Нотариус по земельным участкам

Нотариус по земельным участкам

Нотариус по земельным участкам

Кудряшов Д. Ю. [Текст] // Юридические науки: проблемы и перспективы: материалы V Междунар. науч. конф. (г. Казань, октябрь 2016 г.).

— Казань: Бук, 2016. — С. 63-66. — URL https://moluch.ru/conf/law/archive/223/11036/ (дата обращения: 20.08.2019).  Наследственные отношения, являющиеся по своей природе гражданско-правовыми, направлены на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Переход имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам в порядке универсального правопреемства представляет собой совокупность различных правоотношений, возникающих в связи с необходимостью принятия наследства и определения дальнейшей судьбы наследственной массы.

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, , сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением

ул.

Живописная ул. Народного Ополчения ул. Таллинская 1-я Линия Серебряного Бора ул. марш. Малиновского 3-я Хорошевская ул. ул. генерала Глаголева ул. Саляма Адиля ул. Мневники 1-й, 2-й Пехотный пер.

1-я, 2-я Пехотные ул.

правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи (купчая), свидетельство о праве на наследство и пр.

Вы завершили свои хлопоты по поиску своего уголка Подмосковья и нашли дачный земельный участок в Наро-Фоминском районе.

договорились с собственником об окончательной цене и подошли к вопросу окончательного оформления договорённостей.

У многих покупателей встаёт вопрос – как оформлять договор купли продажи: через нотариуса, через юридическую компанию или через агентство недвижимости.

Если вопросами продажи или покупки земельного участка занимается агентство недвижимости, представляющее интересы одной из сторон, такого вопроса обычно не возникает.

Нотариус по земельным вопросам

Но для успешного разрешения дела потребуется доказать много обстоятельств, к примеру, соответствие категории и разрешенного использования, площади земельного участка строящемуся объекту, отсутствие особых охранных зон, препятствующих строительству.

Адвокаты нашей коллегии также представляют интересы доверителей по делам об оспаривании результатов аукционов, связанных с продажей, арендой земельных участков.

  1. СПОРЫ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЛИ В СФЕРЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА Одной из специфических черт земельного права, является регулирование земельных отношений смежными отраслями права. Так использование земельных участков относящихся к категории земель населённых пунктов осуществляется на основе территориального планирования, зонирования и градостроительных регламентов. Последние устанавливаются согласно Градостроительному кодексу РФ.

Внимание К ним имеет смысл обратиться

Особенности купли-продажи земельных участков

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется § 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на и сделок с ним» обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащих несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок.По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков учитывает следующие особенности.В частности, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (далее — ЗК РФ) (статьи 5,

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости

(кроме земельных участков)Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, ) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, на подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

При этом следует учитывать, что сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое , в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление

Услуги оказываемые нотариусом.

Цены и необходимые документы

→→→Тарифы и документы Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы). Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе в подлиннике. Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – , в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

» » – довольно серьёзное и ответственное дело.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Нотариальное заверение – это специальная процедура, которая повышает надёжность сделки.

Источник: http://dvpravo95.ru/notarius-po-zemelnym-uchastkam-76554/

Земельные участки: особенности покупки, раздела и отчуждения

Нотариус по земельным участкам

2019-10-07T12:05Z

2019-10-07T12:06Z

https://realty.ria.ru/20191007/1559503915.html

https://cdn23.img.ria.ru/images/155686/94/1556869494_0:193:3072:1921_1036x0_80_0_0_466df003a18f719c803e3f96f387f538.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Земельные участки являются популярным видом недвижимости, приобретаемой в собственность физлицами. Однако у процесса оформления, отчуждения и раздела земли много особенностей. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали об основных опасных моментах и дали полезные рекомендации.

1. Насколько вообще распространены сделки с землей в России?

Согласно статистике, которую ведет Федеральная нотариальная палата, только за август 2019 года в России было удостоверено почти 20 тысяч сделок по отчуждению земельных участков.

Если посмотреть на полугодовые показатели, то число таких сделок превышает отметку в 113 тысяч договоров.

2. Какие участки чаще всего приобретаются и отчуждаются физическими лицами?

