Использование земельного участка более 15 лет

В россии упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Использование земельного участка более 15 лет

Компьютер/pixabay.com

16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.

2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площади.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки.

Последнее — наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством.

По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН.

Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более чем на 10% от площади, указанной
в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться.

Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить.

Но важно — к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«Оформить используемые земельные участки возможно только при отсутствии к заявителю претензий со стороны соседей, а также обременений на занимаемую территорию. Решение о корректировке границ принимается Росреестром после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков», — добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов государственной власти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

О начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ — кадастровый инженер — по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», — заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступил в силу 16 сентября, спустя

90 дней после дня его официального опубликования.

Источник: https://xn--80aahjjiaigbvllca8bfiht6b.xn--p1ai/v-rossii-uproshaetsya-poryadok-provedeniya-kompleksnyh-kadastrovyh-rabot/

Лишних метров не бывает. Россияне смогут узаконить земли, используемые более 15 лет

Использование земельного участка более 15 лет
Страна и мир 16 Сентября 2019

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.

Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019 г.) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом россияне смогут узаконить земли, используемые более 15 лет.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Самозахватам – бой!

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и в определенных случаях самозахвата земель, а также реестровые ошибки.

Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством.

По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ (ККР) в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Имейте в виду, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет и на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

Площадь такой прибавки должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Окно возможностей

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а значит, впоследствии ими распоряжаться.

Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков.

Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

ККР – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства.

Беглов упростил получение земельного капитала в Петербурге

Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москфве, Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы выполняются для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о таких работах публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ.

Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

За казенный счет

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.

Помимо этого с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов Федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О кадастровой деятельности» и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

#земля #кадастровый учет #имущество

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 172 (6525) от 16.09.2019 под заголовком «Лишних метров не бывает».

Источник: https://spbvedomosti.ru/news/country_and_world/lishnikh-metrov-ne-byvaet-rossiyane-smogut-uzakonit-zemli-ispolzuemye-bolee-15-let/

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Использование земельного участка более 15 лет

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  • предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  • получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

          1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земельных участков);
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

          2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

1) установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

2) установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

3) установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

4) установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

Право на получение земельного участка – Арбитрум

Использование земельного участка более 15 лет

Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины.

Поэтому, каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право на получение в собственность земельного участка в размерах предусмотренных законом. Но бесплатное приобретение права собственности на земельный участок возможно только для граждан Украины и только земель, находящихся в государственной или коммунальной собственности. Иностранцы или лица без гражданства лишены такого права.

Бесплатная передача земельного участка осуществляется в случае:

  1. приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
  2. получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
  3. получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.

Рассмотрим отдельно каждый случай безвозмездного приобретения права собственности на земельный участок.

Так, граждане Украины имеют право бесплатно приватизировать земельный участок, которым пользуются . Однако, приватизация такого земельного участка осуществляется при условии, что гражданин добросовестно, открыто, непрерывно пользовался в течение 15 лет этим земельным участком, но не имеет документов, подтверждающих право собственности на нее.

Под добросовестным использованием следует понимать, пользование, когда гражданин не знал или не понимал, не мог знать, что он использует этот земельный участок неправомерно. Открытое пользование заключается в том, что этот факт не скрывается от третьих лиц, органов государственной власти или местного самоуправления.

Лицо, которое желает получить земельный участок в собственность, вправе обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче в собственность или пользование земельного участка.

Для того, чтобы орган, в который подается ходатайство удовлетворил просьбу о передаче земельного участка, необходимо доказать свою добросовестность, открытость и непрерывность пользования в течение последних 15 лет этой землей. На практике это достаточно проблематично.

В противном случае в просьбе будет отказано.

Каждый гражданин Украины имеет право обратиться с заявлением в органы исполнительной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации, определенных земельным законодательством, а именно (ст.121 ЗК):

  • для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
  • для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;
  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;
  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;
  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Кроме того, необходимо знать, что бесплатная передача земельного участка в собственность в пределах норм по каждому виду земельного участка происходит только один раз. Это значит, что лицу можно передать безвозмездно в собственность земельный участок, в который будут входить земельные участки различного целевого назначения.

