Как оформить продажу участка самостоятельно

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Как оформить продажу участка самостоятельно

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Как оформить покупку земельного участка

Как оформить продажу участка самостоятельно

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь). Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка.

Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г.

нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней.

Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней. В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу.

Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица.

Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема. Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка.

В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной. Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок. 

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги. 1.    Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.). 2.    Паспорта продавца и покупателя. 3.    Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» – это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями. 4.    Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права. Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации: 1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 3. Документ об уплате пошлины; 4. Документ, удостоверяющий личность заявителя; 7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка); 8. Договор со всеми изменениями и приложениями; 9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором. 10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.) Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело. Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:

– Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:

В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:

– Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

 

Источник: https://www.metrtv.ru/pravovaja_informatsija/kak_oformit_pokupku_zemelnogo_uchastka

Для тех, кто передумал отдыхать на даче. Как продать земельный участок в Беларуси

Как оформить продажу участка самостоятельно

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.

Как продать земельный участок?

На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.

Какие документы нужны для продажи участка

Процесс купли-продажи недвижимого имущества регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Сделка не будет законной без подписания договора обеими сторонами процесса.

Согласно ст. 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь, «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».

Документом, который подтвердит принадлежность земельного участка, является выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт. Вместе с ним должны быть:

  • межевой план – это документ, где точно прорисованы границы земельного участка и определена точная площадь;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений (аресты земельного участка, право на пользование участком третьими лицами);
  • документ с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер, размеры). Учетом земель и выдачей такого документа занимаются специалисты ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Для физических лиц стоимость выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,2 базовой величины. Стоимость справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, справки о правах на объекты недвижимого имущества, справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества — 0,1 базовой величины.

Кроме передачи прав на участок, необходимо передать права на недвижимость, которая находится на нем. Для этого потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости (здесь указывается адрес, площадь, наименование недвижимости и назначение);
  • Технический паспорт на недвижимость от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

Эти документы должны быть у правообладателя на руках, а выдает их Единый государственный регистр недвижимости и недвижимого имущества по месту жительства (областные, районные отделения).

Для оформления договора необходимы еще и личные документы:

  • Паспорт
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

Только после сбора всех документов можно приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка в РБ.

Оценка земельного участка

Для выгодной продажи земельного участка нужно выставить верную цену. Определить цену на недвижимость можно самостоятельно или с привлечением агентств недвижимости. За самостоятельную оценку не придется платить, но за точность такой цифры никто не поручится.

При завышенной цене владелец будет долго продавать собственность, а при заниженной – потеряет деньги. Если же обратиться в агентство, то придется заплатить за экспертное мнение.

Но зато владелец будет более-менее уверен в цене и получит официальное заключение, которое можно предъявить покупателям.

Если вы решили оценить имущество самостоятельно, обратите внимание на факторы, которые влияют на стоимость земельного участка:

  • Размер участка. Больше квадратных метров – дороже участок.
  • Географическое положение. Чем ближе к большому городу, тем дороже можно оценить. Это связано с комфортом и возможностями, которые предоставляет город.
  • Возможность добраться. Чем проще добраться до участка, тем выше можно ставить цену. Если можно доехать до города без пробок на общественном транспорте, то такой участок всегда будет востребованным. Чем дальше в глушь, тем дешевле земля.
  • Назначение земли. В зависимости от назначения стоимость варьируется. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  • Рельеф участка. Плоскую поверхность можно продать дороже, чем ухабистую. Владельцы специально выравнивают участок для строительства дома, огорода, сада, любого другого использования. Холмистые и расположенные в низменности участки заметно отстают в цене.
  • Качество грунта. Для разведения фермерского хозяйства глина совсем не подойдет. А завоз чернозема и удобрений обойдется новому хозяину дорого.
  • Уровень грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стройку на таком месте могут запретить.
  • Ухоженность участка. Избавьтесь от мусора, вывезите все лишнее, посадите газон и сами заметите, как приятно будет смотреть на чистый участок. Продажа такой собственности не затянется.
  • Наличие строений. Хорошая недвижимость может в разы увеличить стоимость земельного участка. А вот рухлядь лучше снести самостоятельно, иначе новые владельцы потребуют снизить цену в счет издержек на снос.
  • Коммуникации. Согласитесь, участок, где имеется электро- и газоснабжение, канализация или, например, собственная скважина с чистой питьевой водой, выглядит куда более привлекательно, чем участок без подобных благ.