Чаще всего граждане приобретают земельные участки, предназначенные для садоводства, ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Именно на указанных участках разрешено возведение зданий, строений и сооружений, предназначенных как для постоянного, так и временного проживания.

В свою очередь, покупателям земельного участка нужно иметь в виду, что возведение жилых строений запрещено на участках из состава земель сельхозназначения, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства, огородничества. Их использование возможно только по целевому назначению.

Читать далее

3. Какие сделки с землей оформляются через нотариуса?

Как правило, граждане обращаются к нотариусу для удостоверения договоров дарения, купли-продажи, мены земельных участков. При этом обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок.

Однако все больше граждан обращаются к нотариусам и в случаях, когда нотариальное удостоверение сделки не обязательно.

Это связано, в первую очередь, с тем, что нотариус проводит правовую экспертизу предоставленных собственником земельного участка правоустанавливающих документов, разъясняет правовые последствия совершаемой сделки, обеспечивая тем самым законность и безопасность сделки.

Нотариус также наделен правом запрашивать необходимую информацию из федеральных ресурсов, в том числе сведения об ограничениях, обременениях прав, сервитутов.

Читать далее

4. Какие трудности возникают при постановке земельного участка на кадастровый учет или при регистрации перехода прав на участок?

Для того чтобы земельный участок стал самостоятельным объектом гражданского оборота, необходима его постановка на кадастровый учет. При этом действующим законодательством не установлена обязанность владельцев участка обеспечить до определенной даты уточнения местоположения границ участка (провести межевание) и предоставить такие сведения в ЕГРН.

То есть в настоящее время сделки с земельным участком можно совершать и тогда, когда он не размежеван. Однако приобретатели таких объектов должны знать о возможных рисках.

Например, сведения о некоторых ограничениях, установленных в отношении использования участка, могут быть зафиксированы в ЕГРН только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством РФ. Такими ограничениями являются: публичные сервитуты, зоны с особым использованием территорий (природоохранные зоны, зоны культурного наследия т.д.).

В дальнейшем при уточнении границ земельного участка, который был приобретен немежеванным, могут возникнуть проблемы, связанные с изменением площади, конфигурации, изъятия или невозможностью возведения на нем строений.

Одной из сложностей, возникающих в процессе регистрации прав на земельный участок, может быть и несовпадение площади, указанной в правоустанавливающих документах, и площади, указанной в сведениях ЕГРН (то есть фактической площади земельного участка).

Облегчить процесс оформления в собственность таких участков помогут изменения в действующее законодательство от 16.09.2019 года, а именно – поправки в закон о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости.

Согласно этим поправкам, если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

Например, если гражданин, имеющий в собственности участок по правоустанавливающим документам в размере 600 квадратных метров, самовольно занял и присоединил к нему “ничейный” участок в размере 200 квадратных метров, находящийся поблизости, то по истечении 15 лет и при соблюдении указанных в законе условий он сможет оформить в собственность один большой участок размером в 800 квадратных метров.

Читать далее

5. Как часто люди берутся делить участки? Ведь, в отличие от квартиры, его разделить относительно просто?

Нередки случаи, когда владельцами одного участка являются одновременно несколько собственников.

Для того, чтобы не возникало некоторых сложностей при отчуждении участка, находящегося в долевой или совместной собственности (например: обязательное уведомление о продаже с предложением покупки доли от одного совладельца второму), собственники могут произвести раздел земельного участка.

Данная процедура не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако реальную правовую защиту и гарантии безопасности совершаемой сделки получают только заявители, отдающие выбор в пользу нотариальной формы договора.

Так, в соответствии с п.1,2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ “при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование”, то есть, бывшие сособственники становятся единоличными собственниками земельных участков, образованных в результате раздела первоначального участка.

Стоит учитывать, что в соответствии со с. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами. Разделен может быть не каждый земельный участок, а только делимый.

Порядок раздела земельного участка включает в себя: принятие сособственниками решения о разделе земельного участка, проведение процедуры межевания, постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, а также регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20191007/1559503915.html

Земельное право

Нотариус по земельным участкам

Юристы Юридической компании «Астрея» предоставляют квалифицированные консультации и полный спектр услуг в сфере земельного права.

