Кто такие учредители снт

Новый закон, устав СНТ 2019, помощь юриста

Кто такие учредители снт

Уважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2019 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим.

Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей.

Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

   Информация для председателей СНТ:
  • стоимость разработки устава СНТ  составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ;
  • телефон для связи 8921-909-31-95,
  • е-mail: info@jurist-dolina.ru

Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы. Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество. Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.

Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе. При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.

Членские взносы в СНТ по новому закону

Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом.

Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.

Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.

Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде.

В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.

Новый закон снт земли общего пользования

Следующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства. В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ.

Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства.

Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.

Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно. Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.

Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.

Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.

246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.

Кстати!
Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначения

В то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона. Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.

В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой. Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.

Остановимся более подробно на институте уполномоченных, которым ранее были предоставлены достаточно широкие полномочия, а именно абсолютно такие же полномочия, как и членам садоводства.

С этим моментом также было связано множество проблем, таких как несменяемость органов правления в крупных садоводствах, так как уполномоченные фактически али за все предложения правления в том числе и переизбирали его постоянно.

Все это, как представляется должно уйти в прошлое, потому что уполномоченных больше не будет, в 217 фз их просто нет.

Чем-то схожие отношения будут иметь место при выдаче доверенностей на ание одному члену садоводства от нескольких членов. В чем-то возможно выдача доверенностей поможет решить проблему таких садоводств, где численность идет к тысячи участков.

Кто утверждает устав СНТ?

Устав СНТ также, как и в предыдущей версии закона о садоводах будет утверждать общее собрание членов.

Перед тем как проводить утверждение устава под требования нового закона, рекомендуем заказать у нас такую услугу, как экспертиза устава СНТ.
В рамках закона 2017 ФЗ совершенно иным образом должен быть разработан устав.

Взять и чуть-чуть переделать старый, путем внесения изменений однозначно не получится. Юрист по разработке устава СНТ Вам в помощь.

Далее расскажем Вам про ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Новый закон снт индивидуалы

По поводу их статуса также было очень много вопросов, как с них взыскивать деньги, можно ли это считать неосновательным обогащением или нужно их понуждать заключить договор и взыскивать это как платежи по договору.

Обратите внимание!!
Председатель снт по новому закону будет именоваться как председатель товарищества, а не правления, как это было раньше.

Так вот теперь введено такое понятие, как ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. При этом законом 217 ФЗ определено, лица, ведущие садоводство или огородничество, таким образом, имеют равную с членами СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов.

То есть, если участок индивидуала находится в границах садоводства, то он должен наравне со всеми вносить обязательные платежи независимо от того оформлено это как-то договором или нет.

Однозначно при неуплате садоводство вправе взыскать с такого садовода неосновательное обогащение.

Самое интересно, что индивидуалы теперь на вполне законных основаниях будут принимать участие в общих собраниях садоводства и даже ать по некоторым вопросам и даже более того их голоса будут учитываться при принятии решения (но не кворума).

Так, например , с учетом индивидуалов будут приниматься решения по размеру взносов и сметы на их расходы, что представляется вполне разумным с учетом их непосредственного участия в платежах.

Источник: https://jurist-dolina.ru/novyy-zakon-ustav-snt-2019-pomoshch-yurista/

Пример судебного дела по поводу отказа в изменении состава учредителей

Кто такие учредители снт

В продолжении материала “Почему учредителями СНТ «Цитофрез» указаны только члены правления?” предоставляем текст реального  судебного  дела по которому суд вынес решение в отказе изменения состава учредителей.

Дело № 2—— /10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2010 г. г. Видное М.О.

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Адамян Л.В.,

С участием: представителей заявителя- —–а В.А., —– С.И., представителя МИФНС № —– – —–ой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению СНТ —– об оспаривании действий органов государственной власти,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Садовое некоммерческое товарищество —– обратился в суд с заявлением в порядке ст. ст. 254-255 ГПК РФ об оспаривании действий органов государственной власти Межрайонной инспекции ФНС №—– по Московской области.

Согласно заявлению, заявитель просит признать недействительным сведения о количестве учредителей (участниках) юридического лица, об учредителях (участник) юридического лица – физических лицах, о физических лицах, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, внесенные в ЕГРЮЛ юридического лица СНТ —– по состоянию на 19.12. 2005 г.

Заявитель также просит признать недействительными сведения о количестве учредителей (участников) юридического лица, об учредителях (участниках) юридического лица- физических лицах, внесенные в ЕГРЮЛ юридического лица СНТ —– по состоянию на 28.

03.2007 г. Заявитель также просит обязать Управление ФНС РФ по МО внести в ЕГРЮЛ всех учредителей СНТ —–, согласно списку, представленному в Видновский отдел МО регистрации юридических лиц, за исключением лиц, прекративших членство в СНТ —–.

В обоснование заявления, указав, что 19.10. 2005 г. МИФНС № —– в ЕГРЮЛ № ——05/3101 вып. в качестве учредителей СНТ —– были указаны —– А.к., —–ая С.А., —– Н.В., —–а Н.Н., —–а Г.В. —–а Г.А. При этом, —–ая С.А.

