Где можно купить дом не далеко от москвы за мат капитал

Четыре способа купить квартиру без гроша в кармане

Где можно купить дом не далеко от москвы за мат капитал

В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости многие банки приостановили ипотечные программы без первоначального взноса.

Кажется, вместе с этим умерла надежда приобрести квартиру многих платежеспособных россиян, которые по разным обстоятельствам не могут накопить необходимые средства на первоначальный капитал. Но выход есть.

«ЭЖ» вместе с экспертами рынка недвижимос­ти нашли четыре способа приобрести жилье без первоначального взноса.

Понятно, что эти спсособы годятся для тех, у кого есть стабильный доход и кто готов снизить качество своей жизни на время выплат долгов. Кроме того, вхождение в долговую кабалу практически исключает возможность произвести в приобретенном жилье другой ремонт, кроме косметического.

Способ 1: оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости

Для получения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость: квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существовали кредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако эксперты инвестиционно-риэлторских компаний отмечают тут несколько нюансов.

Во-первых, стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же 20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 млн руб. (по оценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 млн руб. За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придется продавать залог.

Во-вторых, залоговая недвижимость должна удов­летворять ряду требований. В качестве залога не может выступать доля в квартире, квартира, оформленная по договору найма, аренды или безвозмездного пользования, а на имеющийся объект недвижимости заемщик или созаемщик обязательно должен иметь право собственности.

Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом или правом временного безвозмездного пользования).

Дом, в котором находится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться к ветхому жилью, стоять в плане под снос, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.

В-третьих, программы с залогом входят в число стандартных ипотечных продуктов, на которые не распространяется субсидирование. Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшний день порядка 17%, срок кредитования — 30 лет. В целом требования к заемщикам по таким программам стандартные.

Способ 2: использовать материнский капитал или государственный жилищный сертификат

Этими инструментами пользуются многие, у кого есть такая возможность. Особенно популярен сегодня материнский капитал, который часто используют в качестве первоначального взноса при отсутствии собственных средств. Для многих покупателей недвижимости это весомая помощь в решении жилищного вопроса.

С момента введения правительством материнского капитала многие банки стали предоставлять заемщикам возможность погасить с его помощью часть ипотечного кредита, однако использовать его в качестве первоначального взноса пока можно далеко не везде.

В первую очередь такую возможность предоставляют ведущие российские банки — ВТБ24 и Сбербанк. В некоторых банках требуется доплата за счет собственных средств к такому взносу в размере от 5 до 15% от стои­мости квартиры.

Эксперты отмечают, что использовать материнский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15—17% (программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использование материнского капитала).

Чтобы использовать материнский капитал (МК) как первоначальный взнос, необходимо предоставить два дополнительных документа: государственный сертификат на семейный (материнский) капитал и справку из Пенсионного фонда России об остатке средств маткапитала.

Ранее использовать МК в качестве первоначального взноса было возможно только после того, как ребенку исполнилось три года. В настоя­щий момент Госдумой были приняты поправки, разрешаю­щие тратить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту до достижения ребенком трехлетнего возраста.

В 2015 г. материнский капитал подрос на 5,5% и равен 453 026 руб.

Важно понимать, что с учетом условий стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта, следовательно, приобрести квартиру с материнским капиталом можно только за 2—2,5 млн руб., не привлекая собственные средства.

Есть и еще несколько подводных камней. «Первое время покупатель платит больший процент по ссуде, — предупреж­дает Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“.

— Поскольку обычно банки просто увеличивают сумму кредита, доступную заемщику, которая рассчитывается на основании его доходов, на размер материнского капитала. После заключения кредитного договора ипотечный покупатель оформляет погашение части займа за счет средств МК.

До тех пор, пока эти деньги не поступили в банк, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа. И только после того, как Пенсионный Фонд РФ перечислит деньги, сумма платежа уменьшается».

Используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет приобретена квартира с лучшими условиями проживания.