Вы получаете профессиональную помощь в вопросах регистрации прав на землю, а так же юридическое сопровождение сделок и подписания договоров.

Наши специалисты проводят экспертизу Ваших документов и составляют договора, акты, иски, претензии в соответствующие инстанции.

Руководством является Земельный кодекс Украины. Он регулирует земельные правоотношения, основания и порядок возникновения, осуществления, прекращения и защиты земельных прав субъектов. Субъектами выступают физические и юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти.  

Земельный кодекс Украины рассматривает землю не только как объект собственности и хозяйствования, но вместе с тем и как природный ресурс — элемент окружающей среды.

В статье 14 Конституции Украины говорится о том, что земля – национальное богатство и находится под защитой государства.

Каждый владелец земельного участка должен знать свои права, чтобы правильно распоряжаться, хозяйствовать, владеть землей.

Юридическая помощь по земельным вопросам

  • Консультации по вопросам купли-продажи, аренды земельных участков.
  • Составление договоров купли-продажи, аренды, дарственной, земельного сервитута (постоянного или срочного).
  • Регистрация права на владение земельным участком.
  • Сопровождение юриста при подписании договоров.
  • Юридическое сопровождение по приватизации земли.
  • Регистрация права ограниченного использования земельного участка: для проезда, прохода, проложения коммуникаций (земельный сервитут).
  • Правовая помощь при смене целевого назначения земельного участка (если данная операция возможна и нет ограничений).
  • Защита по всем видам возникающих земельных споров (границы земельных участков, права собственности, изъятие участков, проводимые земляные работы, возмещение убытков).
  • Представляем интересы клиента во всех судебных инстанциях при возникновении земельных споров.

Земельное право чаще всего регулирует возникающие земельные споры, которые являются сложными и запутанными.

Только высококвалифицированные специалисты – юристы, обладающие правовыми знаниями и опытом, смогут полноценно помочь и решить земельные вопросы. Обращайтесь в юридическую компанию Астрея в Киеве для бесплатной консультации.

Купля-продажа земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка (земли) заключают и заверяют у нотариуса. Это документ, подтверждающий право собственности на землю. После чего нотариус регистрирует право собственности покупателя в Государственном реестре вещевых прав.

Перед покупкой участка земли рекомендуем определить реальное местоположение, указанное в документах. Произвести его внешний осмотр, чтобы знать: имеются ли на нем постройки, заложен ли фундамент, выделен ли он в натуре (огорожен или есть разметка по границам участка). Пообщаться с соседями (чей участок, не продавался ли он уже несколько раз и т.д.).

Нотариус обязательно проверяет подлинность документов на землю перед заключением договора, используя специальные базы. Заключенный договор купли-продажи земли у нотариуса минимизирует риски, как для покупателя, так и для продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=oHMQ2IlAAmw

Дополнительно рекомендуем проверить, самостоятельно или с нашей помощью, в земельных ресурсах: чей участок, сколько Актов выдавалось на данный участок (Иногда на один участок выдается 2 и более Актов).   

Необходимые документы для заключения договора купли-продажи земли физическими лицами:

  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Идентификационные коды обеих сторон.
  • Оценка эксперта о рыночной стоимости земли.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на землю.
  • Извлечение справок из Государственного земельного кадастра.

При сделке купли-продажи земли с участием юридического лица необходимо предоставить:

  • Устав или Учредительный договор;
  • Выписку из гос. реестра;
  • Паспорт представителя юридического лица;
  • Решение или протокол собрания юридического лица, подтверждающие намерение купли-продажи земли;
  • Документ, удостоверяющий право юр. лицо подписывать документы по купле-продаже земли (протокол, приказ или доверенность, заверенная нотариусом).

Оформление земельного участка (дополнительные правила)

  • Если продаваемый участок земли находится в совместной собственности, например, супругов, то второй стороне (супругу или супруге) необходимо представить свои документы (паспорт, идентификационный код, свидетельство о браке) для оформления заявления нотариального о согласии на продажу земли.  
  • Для оформления земельного участка на несовершеннолетнего ребенка требуется согласие его родителей, усыновителей, опекунов, попечителей и разрешение органов опеки и попечительства.
  • При владении участком нескольких лиц (физических или юридических) требуется отказ собственников от преимущественного права покупки земли в пользу продажи своей доли продающего лица.
  • При целевом назначении: земля для строительства, требуется справка об отсутствии каких-либо построек.
  • При целевом назначении: земля для ведения личного сельского хозяйства, необходима справка о том, что данный участок не является паем.