Например, земельный участок 2 гектара для ведения личного сельского  хозяйства и земельный участок 0,12 гектара для ведения садоводства. Таким образом, общая территория передана в собственность составит 2, 12 гектара, но с разным целевым назначением.

Заявления на передачу безвозмездно в собственность земельных участков различного целевого назначения подаются отдельно.

Лицу, желающему получить земельный участок необходимо подать ходатайство в органы, уполномоченные передавать земельные участки в частную собственность.

Если это земли, которые расположены в пределах города или села и относятся к коммунальной собственности, ходатайство следует подавать в сельский, поселковый, городской совет, если земли расположены за пределами населенного пункта и относят к землям государственной собственности, обращаться нужно в районную государственную администрацию.

В ходатайстве отмечается местоположение и размер земельного участка. Орган государственной власти или местного самоуправления в месячный срок должен рассмотреть ходатайство и дать разрешение на разработку проекта землеустройства на отвод земельного участка.

Проект землеустройства разрабатывает землеустроительная организация. После  чего, в органах Держгеокадастру, происходит согласование такого проекта, в соответствии со ст. 186-1 Земельного кодекса Украины. Такой орган должен дать свое заключение относительно согласования проекта в течение 10 рабочих дней.

После утверждения проекта землеустройства на отвод земельного участка, необходимо подать заявление в государственный кадастровый  регистратор в территориальном органе Держгеокадастру о регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре. В течение 14 дней уполномоченный орган должен рассмотреть заявление и зарегистрировать земельный участок, после  чего предоставить Вам выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием кадастрового номера.

Следующим шагом в процедуре перехода земель государственной, коммунальной собственности за частую, является утверждение проекта землеустройства в местном совете или райгосадминистрации.

То есть в тех органах, которые уполномочены распоряжаться землями государственной, коммунальной собственности.

После утверждения проекта указанный орган обращается в Регистрационную службу в соответственное подразделение Министерства юстиции с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.

После регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок местный совет или райгосадминистрация принимает решение о безвозмездной передаче земельного участка в собственность лицу, обратившемуся с ходатайством.

Последний и завершающий этап получения земельного участка в собственность – это регистрация прав на такой земельный участок.

То есть, подтверждение того факта, что этот земельный участок принадлежит именно Вам, и Вы имеете право пользоваться и распоряжаться ею в полном объеме.

Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок Вы можете у нотариуса, или же самостоятельно обратиться в Регистрационную службу.

Таким образом, процедура бесплатного перехода земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в частую собственность; достаточно сложная и занимает много времени. Поэтому, для того чтобы получить желаемый кусочек земли, необходимо набраться терпения и настойчивости, или же воспользоваться услугами юриста.

#arbitrium #арбитрум #law #право #закон #lawcompany #юридичнакомпанія #юридическаякомпания #lawlife #instalawyer #insurance #скарга #lawyer #lawyers #advocate #attroney #земля #земельнаділянка #правовласності #юрист #юристХарків #юристХарьков #Харьков #консультація #консультация #юридичнаконсультація #адвокат #юристКиїв #юристКиев #Киев #Київ

Источник: http://arbitrium.com.ua/pravo-na-poluchenie-zemelnogo-uchastka.html

Границы земельного участка имеют острые углы

Использование земельного участка более 15 лет

Прямая линия, которую для наших читателей провели специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю, получилась по-настоящему горячей. Звонившие задавали вопросы по оформлению прав на земельные участки и другую дачную недвижимость, о кадастровой стоимости земли, проведению межевания, изменениям земельного законодательства и т.д. 

На телефонной связи с вами были:

Ирина Владимировна Дмитриенко – заместитель руководителя филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю; Марина Анатольевна Петелина – начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Приморскому краю; Марина Анатольевна Гуцуляк – начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

Оформим дачу, будем в ней жить

– Добрый день, меня зовут Ольга Васильевна. Мы приобрели недавно дачный участок, чтобы строиться там и жить. А дальше как быть, чтобы земля была закреплена за нами? На руках – свидетельство о праве собственности, где указана площадь участка, но сказано: границы не определены.