Ведь при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала права собственности делятся на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. М. Литинецкая отмечает, что зачастую распорядитель МК либо не может этого сделать из-за ипотеки, либо вообще забывает.

Соответственно, все последую­щие сделки купли-продажи с этим имуществом могут быть оспорены и признаны недействительными. И тогда новый владелец остается без жилья.

Для того чтобы избавить себя от такого риска, перед сделкой необходимо всегда выяснять, привлекался ли в предыдущих сделках с такой недвижимостью материнский капитал и правомерно ли он использовался.

По похожей схеме в качестве первоначального взноса можно воспользоваться государственным жилищным сертификатом, который выдается участникам подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

«Средний номинал жилищного сертификата — 800 000 руб., — комментирует Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО „ЛСР. Недвижимость-Урал“.

— По программе государственной поддержки ипотеки получить кредит на любой из наших объектов можно по ставке от 11,5 до 12% годовых при условии внесения первоначального взноса в 20%. Имея на руках сертификат на 800 000 руб., клиент может купить квартиру стоимостью до 4 млн руб.

Также все большей популярностью пользуется программа военной ипотеки, в рамках которой некоторые банки аккредитовывают наши объекты даже на начальной стадии строительства».

Способ 3: взять потребительский кредит

В качестве первоначального взноса можно взять потребительский кредит.

«Можно это делать только при условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать оба кредита, — рассказывает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

— Рассматривая заявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходило на погашение кредита.

В обратном случае заемщику просто отказывается в предоставлении ипотеки».

Способ 4: беспроцентная рассрочка

Беспроцентная рассрочка относится к маркетинговым инструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяет приобрести жилье, не имея первоначального взноса.

Эксперты констатируют, что на первичном рынке это довольно редкий продукт, однако в ряде проектов существует рассрочка без первоначального взноса, например в программах «Доступное жилье в рассрочку» АИЖК, действующих сегодня в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростовской области и Краснодарском крае. Условия таких программ, как правило, более жесткие, чем для ипотечных кредитов, процентная ставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10—15 лет. Таким образом, беспроцентная рассрочка подходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстро погасить заем без переплат. В частности, это интересно и людям с «серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов.

«Жилье в рассрочку» предназначено для вас, если у вас нет:

  • накопленных средств для приобретения жилья за счет собственных средств;
  • средств для оплаты первоначального взноса для приобретения жилья в ипотеку;
  • необходимого стажа на последнем месте работы для получения ипотеки;
  • регистрации в Москве и Мос­ковской области для получения ипотеки;
  • поручителей для получения потребительского кредита для приобретения жилья;
  • высшего образования, среднеспециального образования, влия­ющего на получение ­ипотеки.

К сведению

По данным ПФР, с 1 января размер материнского капитала проиндексирован и составляет 453 026 руб., что на 23 600 больше, чем в 2014 г. Направления использования материнского капитала в текущем году остаются прежними: улучшение жилищных условий семьи, обучение и содержание детей в образовательных учреждениях, увеличение пенсии мамы.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

С 2007 г. территориальные органы ПФР выдали более 5,6 млн государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 г. сертификаты получили более 730 000 российских семей. На сегодняшний день более 52% семей использовали средства материнского капитала, в т.ч. 48% полностью.

Самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий: на эти цели средства направили 99% семей.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/280839/

Агентство недвижимости Егорьевска ВАШЕ ПОДМОСКОВЬЕ — всегда к вашим услугам!

Где можно купить дом не далеко от москвы за мат капитал

Поиск по параметрам

Региональное агентство недвижимости «ВАШЕ ПОДМОСКОВЬЕ» расположено по адресу:

Московская область, город Егорьевск, улица Октябрьская, д.69.

Агентство располагает солидной базой объектов недвижимости, ориентированной на разные финансовые возможности своих клиентов.