Документы, которые должен иметь владелец земли после покупки:

  • Договор купли-продажи земли
  • Справка из государственного реестра о регистрации права собственности на землю.
  • Акт на земельный участок. (Оформляется и получается в земельных ресурсах).

Документы, которые должен иметь продавец земли после сделки:

  • Копию договора купли-продажи земли
  • Квитанцию об уплате налога (если было такое обязательство).

Аренда земельного участка

В настоящее время аренда земельных участков встречается очень часто. На основе статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», ч.1 оформляется договор аренды на временное платное пользование землей. При истечении арендного срока следует договор возобновить. Для этого Вам понадобится подготовить пакет документов, на основании которого, впоследствии у нотариуса, заверяется договор аренды.

Земельные споры

Возникает масса вопросов у арендодателей и арендаторов, которые требуют правового решения. В законодательство постоянно вносятся изменения и дополнения, поэтому разумнее всего обратиться за консультацией к юристу по интересующему вопросу: купле-продаже, аренде, субаренде земли, чтобы впоследствии избежать земельных споров.

Учитывая несовершенство законодательства в земельном праве, неоднозначность трактовки норм земельного законодательства, советуем доверить решение своего вопроса юристам-профессионалам юридической фирмы «Астрея».

Так как у нас наработан многолетний практический опыт по земельным спорам, земельно-правовым отношениям, в решении земельных вопросов, тесно взаимосвязанных со строительством и недвижимостью. 

Источник: https://astreyav.kiev.ua/ru/practice-area/land-law/

Сделка купли продажи земельного участка через нотариуса

Нотариус по земельным участкам

  • Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
  • Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от типа сделки, если это соглашение уверенных в обоюдной честности сторон, то только в уплату пошлины за регистрацию и станет вам мероприятие.

Однако в свете немалой стоимости соток и морального облика людей, когда речь заходит о крупных суммах, такие сделки редкость.

Дачи в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе и Минскому шоссе

С 1996 года (год вступления 2-й части Гражданского Кодекса РФ) нотариально удостоверять договор купли-продажи (ДКП) необязательно, ДКП можно составить в простой письменной форме (ППФ). Но многие люди считают, что с нотариусом надежнее. Более того, ряд сделок (например с долями или собственниками-детьми) возможен только в нотариальной форме.

Закон предусматривает что, нотариус обязан проверить личности обратившихся, разъяснить им смысл и значение договора, проверить их дееспособность и правоспособность. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (см. подробнее о: необходимом составе документов на земельный участок для регистрации сделки купли-продажи).

Многие нотариусы перестраховываются и запрашивают документы, не требующиеся для регистрационных действий, вплоть до квитанций об уплате земельных налогов.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные дрова как получить

Последовательность оформления участка

Представьте, что при заключении договора купли-продажи земельного участка вы подошли к заключительной стадии. При этом у вас имеется полная договорённость с продавцом или уже заключён предварительный договор с хозяином участка по всем пунктам сделки. Тогда вам нужно приступить к следующим действиям.

В настоящее время около 95% сделок по купле-продаже недвижимости производится через депозитную банковскую ячейку. Продавец и покупатель совместно выбирают банк, в котором будут храниться деньги до подписания договора. Затем покупатель с банком заключает договор аренды в банке депозитной ячейки.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли

  • Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в заключении договора;
  • Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;
  • Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно долей недвижимого имущества.
  • Тщательная проверка всех предоставляемых документов для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
  • Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.
  • Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
  • При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2019 году

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства.

Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2019 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Рекомендуем прочесть:  Льгота по подоходному налогу

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор.

Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно.

Обязательные положения такого документа:

Федеральная нотариальная палата

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 ЗК РФ. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Всегда ли необходим нотариус при купле-продаже земельных участков

Второй, предусмотренный ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – заключение договора в простой письменной форме.