– Вам нужно заказать межевые работы по уточнению границ земельного участка у кадастрового инженера. Он сделает межевой план в электронном виде – предоставит диск.

С ним вы обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ), либо напрямую в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю (ул.

Приморская, 2), либо в любое его территориальное отделение (можно в Надеждинском районе, если участок расположен там) с заявлением на уточнение границ вашего земельного участка. В течение 10 дней заявление будет рассмотрено. Если замечаний не возникнет, то в государственный кадастр будут внесены сведения об уточнении границ земельного участка.

– У меня еще один вопрос. Земля под нашим домом на улице Кузнецова недавно приватизирована. Старшая по дому повесила объявление с разъяснением, что мы можем подать заявление в МФЦ на получение нового свидетельства на право собственности. В нем будет уже указано, что квартиры «не висят в воздухе», а находятся на участке, оформленном в общую долевую собственность.

– Действительно, вы можете получить новое свидетельство о праве собственности с указанием вашей доли в праве на земельный участок под домом, но это необязательно. Если это право зарегистрировано, то у вас его никто не отнимет.

***

– У нас довольно старый дачный участок, 9 соток приватизировано. Но сюда не вошли 2 сотки вдоль дороги, которые мы используем под стоянку машины. Этот участок мы можем тоже оформить на себя?

– С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения и, в частности, предусмотрен механизм перераспределения участков, находящихся в частной собственности, а также расположенных на неразграниченных землях. В вашем случае надо обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться неразграниченными землями.

На территории Артема, Владивостока, Надеждинского района такими полномочиями наделен краевой департамент земельных и имущественных отношений (г. Владивосток, ул. Бородинская, 12).

Посоветовали бы вам обратиться туда с заявлением о перераспределении вашего земельного участка и предоставлении дополнительного земельного участка за плату.

Но если эти 2 сотки входят в состав общедолевых земель садоводческого товарищества, т. е. являются землями общего пользования, то вам будет отказано.

***

– Могу я зарегистрировать дачный участок в размере 30 соток? Это соответствует норме? Реально у меня 3 участка по 10 соток, и на них есть все необходимые документы. Но я бы хотела, чтобы это был один участок с одним свидетельством о праве собственности. Кто утверждает норму?

– Начнем с того, что каждое муниципальное образование устанавливает свои правила землепользования и застройки. Существуют нормы нахождения в частной собственности у физического лица земель сельскохозяйственного назначения. Другим нормативом определяется максимальный размер одного земельного участка.

Но в любом случае три участка в собственности – это не нарушение закона. А вот как их объединить в один без нарушения закона о максимальном размере участка – это надо смотреть, учитывая нормы, установленные в данном муниципальном образовании, они могут быть везде разными.

Предварительно можно только сказать, что объединить участки в один можно при условии, если они имеют один вид права (один разрешенный вид использования) и оно уже возникло.

Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки участки должны находиться в одной территориальной зоне (рядом), иначе их просто невозможно объединить.

Пусть нас рассудят…

– Живу в селе Иннокентьевка Лесозаводского района. Хотел бы узаконить 25 соток земли, не находящихся в границах моего хозяйства. Могу я получить участок бесплатно, если уже больше 15 лет обрабатываю его?

– Гражданским кодексом РФ действительно предусмотрено, что если человек в течение 15 лет открыто и добросовестно использует земельный участок, то может претендовать на признание права собственности на него в силу приобретательской давности. Но для этого нужно обратиться в суд и доказать с помощью конкретных фактов эту открытость и добросовестность.

Что касается общего принципа выделения земли, то это делается платно, по результатам торгов. Хотя существует довольно обширный перечень исключений, когда участки предоставляются без торгов, в том числе бесплатно.

***

– Я живу в Спасском районе. В 2006 году выкупала участок, кадастровая стоимость которого оценивалась в 2400 руб.