«ВАШЕ ПОДМОСКОВЬЕ» — это гарантия безопасности и быстрой продажи, покупки, аренды недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок) в полном соответствии с действующим законодательством. Это наилучшие цены и юридически комфортные для Вас условия при оформлении сделок купли-продажи. Это трудолюбивые, работоспособные, коммуникабельные и честные с Вами сотрудники.

Мы готовы оказать полную консультационную поддержку и практическое содействие на любом этапе прохождения сделки и (или) в наиболее ответственные моменты сделки, например: подписание договора (или соглашения) о внесении аванса, присутствие в банке при закладывании денежных средств в момент подписания договора аренды сейфовой ячейки и дополнительных условий доступа к ней сторон сделки, ведение переговоров с агентствами — представителями противоположной стороны (покупателя, продавца). Наши специалисты имеют большой опыт работы в ведении спорных вопросов между собственниками объекта недвижимости (в том числе по земле и сложным строениям, находящимся в общей долевой собственности), восстановлении утраченных правоустанавливающих документов, в получении нового кадастрового номера земельного участка с проведением геодезических работ и межевого раздела.

Однокомнатная квартира в селе Ильинский Погост на улице Совхозная Продажа

1,150,000р. – Квартиры

Продается 1 комнатная квартира в кирпичном доме. Квартира расположена на 1м этаже…

Подробнее

Дом на улице Поселковая Продажа

3,690,000р. – Дома

Продаём просторный тёплый дом в живописном месте в г. Егорьевск. В 35…

Подробнее

Дом на улице 9 Января Продажа

10,200,000р. – Дома

Хотите приобщиться к элите г. Егорьевск? Представляем Вашему вниманию достойный дом в…

Подробнее

Дом на улице Старонечаевская Продажа

14,000,000р. – Дома

Продаём великолепный 2-х этажный дом, достойный самых высоких похвал! 2007 года постройки.…

Подробнее

Двухкомнатная квартира в 1 микрорайоне дом 41 Продажа

1,850,000р. – Квартиры

Продается хорошая 2ая квартира в 1 мкр г. Егорьевск. Общая площадь 44…

Подробнее

Дом в селе Никиткино Продажа

950,000р. – Дома

Продается дом. Фундамент ленточный из кирпича. В доме установлены окна ПВХ. Участок…

Подробнее

  • Дом в деревне Бруски 13 соток ИЖС Хотите недалеко от города приобрести участок с домом?… Подробнее 1,450,000р.
  • Трехкомнатная квартира в селе Саввино, микрорайон Восточный Продается 3-х комнатная квартира в с. Саввино (8… Подробнее 1,700,000р.
  • Дом в деревне Соколово 11 соток ИЖС Приглашаю Вас увидеть островок безмятежности и спокойствия среди… Подробнее 2,200,000р.
  • Участок 6 соток в СНТ Заречье Продам участок 6 сот. расположенный в Егорьевском районе,… Подробнее 120,000р.
  • Однокомнатная квартира во 2 микрорайоне дом 35 Продам 1-комнатную квартиру в кирпичном доме на среднем… Подробнее 1,500,000р.
  • Дом в деревне Пантелеево Отличное предложение! Рядом с городом, всего в нескольких… Подробнее 3,100,000р.
  • Однокомнатная квартира в деревне Полбино, на улице Молодежная дом 2 Продается хорошая 1-ая квартира улучшенной планировки панельного дома… Подробнее 950,000р.
  • Двухкомнатная квартира на улице Механизаторов дом 57 Продается 2 комнатная квартира в районе Механизаторов. Общая… Подробнее 3,000,000р.
  • Дом в деревне Алферово на улице Горького Если Вы устали жить в квартире, надоели соседи… Подробнее 1,650,000р.
  • Дом в деревне Клеменово на Учительском переулке, 30 соток ИЖС Продам дом под ИЖС с земельным участком в… Подробнее 1,200,000р.
  • Участок 30 соток ИЖС в деревне Полбино Продаем участок ИЖС 30 соток. Расположен в крупном… Подробнее 1,020,000р.
  • Дом в деревне Круглово Продается деревенский дом 65м² (пластиковые окна) с печным… Подробнее 1,600,000р.