Источник: https://nedvizinform.com/sdelka-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-cherez-notariusa/

«Теперь легко будет найти нотариуса, который внес в кадастр неправдивую информацию о земельном..

Нотариус по земельным участкам

Правительство изменило порядок государственной регистрации квартир, домов и земли

Большинство украинцев являются владельцами недвижимости — квартиры, дома, дачи или земельного участка. Это товар, который всегда в цене и стоит немало, поэтому за ним активно охотятся мошенники.

Во многом именно для защиты прав собственности граждан в Украине уже несколько лет работает электронная система регистрации. На днях правительство внесло ряд существенных изменений в работу электронных реестров.

О новом порядке госрегистрации недвижимости «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.

— Недавним правительственным постановлением № 925 «Некоторые вопросы усовершенствования механизмов защиты вещных прав на земельные участки» внесен целый ряд важных изменений в порядок регистрации недвижимого имущества, в частности земли, — отметил Виктор Кобылянский. — Причем особое внимание Кабмин уделил вопросам регистрации прав на участки, приобретенные до 2013 года. Чтобы понять суть новшеств, стоит вспомнить основные положения, касающиеся земли.

Закон «О государственном земельном кадастре» действует с 1 января 2013 года. С этой же даты вступила в силу новая редакция Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Если говорить о земле, то в Государственном земельном кадастре регистрируются участки, то есть объекты права.

В Государственном реестре вещных прав регистрируются права, в том числе права на земельные участки. В вопросах, связанных с землей, эти два реестра функционируют параллельно. Оба названных закона изначально содержали норму о том, что порядок ведения кадастра и реестра определяется постановлениями Кабинета министров Украины.

Порядок ведения кадастра был утвержден еще в 2012 году и с некоторыми изменениями действует до сих пор. Порядок ведения реестра за эти годы переписывали трижды. Тем не менее много проблемных вопросов оставались неурегулированными — как с кадастром, так и с реестром. Поэтому и было принято последнее постановление — № 925.

Теперь расскажу подробнее об изменениях.

В первую очередь новым пунктом дополнен порядок ведения кадастра, он касается внесения недостающих сведений о земельных участках.

Сегодня участились случаи, когда при обращении граждан для регистрации права на землю выясняется, что информации о данном участке в кадастре нет или же ее недостаточно.

Не назван владелец либо землепользователь, неправильно указаны размеры и границы участка или есть другие ошибки. Отмечу, что чаще такие проблемы связаны с участками, право на которые возникло до 2013 года.

То есть когда в кадастр переносится информация из старых бумажных источников. Соответственно, и в реестре прав сведения о таких участках зачастую неполные или искаженные. Поэтому данный пункт постановления создает механизм наполнения или восстановления информации о земле в кадастре и в реестре.

Кроме того, по многим участкам, которые есть в натуре и на которые у людей оформлены правоустанавливающие документы, вообще отсутствует информация в кадастре и, соответственно, в реестре прав.

Для примера давайте посмотрим в публичной части земельного кадастра на случайно выбранный участок в населенном пункте под Киевом. Есть кадастровый номер, целевое назначение, форма собственности, площадь.

А вот в сведениях о субъектах права значатся две фамилии, и больше никакой информации нет — ни даты регистрации в кадастре, ни номера в реестре вещных прав, ни данных о регистраторе. Неясно, кто и когда эту землю приобрел и зарегистрировал, почему два владельца.

Непонятно, есть ли конфликт между собственниками, тем более что не указано — это общая совместная или общая долевая собственность. Если долевая, то в каких частях? То есть сведений мало не только для совершения каких-либо действий с участком, но даже для понимания его юридического статуса.

Еще одно важное новшество: теперь при выявлении ошибок в кадастре и их исправлении вносятся данные не только лица, выявившего эти неточности, но и регистратора, изменившего информацию о земельном участке. Это еще один инструмент предотвращения махинаций с землей.

К сожалению, сегодня нередки ситуации, когда злоумышленник договаривается с неким регистратором или лицом, выполняющим такие функции, например с нотариусом, и тот за определенную плату вносит в кадастр откровенную липу. При этом найти регистратора бывает очень сложно.

