Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др.

Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости.

О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

Узнайте, как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье>>

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты.

Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру.

Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области.

Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>

Как оспорить результаты

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-dobitsya-peresmotra-kadastrovoi-stoimosti-obektov-nedvizhimosti-v-podmoskove

Переоценка кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

> Библиотека >  Статьи об оценке > Переоценка кадастровой стоимости

Начиная с 2013 года на всей территории РФ началась массовая переоценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. При этом, их новая цена, определенная государством, часто становится шоком для собственников. Она увеличилась в десятки, а иногда и в сотни раз.

И все бы ничего, но с этой суммы надо платить налог, который также кратно увеличился. Разумеется, у многих граждан  очень остро встает вопрос о том, насколько правильно рассчитана новая цена их недвижимого имущества органами государственной власти и верна ли сумма налога.

И если вы читаете эту статью, то очевидно этот вопрос стал беспокоить и вас, после получения уведомления с новой суммой налога из налоговой инспекции.

Государственная переоценка кадастровой стоимости земельных участков и иной недвижимости, по Закону, происходит один раз в 5 лет. Однако, это не означает, что в следующий раз оценка вашей недвижимости приблизится к рыночной и вам нужно просто подождать. Наоборот, самое время действовать!

Как правильно поступить в данной ситуации? Есть абсолютно легальный путь решения вашей проблемы, это – обжалование кадастровой стоимости, с целью ее изменения в меньшую сторону, и, соответственно, уменьшение налога на недвижимость.

Для этого государством предусмотрен специальный механизм. При Росреестре РФ существуют комиссии, в которые вы можете обратиться, если считаете, что оценщики Росреестра неверно установили кадастровую стоимость вашей недвижимости.

По статистике, более чем в 50 % случаев комиссия принимает положительное решение об уменьшении неверно определенной цены.

Если же у вас не получилось добиться положительного решения в комиссии, то остается еще один путь обжалование кадастровой стоимости – с помощью иска в суд.

Самая сложная проблема – доказать комиссии или суду то, что стоимость вашей недвижимости действительно завышена. По сложившейся практике, это делается с помощью отчета об оценке.

У нашей компании накоплен солидный опыт по оспариванию кадастровой оценки в комиссиях Росреестра и судах.

Мы не только подготовим для вас отчет об оценке для предоставления по месту требования, но и поможем собрать остальные документы, подготовить исковое заявление и представим ваши интересы в суде, при необходимости.

По своему опыту можем сказать, что если отчет о переоценке кадастровой стоимости выполнен правильно и к нему нет претензий, то дело практически всегда решается в пользу нашего клиента.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Основная проблема государственной оценки земельных участков заключается в том, что она проводится усредненно. Однородные участки, расположенные либо в одном месте, либо схожие друг с другом по какому-то набору признаков, могут быть оценены  одинаково.

При этом завышение цены, по ряду причин, обычно происходит в большую сторону и значительно превышает рыночную стоимость.

Пересмотр кадастровой цены нужен, чтобы уровнять рыночную и кадастровую стоимости земли – о том, что они должны быть равны, говорит статья 66 Земельного Кодекса.

С дополнительными сведениями вы можете познакомиться в статье уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. В ней вы узнаете, если у вас основания для переоценки, какие шаги конкретно нужно предпринять и какие документы вам надо подготовить.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и квартир

С городской недвижимостью (здания, квартиры, торговые помещения и т.п.) дела обстоят еще сложнее. Показатель ее стоимости постоянно меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

В Москве эти колебания вполне могут измеряться миллионами рублей.

Кроме того, цена недвижимости может быстро меняться, если она размещена в той точке города, который активно застраивается и благоустраивается или, наоборот, приходит в упадок.

Если ваша собственность стоит больших денег, то и налог с нее тоже не маленький, и хорошим вариантом для вас для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость квартиры или любой другой недвижимости, будет как раз тот период, когда цены на него минимальны.

С дополнительными сведениями вы можете познакомиться в статье уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. В ней вы узнаете, если у вас основания, для переоценки, какие шаги конкретно нужно предпринять и какие документы вам надо подготовить.

Если вам необходима переоценка кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и любой другой недвижимости – звоните, и мы поможем!

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication108/

Оценка земельных участков, прав собственности на землю

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка
Наиболее сложным объектом оценивания всегда были земельные участки, поскольку земля, являясь объектом недвижимости, имеет свою специфику при оценке. В случае если на земельном участке расположены здания и сооружения, расчет стоимости таких объектов недвижимости имеет свои особенности.

При расчете стоимости земельных участков важна не только площадь и местонахождение, но и целевое назначение. Согласно действующему законодательству, земельные участки классифицируются не только по целевому назначению, но и по разрешенному использованию. Поэтому оценка стоимости земельных участков рассчитывается с учетом законодательно установленных классификаций.

 

Судебные эксперты на основании рыночнаой оценки земельного участка  учитывает:

  • геополитическое положение объекта;
  • площадь;
  • фактическое использование земельного участка;
  • целевое назначение земель (рекреационные, промышленные, сельскохозяйственные и так далее);
  • разрешенное использование земли;
  • наличие инженерных коммуникаций и потенциальной возможности подключения к ним;
  • транспортная доступность;
  • иные индивидуальные особенности конкретного земельного участка.

Кроме того, на результаты оценки земельных участков влияют всевозможные факторы, например, спроса и предложения, предполагаемый доход от использования, временной фактор. Один и тот же участок будет иметь разную оценочную стоимость, если будет документально изменено его целевое назначение или поменяется форма владения. 