Здесь отображаются новости сайта

Когда речь заходит о покупке/ продаже объектов недвижимости, сдаче в аренду, не обойтись без услуг компетентных специалистов. Самостоятельно…

Подробнее

В настоящее время многим из нас приходится сталкиваться с необходимостью аренды жилья. Конечно, цены на арендную недвижимость достаточно…

Подробнее

Одним из самых известных видов страхования является страхование квартиры. Застраховать квартиру можно по-разному: — страхование всего помещения, ремонта,…

Подробнее

Мечта многих людей – это недорого купить жилье в одном из экологичных и красивых мест Подмосковья, чтобы район имел развитую инфраструктуру, а в направлении Москвы было не больше ста километров.

В такое место можно было бы перебраться и на ПМЖ.

Найти такое жилье сегодня крайне затруднительно, но все-таки можно, ведь с нашей компанией Вы сможете гарантированно и дешево приобрести любую недвижимость именно в таком месте.

Сегодня в Егорьевске и Егорьевском районе, который считается чистейшим и одним из развитых, мы предлагаем к просмотру дома в коттеджных поселках, усадьбы, отдельные коттеджи, таунхаусы в деревнях, квартиры и дачи. Именно в нашей компании Вы найдете подходящий и самый дешевый вариант.

Дом в Егорьевске или его окрестностях

У нас Вы можете получить весь спектр услуг по покупки недвижимости в Егорьевском районе и в самом Егорьевске. Если у Вас есть желание купить дом в деревне в Егорьевском районе московской области, то мы, несомненно, Вам поможем.

  1. Компания специализируется непосредственно на городе Егорьевск и его районе, благодаря чему мы имеем самую обширную и свежую базу тех, кто продает дома. Вам не потребуется долго искать тех, кто предлагает именно то, что нужно Вам.
  2. Мы сотрудничаем с застройщиками, поэтому Вы сможете купить дом в черте города Егорьевске по минимальной цене и без риска быть втянутым в аферу или долгострой.
  3. Если Вам нужно приобрести дом за материнский капитал или ипотеку, то наши специалисты также помогут, оперативно оформив необходимые документы.

Покупка вторичного жилья

Вторичка в Егорьевске также пользуется спросом. Поэтому купить недорогую однокомнатную квартиру в Подмосковье недорого самостоятельно бывает затруднительно.

Однако с нашей компанией Вы сможете подобрать 1 комнатную, двухкомнатную или квартиру из 3 х комнат по той цене, которая будет удовлетворять Вас. При этом такое вторичное жилье не будет откровенной развалюхой, ведь мы предварительно оцениваем и предлагаем лишь те варианты, которые отвечают запросам наших клиентов.

  1. Наш клиент сможет предварительно ознакомиться с квартирой, посмотреть фото и описание, узнать цену. После этого мы консультируем и показываем объект.
  2. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательно проверяя юридическую чистоту объекта.
  3. Наши сотрудники имеют колоссальный опыт, поэтому покупка для Вас будет комфортной, недорогой и абсолютно безопасной. Вы купите то, что искали.

Дача в московской области

Если перед Вами стоит задача купить дачу в рассрочку в московской области, то мы сможем предложить массу вариантов. Это могут быть варианты непосредственно на Егорьевском шоссе или иные дешевые варианты вдали от него.

При невозможности по определенным причинам взять ипотечный кредит приобретите готовый дом из бруса с рассрочкой платежа.

Сейчас среди столичных жителей стала весьма популярна идея покупки загородного дома от хозяина с постепенной выплатой полной суммы. Согласитесь, что вариантов оформить понравившуюся недвижимость в личную собственность не так уж много.

Можно оформить ипотечный кредит в банках. Опять-таки это связано с некоторыми сложностями и далеко не всегда дает позитивный результат. Все-таки желательно не доводить исполнение мечты о владении загородным домом до крайностей. Для этого можно подписать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой оплаты.

