание акт сдачи-приемки оказанных услуг в двух экземплярах (приложение).

4.2. В течение трех дней после получения акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик обязан подписать его и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания в виде претензии.

4.3. В случае наличия недостатков, указанных в претензии, Исполнитель обязуется устранить их в течение пяти дней со дня получения соответствующей претензии Заказчика.

4.4. Услуги считаются оказанными с момента подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг.

4.5. Исполнитель имеет право исполнить Услуги раньше сроков, указанных в п. 1.3 статьи 1 настоящего Договора. В данном случае Стороны руководствуются п.п. 4.1-4.4 настоящей статьи.

Статья 5. Стоимость услуг по договору

5.1. Услуги по настоящему Договору оказываются исполнителем безвозмездно.

Статья 6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение сроков оказания Услуг, указанных в п. 1.3 статьи 1 настоящего Договора, Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере 1000 (одной тысячи) рублей, не оказанных в срок Услуг за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение сроков, указанных в п. 4.3 статьи 4 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере 1000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки.

6.3. Исполнитель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Заказчику убытки.

6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 7. Форс-мажор

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (обстоятельства форс-мажора).

7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение двух дней уведомить об этом другую Сторону.

7.3. В случае наступления обстоятельств форс-мажора, сроки, предусмотренные в п. 1.3 статьи 1 настоящего Договора, отодвигаются соразмерно времени действия этих обстоятельств.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более одного месяца, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

Статья 8. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора

8.1. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Статья 9. Разрешение споров

9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

10.3. К настоящему Договору прилагаются:

– акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение).

10.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Заказчик Исполнитель Наименование: ______________________Адрес: _____________________________ОГРН _______________________________ИНН ________________________________КПП ________________________________Р/с ________________________________в __________________________________К/с ________________________________БИК ________________________________ОКПО _______________________________От имени Заказчика От имени Исполнителяпредседатель комитета ЖКГХЭТС__________________ (Е.В.Канина) ___________ (_________)М.П.

Источник: http://base.garant.ru/7471832/b89690251be5277812a78962f6302560/

3. Порядок осуществления сноса домовладения

В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены мои права и законные интересы как собственника.

Петрова Мария Ивановна обязуется освободить и обеспечить возможность сноса принадлежащего ей на праве собственности одноэтажного деревянного жилого дома N 20 по улице Октябрьской города N-ска, общей площадью 64,8 кв.

м, а также всех надворных построек, находящихся по тому же адресу, в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора, и отказаться от прав на земельный участок, за что Организация обязуется уплатить денежную сумму, указанную в разделе 2 настоящего договора.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Юридическое оформление и порядок осуществления сноса объектов недвижимости

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Домовладение принадлежит Петровой Марии Ивановне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 3 апреля 1988 г. N 2-1215, выданным нотариусом Т.В. Пермяковой.

Источник: http://engmax.ru/prava-potrebiteley/9429-dogovor-o-snose-pomeshheniya.html

НарушенийНет
Добавить комментарий