И напоследок. Сравните цены на похожие участки в интернете. Посмотрите стоимость в своем регионе, со своей площадью, прикиньте заранее, готовы ли вы торговаться и на какую сумму. Заложите все это в первоначальную стоимость.

Как найти покупателей и что им предложить

Если нужно продать срочно, обратитесь в агентство недвижимости. Вам могут предложить выкупить участок или поискать клиентов для сделки. Во втором случае агентство предлагает еще и нотариальное сопровождение, т.е. помощь в сборе всех документов.

Для самостоятельного поиска клиентов нужно сформировать объявление о продаже земельного участка и максимально широко распространить его.

В объявлении обязательно нужно указать: адрес и местонахождение участка (например, обозначить на карте), площадь, наличие построек и их состояние, качество грунта, инфраструктура, возможность добираться (как можно добраться, за какое время), описание окружающей местности (есть ли рядом соседи, много ли людей, какая природа, наличие водоемов и т.д.). Добавьте несколько хороших фотографий и не забудьте указать все каналы для связи с вами.

Размещать объявление лучше всего на тематических форумах, интернет-площадках по купле-продаже, можно сделать посты в региональных группах (по месту, где расположен участок) в социальных сетях. Если реклама в интернете плохо работает, попробуйте подать объявление в местную газету.

Как продать участок, который получен по очереди нуждающимся

Земельный участок, который получен по очереди нуждающимися продать можно, но только при исполнении нескольких условий.

В соответствии со статьей 511 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

__

Как видим, процедура продажи участка не самая простая и требует соблюдения ряда формальностей. Впрочем, все это реально даже для тех, кто в свое время получил землю на льготных условиях как нуждающийся. Вооружитесь терпением и информацией – и вперед! Желаем удачи!

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/dlya-teh-kto-peredumal-otdyhat-na-dache-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-v-belarusi/

Как продать земельный участок — Tatiana Volkova

Как оформить продажу участка самостоятельно

Если вы прежде не работали в сфере риэлторства, то с системой механизма продажи земельных участков не знакомы. Будет не просто разобраться как выгодно продать участок, какие документы нужны, как избежать мошенничества со стороны покупателя.

Без знаний законодательства и знакомства с рынком недвижимости, самостоятельная продажа земельного участка часто заканчивается проблемами. Во избежание этого лучше воспользоваться помощью специального агентства по недвижимости.

В статье представлена подробная информация о том, как продать земельный участок.

Как быстро продать земельный участок

Если необходимо срочно реализовать участок, наши специалисты расскажут как быстро и выгодно продать земельный участок, поскольку есть много деталей, например, есть ли на участке загородная недвижимость. Данную задачу лучше разбить на несколько этапов, чтобы выполнить правильно.

  • Поиск агентства по недвижимости, выбор специалиста для совместной работы;
  • Переговоры с потенциальными клиентами, которых вам ищет закрепленный за вами специалист;
  • Ускорение продажи землю с использованием специальных техник продаж.

Следуя данной модели вы сможете в быстрые сроки найти хорошего покупателя и заключить сделку продажи земельного участка под застройку.

Документы для продажи земельного участка

Если вы хотите самостоятельно продать земельный участок, необходимо приступить к сбору документации для заключения законной сделки. В данный список входит:

  • Кадастровый номер — если его нет, необходимо обратиться в Госземкадастр. Далее необходимо оформить кадастровый паспорт и предоставить межевой план;
  • Подтверждение права собственности продаваемого земельного участка под строительство — для этого надо предоставить информационную справку или выписку.

Имея эти документы, не возникнет вопроса как безопасно продать земельный участок. Если такого пакета документов нет, продажа участка земли невозможна.

Поиск покупателей

Недостаточно просто хотеть продать участок, данный рынок сейчас полон предложений, поэтому клиента надо искать самостоятельно.

Публикуя информацию в интернет-ресурсах важно позаботиться о грамотном описании всех преимуществ, размещение качественный фото. Для этого заранее подготовьте участок, воспользуйтесь услугами фотографа.