Однако недавно, после утверждения новых нормативов кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Приморском крае, она резко взлетела вверх, и на сегодняшний день составляет миллион рублей.

С этой суммы рассчитываются налоги. Мне, пенсионерке, возросшие суммы не по карману. Куда обратиться?

– Хотите оспорить новую кадастровую стоимость?

– Нет, потому что это тоже очень накладно. Хочу узнать, может быть, у нас все-таки есть какие-то льготы по налогам для сельской местности?

– Кадастровая стоимость по-новому была определена по заказу краевого департамента земельных и имущественных отношений, но новые ставки будут использоваться для налогообложения только в следующем году.

Чтобы оспорить установленную стоимость вашего участка, нужно обратиться в специально созданную для этого комиссию. Вы правы, затраты будут немаленькими. Но других вариантов для отстаивания своих интересов законом не предусмотрено.

По льготам по налогообложению проинформирует налоговая служба по месту нахождения участка.

***

– Я председатель садоводческого общества в Арсеньеве. Участки относятся к Яковлевскому району и были выделены в бессрочное постоянное пользование. Два года назад прежний председатель перерегистрировал товарищество. У меня дачники спрашивают, как можно оформить землю в собственность?

– Если мы вас правильно поняли, имеется государственный акт на право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выделенным садоводческому обществу. И в уставе, надеемся, сказано, что новое садоводческое товарищество является правопреемником прежнего. Тогда вам нужно внести сведения в государственный кадастр о ранее учтенном земельном участке. А границы СНТ в целом уточнены?

– Нет, межевания не было.

– Если к государственному акту о выделении земли у вас есть еще проект межевания территории, утвержденный администрацией в 90-е годы, то на основании его вы можете сделать межевой план на раздел общего надела с измененными границами и сформировать участок для каждого члена СНТ.

После этого получить кадастровые паспорта на них и обратиться в администрацию Яковлевского района с заявлением о закреплении конкретным членам садоводческого общества конкретных земельных участков.

Другими словами, можно сделать один межевой план на раздел земли между членами товарищества с сохранением измененных границ.

– Но из 160 обрабатываются всего 65 участков, и они разбросаны по улицам.

– Это не меняет дела. Формируются только те территории, которые нужно закрепить за членами садоводческого общества. Понятно, что получится участок меньшей площади, чем выделенный изначально.

https://www.youtube.com/watch?v=9Y8CX3Bt1yc

При желании может и каждый в отдельности оформить свой участок. Главное, чтобы был раздел с сохранением измененных границ.

А если без торгов?

– В свое время нашему предприятию совместно с другими была выделена земля под дачные участки. Сейчас из 20 обрабатывается только 4. Как предприятию взять эти участки под свой контроль и передать людям, которым они нужны? Раньше был такой порядок: если кто-то увольнялся из организации, то участок передавался другому члену коллектива.

– Раньше существовало понятие так называемых служебных наделов. Пока человек находился в трудовых отношениях с предприятием, он пользовался предоставленным ему участком. При их прекращении земля изымалась и передавалась другому сотруднику.

Сейчас, даже если приватизированные участки не используются, вы никак не можете повлиять на эту ситуация, не можете забрать их. Предприятие никакого отношения к этим земельным участкам уже не имеет. К сожалению, у нас много обществ полузаброшенных, зарастающих травой.

***

– У меня частный дом с приватизированным участком земли. Правда, 1,5 сотки из них (тут проходят красные линии) – в аренде. Прошлым летом по состоянию здоровья не смог продлить договор аренды. А когда обратился, чтобы это сделать, мне объяснили: теперь договор аренды заключается через торги. Как мне поучаствовать в таких торгах?

– Думаем, что волноваться вам не стоит. Поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды, то по Гражданскому кодексу РФ он считается продленным на неопределенный срок. Если вы будете продолжать платить арендную плату, то договор с вами не расторгнут.

Справка «В»

Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости собственники могут на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru) либо заказав выписку в многофункциональном центре или офисе кадастровой палаты. Сведения предоставляются бесплатно.

