Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, документ не предъявляется покупателям вместе с остальными документами. Законно ли это или техпаспорт нужен обязательно?

Что собой представляет технический паспорт

Технический паспорт – это документ, содержащий все важную техническую информацию об объекте недвижимости. И он часто требуется для проведения тех или иных сделок с квартирой. Техпаспорт содержит следующие сведения:

  1. Адрес недвижимости.
  2. Данные о собственнике.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики недвижимости (площадь, количество комнат, стройматериалы).
  5. Кадастровый номер.

Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым.

Следует знать, что это абсолютно разные документы, так как кадастровый паспорт обычно содержит лишь краткую информацию, которая может потребоваться при продаже или дарении недвижимости.

И выдают его на основании информации, содержащейся в техпаспорте.

Зачем нужен и как получить

Обычно после того, как заканчивается строительство, оформляется техпаспорт на здание. Это является обязанностью застройщика. А вот документы на конкретную квартиру должен оформлять уже собственник после того, как зарегистрирует право собственности.

Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

  • при оформлении ипотеки для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры;
  • для того чтобы выяснить размер налоговых выплат;
  • при осуществлении различных сделок с квартирой (продажа, дарение, передача в наследство);
  • при необходимости провести перепланировку жилплощади;
  • чтобы оформить страховку на имущество;
  • для проведения технической экспертизы;
  • если необходимо определить размер квартплаты;
  • при разделе имущества;
  • чтобы оформить кадастровый паспорт;
  • для того чтобы перевести квартиру из одной категории в другую (их жилой в нежилую).

Если у собственника недвижимости нет технического паспорта, его обязательно нужно оформить. Для этого следует обратиться в бюро технической экспертизы и предоставить:

  • документы, подтверждающие личность;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество;
  • наследнику нужно предоставить свидетельство о праве на наследство;
  • если осуществляется приватизация недвижимости, то потребуется справка №7;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает представитель владельца квартиры;
  • справку о том, что госпошлина была оплачена.

В случае перепланировки объекта недвижимости БТИ может потребовать предоставления дополнительных документов. Также собственник обязан составить и подать заявление на получение техпаспорта.

Если документ оформляется впервые, то владельцу нужно заполнить форму №4. Эта форма также выдается, если жилье готовится к продаже или перепланировке. Заполнение этого документа подразумевает, что на место выедет специалист и оценит состояние квартиры.

Если хозяин недвижимости оформляет новый техпаспорт после утраты старого документа, ему необходимо заполнить форму №3. Она не предусматривает, что требуется выезд специалиста.

Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку.

Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку.

Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Что касается оплаты госпошлины, то это является обязательной процедурой при оформлении техпаспорта на жилье. Согласно данным на 2019 год определенного размера госпошлины за это услугу не предусмотрено. В среднем владельцу придется заплатить 900–1000 рублей. Если документ необходим срочно, сумма пошлины увеличится.

Срок действия

Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен.

Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной.

Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

[smartcontrol__shortcode key=”документы при продаже квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Когда можно обойтись без техпаспорта

Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию.

С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости.

В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

Если хозяин жилья отказывается предоставить техпаспорт, это должно насторожить покупателя. Возможно, в квартире сделана незаконная перепланировка.

[smartcontrol__shortcode key=”Нужен ли при продаже квартиры технический паспорт ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Как проверить технический паспорт

Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Минимальная сумма штрафа составляет несколько тысяч людей. А если перепланировка несет угрозу для жильцов дома, придется все переделывать. Поэтому покупатель может настоять на повторной проверке жилья, на основании которой будет выдан новый техпаспорт. Так можно оградить себя от дополнительных трат в будущем.

Для осуществления купли-продажи жилья требуется много различных бумаг.

Согласно законодательству главным документом является кадастровый паспорт, тогда как техпаспорт необходим лишь для ознакомления покупателя с некоторыми сведениями об имуществе.

Но отсутствие документа в итоге может привести к тому, что новому собственнику придется оформлять незаконную перепланировку и платить большой штраф.

Источник: https://prosobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
photographee.eu/Depositphotos

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.

), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет.

За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует.

Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. 

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.   

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017).

Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней.

Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.

Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.

Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ).

Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921.

Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе.

Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты.

Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.

Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры.

Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проверить, заложена ли квартира?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/naskolko_svezhim_dolzhen_byt_tehpasport_kvartiry_pri_prodazhe/100211

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Последнее обновление: 30.06.2018

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Документы при продаже квартиры 2018, вторичка

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке — продавец предъявляет покупателю необходимые документы в оригиналах.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки регистрируют у нотариуса.

Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности — покупателем либо продавцом.

Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов. В этом случае документы продавца проверяет покупатель.

Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

— для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код владельца или совладельцев квартиры всех возрастов.

3. Разрешение на отчуждение из государственного органа опеки — если владелец или совладелец квартиры — малолетний, несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

7. Письменное и нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

8. Выписки из госреестров прав на недвижимость, запретов отчуждения и ипотек об отсутствии отягощений квартиры.

9. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.

10. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.

11. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.

12. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья.

Проверка паспорта продавца

В паспорт вклеены фотографии гражданина в возрасте 25 и 45 лет. Если гражданин менял фамилию или имя по своей инициативе или при вступлении в брак — это отражают соответствующие записи паспортистов.

Проверка свидетельства о праве собственности

В Украине обладают равной юридической силой бумажные и электронные свидетельства о правах собственности. В бумажной форме нотариусы выдавали свидетельства до 2016 года.

В этот период Государственный реестр прав и отягощений недвижимости (далее — Госреестр прав) работал как архив бумажных документов.