Такой подход поможет в быстрые сроки решить вопрос как продать земельный участок в Одессе.

Как продать землю

Вы можете составить список, в нем прописать намерения по реализации задуманного:

  • Обратиться к специалисту по недвижимости, подписать договор, в котором отметить крайние сроки для реализации продажи участка.
  • Риелтор озаботится потенциальными покупателями и устроит с ними переговоры, просмотр и пр.
  • Для увеличения шансов быстрее продать участок земли, можно прибегнуть к снижению цены.

Просмотр участка и переговоры

После просмотра объявления клиент проводит осмотр местности. Поэтому будьте готовы в удобное для него время презентовать участок, хорошо продемонстрировать преимущества, аккуратно ознакомить с недостатками.

Сбор полного пакета документов

Кроме вышеописанной документации, для продажи потребуется полный пакет документации. Он включает:

  • Технический паспорт на недвижимость(если есть постройки);
  • Паспортные данные и идентификационные номера всех собственников;
  • Госакт;
  • Если у вас есть супруг или супруга — документ подтверждающий согласие;
  • Если нет строений на участке — подтверждающая справка.

Заключение договора купли-продажи участка

Для законного заключения сделки необходимо обратиться к нотариусу, он может быть частным или государственным. Дальнейшая регистрация проходит в управлении земельном, расположенном по месту нахождения участка.

Подача документов в Росреестр и полный расчет

После решения всех вопросов необходимо предоставить полный пакет документов в Росреестр вместе с покупателем. Также предоставьте несколько экземпляров договора купли-продажи. Далее подпись остальной документации происходит в присутствии государственного представителя. После этого, продажа считается завершенной.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

Часто встречаемый вопрос — как и где продать земельный участок, расположенной в сельской местности. Перед прохождением вышеописанных этапов, обратитесь в Обладминистрацию. Для этого подготовьте заказное письмо для уведомления данной государственной структуры. Если вам предоставили отказ, значит можно продавать всем желающим.

Почему выгодно продать участок через агентство недвижимости?

Если вы еще никогда не сталкивались с вопросом как продать участок, лучше обратиться в агентство. Так вы получаете гарантию безопасности сделки, а также в быстрые сроки реализуете участок покупателю. По всем возникнувшим вопросам вам предоставят консультацию. Агентство по недвижимости Татьяны Волковой — лучший выбор для продажи недвижимости. Мы готовы предоставить консультацию!

Источник: https://volkova.od.ua/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Как оформить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Как оформить продажу участка самостоятельно

» Земля » Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?

Сделки купли-продажи землевладений сейчас распространены довольно широко. Такие процедуры предполагают ответственное отношение, необходимое для того, чтобы в будущем избежать возможных проблем, которые придется решать через суд. Приобретатель при заключении такого договора несет большие риски, нежели отчуждатель.

В случае ненадлежащего оформления сделки, ее можно оспорить посредством судебного разбирательства – признается ее недействительность и договор расторгается. В результате приобретатель рискует утратить потраченные средства. Для того, чтобы этого не произошло, следует детально рассмотреть процесс самостоятельного оформления договора купли-продажи.

Как оформить договор купли продажи участка самостоятельно

Указанный договор должен быть подготовлен надлежащим образом. Возможно применение специального бланка документа, просто верно заполните его. Однако самый подходящий вариант – обращение к компетентному в правоотношениях, связанных с землей, специалисту, который уделит внимание каждой детали.

Обращение к нотариусу для удостоверения договора существенно снижает возможные после заключения сделки затруднения. В обязанности нотариуса входит заверение того факта, что сделка состоялась по взаимному согласию сторон. Для этого нотариус ставить свою печать на документе и подписывает его.

Продавцом землевладения может выступать агентство недвижимости, которое, в случае участия в сделке, обычно занимается подготовкой договора. Однако даже в таких обстоятельствах не лишним будет обращение за юридической помощью.

Перед заключением сделки с представителем продавца в лица агентства, удостоверьтесь, что собственник располагает всей требуемой документацией, согласно которой он может произвести отчуждение надела.

Перед подписанием договора, еще раз просмотрите весь комплект имеющихся бумаг. Желательно доверить это мероприятие компетентному специалисту. Конечно, документ, удостоверяющий личность продавца, должен быть действительным, а информация, отраженная в нем, должна быть такой же, как в и бумагах, являющихся основаниями возникновения права собственности на участок.