Но прежде нужно обдумать положительные и отрицательные стороны данного варианта сделки. Очевидными плюсами ее является возможность стать владельцем уже готового по принципу «заходи и живи», при этом отдав лишь половину его стоимости.

Сразу же въехав в жилище, можно начать его дополнительное обустройство для комфортной жизни. Также имеется возможность благоустраивать по своему усмотрению приусадебную делянку. Когда вы выплатите полную стоимость, приобретенный дом и участок станут по-настоящему вашими, обжитыми и ухоженными.

За этот период можно не только сберечь, но и приумножить силы и средства, вложенные в покупку жилья.

Ныне для того, чтобы приобрести жилье, можно воспользоваться услугами нашей компании. Специалисты, работающие в ней, сделают то, что необходимо:

  • соберут все необходимые документы;
  • подберут оптимальный по стоимости, местонахождению вариант;
  • заключат сделку.

Для этого нужно всего лишь сделать звонок либо оставить заявку на сайте.

Мы помогаем по любым вопросам, которые касаются недвижимости в Егорьевске:

  1. поиск коммерческой недвижимости;
  2. покупка квартиры в новостройках;
  3. необходимость снять квартиру или комнату по недорогой цене.

Покупка дачной делянки

Мечта многих жителей столицы – быть поближе к природе, проводя на свежем воздухе свое свободное время. Именно поэтому в пятничный вечер, когда заканчивается рабочая неделя, тысячи легковых машин устремляются за город.

Для москвичей дачная усадьба является не просто выгодным вложением в недвижимость, но и отличной возможностью успокоиться, накопить силы и энергию, пообщаться с близкими людьми.

А еще вкусить ароматного шашлыка да со свежайшими овощами, которые выращены на собственном огороде.

Заинтересовались?

Прямо сейчас можно выбрать дачу в великолепном месте, где рядом находятся водоемы, лесной массив. Это может быть участок с готовым домиком или просто делянка, где имеется возможность возвести именно то строение, о котором мечталось долгие годы.

Приняв решение о покупке, обратитесь на наш сайт, где можно подыскать необходимые сведения для поиска оптимального именно для вас предложения.

Для этого, используя фильтр, выберите заинтересовавшие вас объекты с указанием стоимости, удаленности от мегаполиса, площади участка. Не беспокойтесь, все объявления актуальны и соответствуют действительности.

Они регулярно проверяются модераторами сайта. Так что подбор и покупка дачи не займет много времени.

задача нашего интернет-ресурса – содействие в подыскании оптимального варианта для приобретения недвижимости. Поэтому особое внимание нами уделяется тем объявлениям, которые подают хозяева коттеджей.

На нашем сайте имеется возможность отыскать подмосковные дачи, имеющие невысокую стоимость, от собственников. Мы делаем все возможное, чтобы на нем практически не было предложений от посредников либо агентств недвижимости.

С этой целью объявление проходит проверку в ручном режиме, чтобы узнать его достоверность и актуальность. Лишь после этого предложение публикуется на сайте.

Полезная информация

Как быстро продать дачу

Прежде чем приступать к продаже собственной дачи, необходимо выполнить следующие этапы подготовки…читать далее

Как взять ипотеку на квартиру

В первую очередь вам надо определиться: есть ли у вас та необходимая сумма, чтобы легко сделать первоначальный взнос, а потом регулярно …читать далее

Что лучше: дом или квартира?

И перед многими стоит дилемма – предпочесть квартиру в многоэтажном городском доме или обзавестись собственным …читать далее

Наши Партнеры

Источник: https://xn----7sbfcjed2brscbh6a5g9c.xn--p1ai/

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

Где можно купить дом не далеко от москвы за мат капитал
Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для “Российской газеты” Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость.

Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле – 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Алексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал – это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории “льготная ипотека”.

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода – 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить “живые” деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату – 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей – это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры “Денежный поток”, или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу.

Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно.

Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут “проста, как мир”. Купить недвижимость на “стадии котлована” и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, “мониторить” рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске – значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года – “план продаж горит”. В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

“РГ” публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них.

Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион.

В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное – не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд – чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Как потратить материнский капитал

Где можно купить дом не далеко от москвы за мат капитал

ПГ / Геннадий Михеев

Желающим построить дом на средства, выделенные государством в форме материнского капитала, скоро будет проще оформить все документы. В частности, вместо разрешения на строительство будет достаточно предоставить уведомление о том, что будущий дом соответствует всем градостроительным параметрам. 

Построить дом на маткапитал станет проще

Законопроект с поправками в закон о материнском капитале готовит Министерство труда и социальной защиты.

Поправки, в сущности, технические: упрощённый порядок оформления документов на строительство был введён в августе этого года, когда вступили в силу соответствующие изменения в Градостроительном кодексе.

Россиянам, которые начали возводить дома, коттеджи или дачи после 4 августа, больше не нужно собирать кипу бумаг для получения разрешения на строительство. 

Вместо этого достаточно направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых работах. В нём нужно указать параметры будущего здания (количество этажей, общая площадь и прочее).

Через семь дней чиновники должны прислать ответное уведомление — о том, что параметры дома соответствуют всем установленным нормам.

Этот документ и понадобится всем желающим построить или отремонтировать дом за счёт маткапитала. 

Читайте по теме Улучшение жилищных условий — это самая востребованная возможность, которой пользуются получатели материнского капитала, рассказала «Парламентской газете» первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по науке, образованию и культуре Лилия Гумерова.

Как сообщал Пенсионный фонд в сентябре, из 540 тысяч заявлений о распоряжении средствами маткапитала 446,8 тысяч касались покупки, строительства или ремонта жилья. Такой спрос подстёгивает законодателей думать о дальнейшем развитии этой программы.

Сегодня господдержка положена семьям, в которых родился второй ребёнок. Также маткапитал можно получить и при рождении третьего и последующих детей, но при условии, что его не оформляли после появлении второго ребёнка.

Но в последнее время из регионов усилился запрос на стимулирование рождения именно третьего ребёнка.

В то же время Правительство усилит контроль над использованием тех средств из материнского капитала, которые семьи намерены потратить на улучшение жилищных условий. Предполагающий это законопроект уже внесён в Госдуму. И это — далеко не все изменения, которые ждут владельцев сертификатов в ближайшем будущем.

Контроль за «новоселами» ужесточат

В том случае, если инициатива кабмина будет поддержана, одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на использование материнского капитала станет информация о том, что квартира или дом, которые задумали купить семьи, на самом деле непригодны для проживания.

«Это очень правильное решение, — уверена заместитель председателя Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Елена Вторыгина. – К сожалению, известны случаи, когда семьи пытались сэкономить и покупали такие дома и квартиры, в которых просто невозможно жить. Привозили туда детей.

И потом властям регионов приходилось снова искать им подходящее жилье».

Также кабмин намерен ограничить круг организаций, выдающих займы, погасить которые можно за счёт материнского капитала.

Если сейчас сертификат разрешено использовать для погашения как банковских кредитов, так и займов, выданных «иными» организациями, то скоро слово «иные» в данном контексте из законодательства исчезнет.

По статистике, каждый год подобным организациям перечисляется около 30 миллиардов рублей, однако 90 процентов из них неподконтрольны Центробанку. «В данном случае очень важно, чтобы родители не стали жертвой авантюристов и не остались в итоге и без денег, и без жилья», — подчеркнула депутат.

Улучшение жилищных условий — это самая востребованная возможность, которой пользуются получатели материнского капитала. ФОТО: ПГ / ГЕННАДИЙ МИХЕЕВ

Одновременно законопроект предполагает включение в перечень возможных кредиторов сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. По мнению кабмина, наличие их в данном списке станет залогом того, что воспользоваться займами смогут семьи, живущие в сельской местности, где нет отделений банков.