Теперь же это можно будет сделать легко, поэтому фальсификатор сто раз подумает, стоит ли одна махинация всей его карьеры. Тем более что все изменения осуществляются в режиме реального времени.

— Что это значит?

— Например, я продаю вам свой земельный участок. Мы приходим к нотариусу, который, имея доступ к реестру и кадастру, тут же, до подписания договора купли-продажи, отправляет информационные запросы и сразу же получает все необходимые данные.

Отчет приходит с указанием точного времени. То есть именно на этот день, час, минуту и секунду информация была актуальной.

Мы подписываем договор, нотариус удостоверяет сделку, в режиме реального времени вносит новую информацию о владельце в реестр прав и выдает соответствующие выписки.

Раньше, и такие случаи бывали, я мог бы получить дубликат правоустанавливающего документа и, продав участок вам, пойти к другому нотариусу и продать его еще раз другому человеку. Теперь благодаря режиму реального времени такие махинации исключаются.

— Кто имеет возможность получать об участке полную информацию из земельного кадастра?

— Последним постановлением был расширен перечень лиц, имеющих доступ к кадастру в режиме чтения. Это оценщики, сертифицированные инженеры-землеустроители и нотариусы — при удостоверении договора.

Новшество очень важное, так как те же оценщики смогут самостоятельно посмотреть информацию, необходимую для проведения правильной оценки участка. То же касается землеустроителей.

Прежде владельцу земли приходилось получать эту информацию у нотариуса и передавать оценщику или инженеру.

— А нотариусы разве не имеют доступа к реестру? Они ведь могут не только просматривать, но и вносить изменения.

— Тут есть интересный нюанс. В идеале нотариус должен иметь доступ и к реестру, и к кадастру. К сожалению, такой доступ есть не у всех нотариусов.

Для его получения, согласно вышедшему в позапрошлом году приказу Минюста, нотариус обязан установить на своем рабочем компьютере специальное программное обеспечение, пройти обучение и заключить договор с Минюстом.

Обучение бесплатное, а за программы и договор нужно платить. Далеко не все нотариусы выполнили эти требования.

Теперь же они имеют возможность получить гораздо больше информации из кадастра, чем мы с вами. То есть, обратившись к нотариусу, не заключившему договор с Минюстом, вы узнаете от него более подробные сведения об участке или получите выписку из кадастра. Но вносить в него изменения этот нотариус по-прежнему не вправе.

Кстати, любой запрос к кадастровой записи фиксируется. Получение данных из кадастра возможно только после идентификации пользователя.

Вы, например, тоже можете увидеть некоторую общую информацию по участку, пройдя процедуру идентификации с помощью BankID или электронной цифровой подписи.

Но в кадастре останется запись, что именно вы в такое-то время просматривали данные об участке, хотя вам такие записи недоступны.

— Как изменилась сама процедура регистрации земельных участков для их собственников?

— Для регистрации земельного участка заявитель подает оригиналы документов и квитанцию об уплате административного сбора. Государственный регистратор формирует и регистрирует в базе данных заявление. Если у человека нет замечаний к информации в этом документе, он его подписывает.

После внесения сведений в Госреестр регистратор с учетом срока государственной регистрации, за который уплачен административный сбор, формирует выписку о регистрации прав. Она размещается на веб-портале Министерства юстиции Украины.

Это необходимо для того, чтобы заявитель мог ее просмотреть и распечатать.

Однако для государственной регистрации участков, право собственности на которые оформлено до 2013 года, необходимо наличие данных о зарегистрированном праве в Государственном земельном кадастре.

— Допустим, у меня есть участок, приобретенный до 2013-го. Я хочу зарегистрировать свое право собственности. Знаю, что информация о земле в кадастре либо неполная, либо вовсе отсутствует. Что мне делать?

— Это достаточно распространенная ситуация. В первую очередь нужно понять, что зарегистрировать право можно только тогда, когда зарегистрирован объект, на который это право распространяется. То есть в первую очередь участок следует зарегистрировать в кадастре.

Чтобы узнать, есть ли там сведения о вашей земле, достаточно зайти на публичную кадастровую карту. Если информации нет (вы вводите кадастровый номер, но система ничего не находит), то, скорее всего, данные все еще не перенесены с бумажных носителей.