Если отчуждаемая земля находится в долевой собственности, то каждый совладелец должен принимать непосредственное участие в сделке или доверить свои права другому лицу, которое будет действовать от его имени по доверенности.

Особенно внимательно отнеситесь к приобретению надела, который бы получен в наследство. Заранее убедитесь, что земля отчуждается правопреемниками, принявшими наследство, и между ними отсутствуют споры об этом имуществе, рассматривающиеся в суде.

Подробно изучите кадастровый план землевладения и правоподтверждающую документацию на него. В указанных бумагах сведения о наделе должны быть аналогичны: уникальный номер объекта по кадастру, назначение, местоположение, площадь и прочие характеристики.

Это имеет большое значение, так как информация будет прописана в соглашении, а затем в выписке из ЕГРН. При наличии построек за территории отчуждаемой земли, зафиксируйте это в тексте договора и укажите, на каком основании данное имущество принадлежит владельцу, сделайте ссылки на правоустанавливающую документацию.

Оформление договора о продаже земли с расположенным на ней землевладением, так же и как прочие юридические операции с недвижимостью, происходит в несколько шагов, обычно состоящих их трех пунктов:

  • оформление предварительного соглашения;
  • подготовка основного договора;
  • регистрация перехода права на приобретаемый объект.

При этом каждая составляющая подразделяется на самостоятельные этапы. Это означает, что оформление такого договора будет немного иным, в отличие от привычного варианта, ввиду сложности переходящего по договору имущества.

Предварительный договор нередко исключается из процедуры приобретения землевладения. Значительное количество граждан придерживается мнения, что письменное заключение предварительного договора и его нотариальное удостоверение – лишнее и малозначительное мероприятие, поэтому оно не является важным.

При этом указанный шаг фиксирует достижение согласия по главным моментам сделки, которые могут стать основанием для возникновения конфликтных ситуаций при оформлении основного документа.

Подписывая предварительный договор, обратите внимание на то, чтобы содержание документа отражало его основополагающие аспекты:

  • каким образом будет происходить расчет по сделке (включая способ передачи денег покупателем продавцу, если сделка происходит с привлечением кредитных либо сертификатных средств);
  • передается ли аванс или задаток при оформлении документа;
  • возможность страхования на случай, если основной договор не будет заключен ввиду независящих от участников обстоятельств;
  • сколько лиц участвует в сделке (обычно в этом заинтересован покупатель, так как у объекта недвижимости может быть несколько совладельцев).

Оформляя договор купли-продажи, отразите все вышеприведенные пункты, указанные в предварительном документе, более подробно, и в той форме, которая была оговорена ранее. Подготовленный проект договора будет выступать в качестве основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Но не забывайте о том, что при подготовке документации может возникнуть необходимость составления двух документов об отчуждении: одного – на землю, а второго – на домовладение.

Пропишите в оформляемом договоре такие моменты:

  • преамбула – точные данные сторон сделки, место и дата ее заключения;
  • предмет соглашения – информация об отчуждаемых доме и наделе (включая их уникальные номера по кадастру и точное местоположение);
  • раздел о цене и порядке передачи денег – помимо продажной стоимости недвижимости и порядка ее выплаты, отразите, какая сумма подлежит уплате за дом, а какая – за землю (данные определите с учетом рыночной или кадастровой оценки имущества);
  • в отношении прав и обязанностей участников сделки пропишите сроки полного расчета с продавцом, факт оформления акта приема-передачи, и возможные действия на случай установления обременений в отношении отчуждаемой недвижимости;
  • действия, предусмотренные на случай форс-мажора, которые необходимо будет предпринять в целях исполнения условий договора;
  • подпись каждой стороны, ее реквизиты (в том числе банковские, согласно которых будет происходить перевод суммы, предусмотренной по договору, если она не будет передача наличным путем).

На предварительной стадии установите, что продавец правомочен на совершение сделки и землевладение оформлено надлежащим образом. Это поможет впоследствии избежать возможных неприятностей.

При покупке надела, вы можете требовать у продавца следующие документы:

  • являющиеся основанием возникновения права собственности;
  • подтверждающие право на имущество;
  • сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений;
  • кадастровый паспорт на покупаемый участок.