Быстро, надежно, качественно 

Принимать решения о выдаче либо об отказе в выдаче сертификата на материнский капитал будут в два раза быстрее. Если сегодня у Пенсионного фонда РФ (ПФР) есть для этого месяц, то скоро чиновникам придется уложиться в 15 дней. Соответствующий закон принят в октябре.

«Это особенно важно для нуждающихся семей и для родителей, которые воспитывают детей-инвалидов. Теперь такие семьи смогут быстрее оформить получение ежемесячной выплаты, начать реабилитацию ребёнка с ограниченными возможностями или внести деньги на приобретение жилья», — подчеркнул председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Читайте по теме По словам спикера, демографические программы, инициированные президентом Владимиром Путиным, показали свою эффективность.

«Напомню, что год назад Государственная Дума поддержала инициативу главы государства о продлении выдачи материнского капитала до 2021 года.

Принятый сегодня закон повысит оперативность и доступность этой программы для граждан», — сказал Вячеслав Володин.

Первый зампред Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Ольга Окунева уверена: предложенная мера позволит ощутимо улучшить качество предоставляемой услуги. «В результате семьи смогут быстрее распорядиться материнским капиталом», — сказала она.

При этом сбоев в работе Пенсионного фонда парламентарии не ожидают. Первый заместитель министра труда и социальной защиты Алексей Вовченко заверил законодателей, что отделения фонда готовы ускориться.

Одновременно законопроект сократит сроки предоставления в Пенсионный фонд необходимых сведений из территориальных органов. Так, время для передачи в ПФР данных о лишении родительских прав, отмене усыновления, а также о совершении в отношении ребёнка умышленного преступления сократится с 14 до пяти дней.

На что можно потратить маткапитал

  • Покупка или строительство жилья, а также реконструкция дома. Если для возведения дома с нуля этих средств не хватает, возможна закупка основных стройматериалов. Ещё один вариант использования материнского капитала — компенсация расходов за уже проведенную стройку.

    Кроме того, средства можно направить на увеличение площади здания, к примеру надстройки этажа или возведение ещё одного крыла. Также маткапитал можно потратить на погашение ипотечного кредита или для первоначального взноса.

  • Обучение детей (вне зависимости от очередности рождения или усыновления).

    При этом образовательная организация должна находиться на территории России и получить лицензию на предоставление соответствующих услуг.

  • Увеличение пенсионных накоплений матери. Направить сертификат на пенсионные накопления возможно только после того, как ребёнку исполнится три года.

  • Социальная адаптация и реабилитация детей-инвалидов. На эти цели материнский капитал также можно потратить, не дожидаясь того дня, когда ребенку исполнится три года.

    В данном случае средства из материнского капитала предоставляются в виде компенсации за уже оплаченные товары или услуги, если они установлены индивидуальной программой реабилитации и адаптации ребёнка-инвалида. Список наименований по использованию сертификата, установлен Правительством.

  • Выплата ежемесячного пособия.

    Распорядиться средствами материнского капитала подобным образом могут только те семьи, в которых второй ребёнок родился в 2018 году и позже. Второе условие — среднедушевой доход в таких семьях не должен быть больше, чем 1,5 прожиточного минимума в том регионе, где они живут.

Самые частые злоупотребления маткапиталом 

В октябре Общероссийский народный фронт (ОНФ) составил рейтинг самых распространенных видов махинаций с материнским капиталом.

В «топе» оказалось обналичивание материнского капитала с помощью покупки под предлогом улучшения жилищных условий квартиры у родственников с другой фамилией.

После регистрации сделки деньги, включая средства материнского капитала, перечисляются продавцу, который позже возвращает эту сумму уже бывшему владельцу сертификата. После этого покупатель тратит средства по своему усмотрению.

Популярна у мошенников и махинация, подразумевающая покупку жилья по стоимости, отличной от той, что указана в договоре. В этом случае материнский капитал на покупку квартиры используются лишь частично, остальные деньги возвращаются покупателю, и он их тратит по своему усмотрению.