А значит, вы можете ускорить процесс внесения участка в кадастр, то есть зарегистрировать землю как объект права.

Для начала заводится поземельная книга. Ее номер и будет кадастровым номером вашего участка — как в бумажном, так и в электронном виде. Для регистрации земли подается файл, в котором содержится вся информация об участке: площадь, топографические координаты, геодезические углы поворота границ и так далее.

Но суть проблемы в том, что большинство собственников земли, приобретенной до 2013 года, не имеют этих данных и не могут их подать для регистрации в кадастре. Поэтому людям необходимо тратить деньги на техническую документацию по установлению границ участка.

Только после изготовления техдокументации (вместе с созданием электронного файла) и регистрации земли в кадастре можно зарегистрировать право собственности на нее в Государственном реестре вещных прав. Для этого необходимо иметь акт на право собственности на землю.

Если он есть, то никаких проблем не возникнет.

Хочу отметить, что, если люди долго тянули с оформлением, возможно, в регистрации им откажут на том основании, что произошло наложение границ их участка на другие, ранее зарегистрированные участки. Причем не важно, как давно вы владеете этой землей. Например, Иван купил землю в 2005 году, а Николай приобрел соседний участок в 2012 году.

Но Николай зарегистрировал его еще в 2013-ом, Иван же решил сделать это только сейчас. Если выяснится, что границы их участков налагаются друг на друга, то именно Ивану откажут в регистрации до урегулирования спорного вопроса. На практике действует порядок: кто первый зарегистрировал землю, тот и прав.

Конечно, можно обратиться в суд, но такие процессы тянутся годами и стоят немало денег.

— А если мою недвижимость попробует зарегистрировать другой человек, то у него будет преимущество, потому что он первый попытался это сделать?

— Для урегулирования ситуаций, когда на регистрацию одного имущества претендуют несколько человек, приняты некоторые новшества. Теперь, если после формирования заявления на регистрацию прав на объект появляется другой заявитель, регистратор принимает и его документ.

Например, на один дом в разное время подано два заявления на регистрацию прав. Их рассмотрение проводится в порядке очередности. Если у первого гражданина вроде все документы в порядке, это не значит, что заявление от второго вообще не будет принято. В такой ситуации регистратор принимает оба.

Это упростит сбор доказательств в случае спора и рассмотрения его в суде.

— Изменился ли порядок регистрации нового объекта, то есть построенного частного дома?

— Да, теперь госрегистратор обязан в режиме реального времени проверить сведения относительно наличия документов, дающих право на проведение подготовительных и строительных работ и принятие дома в эксплуатацию.

Дело в том, что у нас много случаев незаконного строительства. Например, в Киеве так называемые МАФы, установленные зачастую нелегально, дивным образом превращались в объекты недвижимости и даже регистрировались без необходимой документации.

Похожая ситуация и с частными домами.

Так вот, чтобы регистратора потом не обвинили в том, что он узаконил объект за взятку, он обязан проверить наличие перечисленных выше документов. Хочу отметить, что разрешение на выполнение строительных работ косвенно подтверждает право на землю, так как получить его можно только будучи владельцем или землепользователем.

— Что бы вы посоветовали людям, которые еще не зарегистрировали право собственности на недвижимость?

— Если мы говорим о квартире, то можно ничего не делать, пока не возникнет необходимость ее продать, подарить или завещать. Такое имущество довольно надежно защищено. Хотя, если вы зарегистрируете право собственности на свою квартиру сейчас, это вам только плюс.

Что же касается частных домов, дач, садовых домиков, гаражей, настоятельно рекомендую оформить земельные участки под этими объектами в кадастре. После этого вы сможете спокойно зарегистрировать и право на землю, и сами объекты недвижимости.

Кроме того, в процессе регистрации вы выясните, нет ли проблем с вашей землей, не отхватил ли сосед пару соток, не претендует ли еще кто-то на дом…

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/252950-teper-legko-budet-najti-notariusa-kotoryj-vnes-v-kadastr-nepravdivuyu-informaciyu-o-zemelnom-uchastke

НарушенийНет
Добавить комментарий