зарегистрирована в ЕГРЮЛ в качестве председателя правления СНТ —– имеющего право действовать от имени СНТ. 28 марта 2007 г. УФНС РФ по МО в ЕГРЮЛ № —– в качестве учредителя указана —–ая С.А.

, а в качестве председателя правления СНТ —– имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица – —– С.И.

СНТ —– было создано путем реорганизации Садоводческого товарищества —– на основании решения членов последнего на общем собрании. СНТ —– отделом Московской областной регистрационной палаты в Ленинском районе в качестве юридического лица было зарегистрировано 27 июля 1999 г. под номером —–.

учредительным документом является устав СНТ —–, утвержденный 10.07. 99 г. общим собранием учредителей – членов СНТ —–. Устав зарегистрирован в Регистрационной палате МО. Таким образом, по мнению заявителя учредителями СНТ являются все граждане, которыми на общем собрании СТ —– было принято решение о реорганизации последнего в СНТ —–.

Протокол собрания учредителей СНТ —– и список учредителей

Представители СНТ —– доводы изложенные в заявлении поддержали по основаниям изложенным в заявлении, пояснив, что нарушены права членов СНТ —– быть учредителями СНТ —–.

Представитель МИФНС № —– в судебном заседании с доводами заявления не согласился, указывая, что налоговый орган вносит сведения на основании данных поданных от заявителя, на основании документов представленных для регистрации, формы документов установлены постановлением Правительства.

На основании данных заявлениях были внесены сведения об участниках СНТ —– и о лицах, имеющих право действовать без доверенности. В выписке содержались ошибочные сведения об одном участнике, ошибка была исправлена 08. 10. 09 г.

в результате исправлений были внесены сведения которые подавались в виде сообщений по форме. В реестре содержатся только сведения о членах правления, в ЕГРЮЛ подлежат внесению – изменение состава участников правления.

Согласно уставу в товариществе общее собрание, правление и председатель правления – органы управления. Учредителями являются члены правления.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии с п.4 ст. 5 ФЗ № 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, записи вносятся в ЕГРЮЛ на основании документов, представленных при государственной регистрации. Формы таких документов устанавливаются правительством РФ.

Из представленных копий документов регистрационного дела, следует, что в ЕГРЮЛ были внесены сведения об участниках СНТ —– в лице, имеющем право без доверенности действовать от имени СНТ —– в полном соответствии с Сообщением по форме Р—–.

Из пояснений стороны ответчика следует, что в указанной выписке из ЕГРЮЛ от 28 марта 2007 г. по техническим причинам содержались ошибочные сведения только об одном участнике товарищества.

Данная ошибка была исправлена Управлением 08 октября 2007 г. за государственным регистрационным номером —–.

В результате исправлений в ЕГРЮЛ были внесены сведения об участниках товарищества согласно представленному сообщению по форме Р—–.

Согласно методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утв. Приказом ФНС России от 01.11. 2004 г., в отношении садоводческих товариществ в ЕГРЮЛ содержатся сведения только о членах правления товарищества на дату представления в регистрирующий орган Сообщения по форме Р —–.

 

В соответствии с письмом МНС России от 18.02. 2004 г. № —–, подлежат внесению в ЕГРЮЛ изменения состава участников только обществ с ограниченной ответственностью, хозяйственных товариществ (только в отношении полных товарищей) и жилищных накопительных кооперативов.

 

Таким образом, изменение состава участников садоводческих некоммерческих товариществ в ЕГРЮЛ не вносится.

 

Из изложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрена правовая возможность изменения состава участников СНТ —–.

 

Суд отмечает, что согласно положениям ФЗ № 278- ФЗ от 29.11. 07 г. все регистрационные действия в отношении садоводческих некоммерческих товариществ с 15.12 2007 г. по настоящее время осуществляются инспекциями ФНС России по месту нахождения товарищества.

 

Учитывая изложенное, в судебном заседании нарушений прав членов СНТ —– со стороны МИФНС № —– не установлено.

Суд обращает внимание, что в данном случае стороной заявителя неверно избран способ защиты права.

Согласно с п. 2 ст. 21 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право на обжалование решений общего собрания и (или) решении Правления предоставляется члену Товарищества, права и законные интересы которого нарушены оспариваемыми решениями.

Истец указывает, что регистрация —–ой С.А. в ЕГРЮЛ в качестве председателя правления СНТ —–, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица не законно, т.к. —–ая никогда не избиралась общим собранием правления.

Таким образом, нарушены права членов СНТ, действиями по регистрации —–ой С.А. в качестве председателя правления. В данном случае, заявителю – членам СНТ, надлежит в судебном порядке оспаривать протокол общего собрания об избрании —–ой С.А. в качестве председателя Правления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления СНТ —– – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области

Председательствующий: Волкова Ю.С.

Источник: https://www.xn--e1aebykkpm.xn--p1ai/info/6/54/

НарушенийНет
Добавить комментарий