Законность правомочий собственника земли подтверждается такими бумагами:

  • различными договорами (купля-продажа, мена, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • акт, вынесенный судом;
  • документ, выданный органами местного самоуправления, о передаче надела.

Правоустанавливающая документация не может выступать в качестве доказательства прав собственника, она является только основой для возникновения правомочий. Подтверждение права на недвижимость происходит посредством регистрации в органах Росреестра и обеспечивает не только право на владение, но и на распоряжение имуществом в полной мере.

В качестве правоустанавливающих документов на землю могут выступать:

  • свидетельство о госрегистрации права (оформлялось до июля 2017 года);
  • выписка из ЕГРН (оформляется на данный момент).

Всесторонне распоряжение землевладением, включая продажу, может осуществляться исключительно тем лицом, которое является его собственником, согласно статьям 264, 266, 267 Гражданского кодекса РФ. Постановлением Правительства, регламентирующим особые случаи возникновения прав на имущество, утрачена юридическая сила.

В кадастровом плане участка фиксируются точные сведения о продаваемом наделе с отображением его схем, графических данных, обозначением границ и соседних участков. Действие указанного документа не ограничено какими-либо сроками.

Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в нем.

Кроме вышеперечисленной документации, необходимо иметь:

  • одобрение супругов каждой стороны на совершение сделки, составленное в форме согласия и удостоверенное нотариусом;
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, на отчуждение, если объект находится в собственности лица, не достигшего совершеннолетия;
  • отказ от приобретения недвижимости, оформленный муниципалитетом, если он наделен преимущественным правом на участок.

При покупке надела досконально изучите документацию, предоставленную собственником, дабы исключить расхождения информации и по невнимательности не приобрести абсолютно другое имущество.

Договор об отчуждении землевладения обязательно необходимо зарегистрировать в компетентных органах. Если вы являетесь покупателем, ваши правомочия на недвижимость возникают лишь после получения выписки из ЕГРН на данную землю.

При покупке надела совместно с жилым домом, возведенным на его территории, помните: ввиду того, что правоподтверждающих документа должно быть два, заявлений о регистрации, предъявляемом в Росреестр, тоже должно быть два – одно на домовладение, второе – на участок.

Перед обращением для регистрации, подготовьте пакет документов, состоящий из:

  • подписанного всеми участниками сделки и заверенного нотариусом (если это необходимо в силу положений действующего законодательства) договора в экземплярах, равном количеству участников сделки, плюс один дополнительный (к примеру, если отчуждателей двое, а приобретатель один – документ оформляется в четырех экземплярах, так как один из них предоставляется на хранение в органы Росреестра);
  • правоутверждающего документа на участок и землевладение, которое отчуждатель получал раньше (чтобы обеспечить доказательство того, что совершаемая сделка является законной);
  • правоустанавливающей документации на недвижимость.

После того, как документы будут представлены в органы Росреестра (это возможно сделать и посредством обращения в многофункциональный центр), в десятидневный срок проводится их правовая экспертиза, и если сделка соответствует требованиям закона, приобретатель получает выписку из ЕГРН.

При заключении договора об отчуждении домовладения с землей, оформляемый документ может иметь свои отличительные черты, главными из которых являются такие:

  • если жилой дом не проходил процедуру государственной регистрации и является самовольной постройкой, не указывайте его в тексте договора (так как в подобных обстоятельствах вам откажут в проведении процедуры регистрации);
  • если земля с домом покупаются за счет кредитных средств, на землевладение будет налагаться обременение (до того момента, пока заемные финансы не будут полностью возвращены кредитной организации);
  • когда приобретение происходило с использованием средств, обеспеченных материнским сертификатов, пропишите это в содержании соглашения, ведь в данном случае будет происходить наложение обременения, которое заключается в отсутствии прав по отчуждению данной недвижимости до того времени, пока продажная цена имущества не будет в полной мере выплачена (к примеру, до той даты, когда Пенсионный фонд РФ перечислит деньги отчуждателю).

Этот список не является исчерпывающим для оформления договора купли-продажи землевладения с домом, но указанные случаи чаще всего встречаются на сегодняшний день.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html

НарушенийНет
Добавить комментарий