По словам спикера, демографические программы, инициированные президентом Владимиром Путиным, показали свою эффективность. ПГ / Геннадий Михеев

Ещё один вид мошенничества — покупка несуществующего дома или квартиры. В данной ситуации риелторы по нескольку раз перепродают одну и ту же недвижимость женщинам, которые хотят получить материнский капитал наличными. При заключении сделки задействованы нелегальные агентства недвижимости или фирмы-однодневки, заключающие фиктивный договор займа на покупку жилья.

Широкое распространение приобрели махинации с ипотекой. Например, владелица сертификата оформляет ипотечный кредит на покупку жилья в том банке, который состоит с ней в сговоре, а риелторская фирма заключает фиктивный договор купли-продажи, согласно которому женщина покупает у фирмы квартиру.

На основании этих документов Пенсионный фонд производит выплату по сертификату на материнский капитал. Правда, в этом случае доход «липовой» покупательницы сравнительно невелик.

После оплаты «услуг» банка и риелторской фирмы, а также всех официальных процентов и неустойки по ипотечному договору она, в лучшем случае, получает лишь половину от причитающихся ей по сертификату денег.

Зафиксированы случаи получения сертификата на материнский капитал теми, кто не имеет на это прав.

Например, за получением выплаты обращались женщины, которые на самом деле не рожали второго ребёнка, однако каким-то образом смогли заполучить все необходимые справки и свидетельства о том, что малыш у них якобы появился.

Подделать необходимые документы таким «мамам» помогали врачи. Также сертификат пытались получить женщины, лишенные родительских прав.

Как увеличивался размер маткапитала 

  • До 2015 года индексация материнского капитала проводилась каждый год, за это время сумма сертификата увеличилась с 250 000 до 453 026 рублей.
  • Самое большое повышение было в 2009 году, тогда величина материнского капитала возросла на 13 процентов, самое скромное в 2014 году — всего на пять процентов.
  • С 2015 года по 2019 год размер сертификата было решено не менять.
  • Зато в 2020 году размер материнского капитала составит уже 470 241 рубль.
  • В 2021 году сумма увеличится до 489 051 рубля. Данные цифры приведены в проекте бюджета Пенсионного фонда на 2019 год и плановый период 2020-2021 годов.

    Сумма материнского капитала после повышения определена исходя из индекса роста потребительских цен, в 2020 и 2021 годах этот показатель составит 3,8 и 4 процента соответственно.

Ответственность за злоупотребление маткапиталом

К ответственности за преступления с материнским капиталом, как правило, привлекают по статье 159.2 Уголовного кодекса «Мошенничество при получении выплат».

Уличенным в подобных махинациях грозит штраф от 120 тысяч до одного миллиона рублей или лишение свободы на срок от четырех месяцев до десяти лет.

Только в 2017 году за махинации с материнским капиталом были осуждены 2,3 тысячи человек.

Часто ли отказывают в получении маткапитала

По данным Минтруда, с 1 января 2007 года по 1 августа 2018 года за сертификатами обратились восемь миллионов 930 тысяч человек и было выдано 8 миллионов 726 тысяч 900. «Разница незначительная», — подчеркнул Алексей Вовченко. Среди причин отказов представитель Минтруда назвал лишение родительских прав, совершение претендентами преступлений и смерть обратившихся за сертификатом мам.

Как расширятся возможности использования маткапитала

С 2019 года семьи смогут направлять материнский капитал на строительство дома на садовых земельных участках.

Дело в том, что с нового года вступает в силу закон о садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах, разрешающий строить жилые дома на садовых земельных участках и регистрироваться в них.

Обязательное условие при этом, что дом должен быть именно жилым: потратить средства на возведение, к примеру, хозяйственной постройки семьям не разрешат.

Источник: https://www.pnp.ru/social/kak-potratit-materinskiy-kapital.html

НарушенийНет
Добавить комментарий