Если же у собственника есть основания считать, что кадастровая стоимость его недвижимого имущества несправедливо завышена, то он имеет право направить заявление о ее пересмотре в комиссию на почтовый адрес Управления Росреестра по Приморскому краю: 690091, г. Владивосток, ул. Посьетская, д. 48.

Все новости Владивостока и Дальнего Востока на Vladnews.ru

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/granitsy-zemelnogo-uchastka-imeyut-ostrye-ugly-/?contrast=N

Решение суда о границах земельного участка существующие на местности более 15 лет

Использование земельного участка более 15 лет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Решение суда о границах земельного участка существующие на местности более 15 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Также существует вероятность, что в Единый государственный реестр недвижимости (сокращенное название — ЕГРН) попала техническая ошибка, которую совершил сотрудник органа госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Законность оснований опирается на Инструкции и Правила, сформированные для проведения регистрации, на основании Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ от 24.07.07 г.

Для проведения процедуры требуется исходить из мотивирующей ситуации, которая вызвала данную необходимость. Факт, требующий повторного межевания должен быть официально обоснован, то есть собственник ЗУ представляет наряду с пакетом документации один из документов:

  • кадастровую выписку, полученную в Росреестре;
  • административный акт;
  • решение суда.

Алгоритм действий при обращении в суд

Марьино-1, с/т «Восход», уч.28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю, запись регистрации №50-50-16/046/2007-012 от 20.09.2007г.

Как, куда и кому пожаловать на неправомерные действия судьи в ходе судебного процесса и разбирательства.

Поэтому нам было необходимо осуществить еще одно дополнительное действие — заявить ходатайство о проведении кадастровых работ по установлению координат поворотной точки согласно механизму, указанному в заключении эксперта на основании ст. 35 Закона N 221-ФЗ.

После проведения экспертизы, скорее всего, нужно будет уточнить исковые требования в полном соответствии с выводами эксперта. А. является собственником смежного земельного участка № площадью 878 кв.

м, кадастровый номер Решением Кировского городского суда от 5 декабря 2011 года было установлено, что межевание земельного участка ответчика было произведено без учета сложившегося землепользования с нарушением фактических границ земельного участка истца.

Если масштабы измерений не соответствуют установленным законодательством параметрам, правоспособность межевания и полученных в результате его проведения, документов, можно оспорить.

Важно: начиная с 2017-го года всю важную информацию о земельном участке (в т.ч. сведения о расположенных на нем объектах, о существующих обременениях и о кадастровой стоимости данной недвижимости) можно получить по выписке из ЕГРН, которую оформляют в течение трех рабочих дней (пяти, если учитывать время, необходимое на передачу запроса в МФЦ и Росреестр).

В апелляционной жалобе ответчик Суворов Г.А. просит решение суда отменить, и вынести по делу новое решение об удовлетворении его встречных требований в полном объеме. По существу доводы жалобы аналогичны правовой позиции ответчика, изложенной при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

О.2 является собственником земельного участка с кадастровым №50:16:0703012:38 по адресу: Московская область, Ногинский р-н, дер.Марьино-1, С/Т «Восход», уч.

26, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м.

, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №50-0-1- 278/4005/2016-2484 от 09.08,2016 г.

Иск об установлении границ земельного участка на основании межевого плана может быть удовлетворен в случае, когда правообладатель смежного земельного участка отказался от согласования границ. Кроме того, если текущий владелец земельного участка своевременно не обратился к своему соседу с просьбой о проведении процедуры повторного межевания, тогда ему могут отказать в судебной защите.

Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Ни ЗК РФ, ни иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений не устанавливают обязательного досудебного порядка урегулирования земельных споров.

Представители ответчика Суворова Г.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, поддержали в полном объеме встречные требования.

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана.

При этом может потребоваться проведение повторных работ на местности с целью получения более достоверной информации о конфигурации земельного участка. К примеру, если раньше измерительные действия проводились специалистами с использованием устаревшей или неисправной техники, то новые результаты обязательно будут отличаться от имеющихся сведений.

Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана.

Если заявление заверено у нотариуса, то его можно отправить по почте. Также возможна отправка с помощью интернет-портала Росреестра, но для этого нужно иметь электронную цифровую подпись.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь земельного участка №27, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д.Марьино-1, СНТ «Восход», составляет 600 кв.м. При выезде на место установлено: участок №27 в СНТ «Восход» по периметру огорожен.

Пересечение границ земельного участка

Для установления факта кадастровой ошибки, установления границ земельного участка, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По координатам каких характерных точек необходимо установить местоположение смежной границы между земельными участками?

Данное понятие содержится в статье 11. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

То есть берется земная поверхность, устанавливаются определенные точки, проводятся линии и получаются земельные участки. Так они и делятся. Отсчитывая свою законную площадь от ошибочно установленных межевых линий, владелец сдвигает свой участок. Либо – расширяет его за счёт муниципальных земель – например, придавая ему прямоугольную форму вместо квадратной.

Собственник земельного участка провел кадастровые работы по определению его границ, в результате которых составлен межевой план, однако правообладатель смежного земельного участка отказался от согласования границ. Судебная землеустроительная экспертиза показала, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствует местоположению границ, установленных в межевом плане.

В этом случае оформляется новая редакция чертежа земельного участка. На его оборотной стороне приводится акт согласования, который содержит сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В данной ситуации в состав межевого плана включаются все редакции чертежа участка и акта согласования.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Так называется неправильно определение границ кадастровым инженером, который проводит межевание границ участка и составление межевого дела.

Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.

Он подаёт заявку и прилагает требующиеся документы перед тем, как изменить границы земельного участка. После проверки их правоспособности составляется договор услуг между компанией и заявителем.

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

Разрешение споров о наложении границ земельных участков

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка».

Экспертиза территорий проводится при появлении актуальных спорных моментов в случае рассмотрения судовой инстанцией иска в суд лица, владеющего одним из участков. Процесс идет по двум таким направлениям:

  1. Когда проверки документации недостаточно, чтобы решить земельные споры по границам надела, то будет обязательно назначена практическая экспертиза. Эта работа проводится по инструкции от организации Роскомзема, созданной в 1996. Составляющие экспертизы по своей сути очень похожи на стандартный процесс межевания. Выполняются работы кадастровым инженером, имеющим официальное разрешение на проведение геодезических работ. Также данный специалист ставит подпись на собственном экспертном заключении, в котором будут описаны результаты процесса. Сроки выявления объективных границ участков законодательством РФ не устанавливаются, но они определены в соглашении с кадастровым инженером.
  2. Согласно ст.6 закона №78-ФЗ, в которой регламентировано землеустройство, выполняется государственная проверка различных документов, в частности кадастровых.Проверяется документацию по частным наделам для определения соответствия плана участка с первоначальными границами. Также выполняется проверка технических условий, требований современных российских нормативных актов. Она инициируется другими лицами, местным муниципалитетом, заинтересованным в проведении. Проверка осуществляется сотрудниками организаций Росреестра, которые работают в регионах. Отводится на данную процедуру не больше трех месяцев с момента принятия документации на исследование.

Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.

В случае нарушения границ лицо, права земельные которого были задеты, может опротестовать итоги процедуры, даже если они вносились в кадастровую документацию.

Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Получите кадастровый паспорт земельного участка и выясните, установлены ли границы вашего земельного участка в ГКН, и если границы не установлены – обратитесь к кадастровому инженеру, проведите межевание, поставьте земельный участок на кадастровый учет.

Консультацию у адвоката по земельным спорам можно получить по каждому конкретному земельному вопросу, в том числе и при наложении границ. Также когда необходимо, они предоставят образцы документов или заявлений.

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Источник: http://crimcom.ru/semeynoe-pravo/2930-reshenie-suda-o-granicakh-zemelnogo-uchastka-sushhestvuyushhie-na-mestnosti-bolee-15-let.html

НарушенийНет
Добавить комментарий