В 2016 году в Украине введен в действие электронный Госреестр прав, и нотариусы регистрируют права собственности в электронной форме.

Свидетельство о праве собственности на бумажном бланке, выданное до 2016 года — это документ с водяными знаками, регистрационным номером и записью — на основании договора отчуждения недвижимости которого, владелец получил право собственности на квартиру. Документ заверен подписью и печатью нотариуса.

О полученных в 2016 году и позднее правах собственности, свидетельствует запись в электронном Госреестре прав. Для заключения сделок с недвижимостью продавец предоставляет покупателю бумажную копию выписки из Госреестра прав. Такую выписку продавец запрашивает через нотариуса.

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

— купли-продажи;

— мены;

— дарения;

— наследственного;

— пожертвования;

— ренты;

— пожизненного содержания.

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.

Проверка отягощений имущества

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

— ипотек.

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

По заявлению продавца — родителя, опекуна или попечителя — органы госопеки и попечительства выдают разрешение провести сделку. Продавец показывает покупателю такое разрешение.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Проверка технического паспорта квартиры

Технический паспорт квартиры составляет бюро технической инвентаризации (БТИ). В документе приведены параметры объекта. Техпаспорт сохраняет законную силу с момента выдачи пять лет.

Далее, если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует по умолчанию. Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию владельцы.

Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый технический паспорт.

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую оценку у лицензированных оценщиков. Их данные нотариус ежемесячно направляет в Государственную фискальную службу в отчетах о зарегистрированных сделках. Если в пакете продавца акта независимой оценки нет, нотариус сделку не регистрирует.

Проверка платежных обязательств

Квитанции об оплате коммунальных платежей должны быть датированы месяцем, который предшествует тому, в котором стороны намерены заключить сделку. Справки об отсутствии задолженностей выдают ЖЭК, компания, эксплуатирующая здание, предприятия поставщики электричества, тепла и газа.

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцы, продаваемой квартиры, зарегистрировали новое место проживания. Это подтверждают такие документы:

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья;

— свидетельства о регистрации нового места проживания жильцов отчуждаемой квартиры.

Источник: domik.ua

Источник: https://minfin.com.ua/blogs/manny34/116434/

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры: для чего, нужно ли его менять

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья.

Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года.

Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

Для чего нужен технический паспорт?

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Что содержит документ:

  1. Чертёж-экспликация;
  2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
  3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
  4. Квадратура каждого помещения;
  5. Дата последней перепланировки или переустройства;
  6. Дата строительства дома;
  7. Инвентаризационная стоимость.

Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

План является основанием и условием для постановки объекта на кадастровый учёт — без этого Росреестр не внесёт сведения об объекте в ЕГРН и не зарегистрирует право собственности. Без права собственности основные действия в отношении объекта невозможно реализовать.

На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

Где и как выдают технический паспорт?

Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

  • Осмотрит объект;
  • Произведёт необходимые расчёты;
  • В течение 1-2 недель приготовит план.

Технический паспорт не имеет срока действия

.

Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео:

Заключение

Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки. Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/nuzhen-li-tehpasport.html

Продажа по техпаспорту – что это такое, оформление технического паспорта и его срок действия

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

15.02.2018

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.

В каких случаях оформление не требуется

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку.

В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.

Важно! Покупатель всегда имеет право требовать предъявление техпаспорта.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.
Срок действия технического паспорта на квартируне ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Сам документ не ограничивается сроком действия. Но чтобы что-либо сделать с недвижимостью требуется, дабы срок действия данного паспорта составлял не меньше пяти лет. Поэтому и требуется его обновлять.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Отвечает за эту процедуру БТИ. Услуга стоит денег, но срок по действию на техпаспорт БТИ устанавливать не имеет право, ибо подобное может быть опротестовано через судебный орган.

Технический паспорт выдается следующим лицам:

  • тем у кого во владении имеется помещение;
  • съёмщикам квартир в муниципальном жилье;
  • тем, кто является доверенными лицами перечисленных выше (в случае, если это заверено у нотариуса).

Требуемые документы для получения

В БТИ нужно предоставить:

  • паспорт, который подтвердит личность и прописку;
  • документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
  • если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
  • чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
  • если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
  • если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

Как происходит оформление техпаспорта

Оформить техпаспортне сложно.

  1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта. В нем обязательно нужно указать цель, она непосредственно влияет на то, какую форму дадут для заполнения.
  2. Если заявление пишет собственник ново построенного дома, на который документ еще соответственно не оформлялся, выдаётся четвертая форма. Такая же выдается если произошла перепланировка или будет производиться сделка купли-продажи.
  3. Если же необходима замена старого паспорта на новый из-за утери, тогда заполняется форма 3.
  4. Далее, сотрудники БТИ проверят все приложенные документы. Также обязательно проверят соответствуют ли документы, которые поданы цели получения технического паспорта. Собственнику будет предоставлена расписка от БТИ о том, что они получили все требуемые документы.
  5. Будет установлен день, в который заявитель может забрать уже готовый паспорт. Еще будет установлен день, когда придёт техник, дабы он осмотрел помещение и произвел все нужные замеры, чтобы по установленному порядку выписать заключение.

Для получения техпаспорта, с собой потребуется взять свой собственный паспорт гражданина РФ и расписку, которую выдали БТИ. Когда документ будет получен, можно будет совершать все сделки, в которых требуется данный документ.

Документы в БТИ можно подать не только лично, но и воспользовавшись:

  • обычной почтой;
  • электронной почтой;
  • совершив телефонный звонок;
  • используя доверенного представителя.
НарушенийНет
Добавить комментарий