Оценка земельных участков, которую проводят судебные эксперты нашей компании, происходит с учетом всех вышеупомянутых факторов. К нам вы можете обратиться за оценкой в следующих случаях:

  • купля-продажа земли;
  • сдачи земли в аренду;
  • при передаче прав собственности;
  • в случае получения кредита для оформления залога;
  • при оформлении лизинговых сделок;
  • при внесении земельного участка в уставной капитал предприятия;
  • страхование посевных культур;
  • в случае имущественных споров;
  • при установлении кадастровой стоимости равной рыночной.

Установление кадастровой стоимости земельного участка (равной рыночной) в целях оспаривания кадастровой стоимости в последнее время стало частой причиной обращения в оценочные компании. Это происходит в связи с кадастровой переоценкой земель государственными органами. 

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для начисления налога на землю или определения арендной ставки за земельный участок. В практике последних лет часто встречаются случаи, когда кадастровая оценка земельных участков значительно отличается от рыночной, в том числе, кадастровая оценка сельскохозяйственных земель, земель населенных пунктов или земель промышленности. 

С 2011 года законодательством предусмотрена возможность приведения кадастровой стоимости земель к рыночной путем оценки рыночной стоимости земельного участка. Приведение кадастровой стоимости к объективной рыночной стоимости в соответствии со ст.66 Земельного кодекса РФ существенно влияет на размер налоговых и арендных платежей, выкупной стоимости земельного участка. 

Кадастровая стоимость земельного участка может быть оспорена любым заинтересованным лицом (в том числе и арендатором) двумя способами:

  1. Путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  2. Путем обращения к судебным экспертам с иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной.

Компания «ЭКО-Н» предлагает услуги квалифицированных оценщиков для подготовки отчета об оценке в целях оспаривания кадастровой стоимости, а также услуги квалифицированных юристов для защиты результатов оценки при обращении в комиссию или в суд. 

Опыт работы специалистов «ЭКО-Н» по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков по итогам 2012-2013 г.г. свидетельствует о том, что переплата налога на землю, также как и арендные платежи за земельные участки, в разы превышает реальную рыночную стоимость земли. 

Опытные оценщики и судебные эксперты проведут экспресс-анализ экономической эффективности проведения работ по оспариванию, подготовят расчет рыночной стоимости земельного участка и проконсультируют по всем интересующим вопросам. 

Обращаясь к нам за оценкой земельного участка, вы получите грамотно подготовленный отчет об оценке с выводами квалифицированных экспертов. Наша оценка всегда будет независимой и объективной, и выполнена точно в срок.

Источник: http://eko-n.com/uslugi/otsenka/otsenka-zemelnykh-uchastkov-prav-sobstvennosti-na-zemlyu/

Снижение кадастровой стоимости земельного участка для выкупа в собственность – Перспектива

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Описание

Ситуация с кадастровой стоимостью в России C 2015 г. налог на недвижимое имущество начал исчисляться от кадастровой стоимости имущества, установленной при массовой оценке по региону.

  Итогом государственной кадастровой оценки недвижимости стало то, что кадастровая стоимость многих земельных участков, зданий, помещений стала завышенной и существенно отличается от объективной рыночной стоимости в силу применения метода массовой оценки, при которой:

  • не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости (размер, рельеф, инфраструктура, год постройки, техническое и физическое состояние и т.д.) ;
  • использованные оценщиками данные являются очень ограниченными и зачастую не подтвержденными;
  • использованная методика массовой оценки являлась «сырой» и допускала множество противоречий.

Как следствие, вместе с завышенной кадастровой стоимостью, собственники и арендаторы объектов недвижимости получили завышенные (в отдельных случаях до 50 раз!) налоги и арендную плату.

Для уплаты справедливой величины налогов и арендной платы необходимо установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере объективной рыночной.

На текущий момент это можно сделать обратившись в Комиссию по кадастровым спорам, либо в Верховный суд.

Однако, для обращения в комиссию или суд необходимо предоставить Отчет об оценке объекта недвижимости, в котором независимым оценщиком (с действующим квалификационным аттестатом в области “Оценка недвижимости”) установлена рыночная стоимость объекта на дату государственной кадастровой переоценки

Наша компания с 2015 года профессионально оказывает услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, зданий и помещений как через Комиссию по кадастровым спорам, так и через обращения в Верховный суд.

В рамках оценки мы:

  1. Бесплатно консультируем и проводим бесплатную экспресс-оценку возможности снижения Ваших налогов и арендной платы (кадастровой стоимости объекта недвижимости). Для проведения экспресс-оценки требуется только кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Озвучиваем Вам предварительные результаты и обсуждаем возможные варианты их достижения. 
  3. Если снижение экономически целесообразно (Ваша выгода выше, чем затраты), заключаем договор, в рамках которого:  3.1. Проводим оценку объекта с выездом на осмотр; 3.2. Заказываем необходимые документы (кадастровая справка, выписка из ЕГРН и т.д.); 3.3. В случае, если Вы решаете самостоятельно подавать документы в Комиссию или Верховный суд: – готовим итоговый текст Отчета об оценке и передаем его Вам; – обеспечиваем выход оценщика на Комиссию (в случае заранее предоставленных Вами сведений о дате рассмотрения) 3.4. В случае заключения договора “под ключ: – формируем пакет документов и заявление в Комиссию или Верховный суд; – самостоятельно подаем документы в Комиссию или Верховный суд; – обеспечиваем представление интересов: в Комиссии – оценщик, в Верховном суде – юрист;

    – получаем Решение Комиссии и предоставляем его Вам. В случае рассмотрения спора в Верховном суде Решение суда приходит на Ваш почтовый адрес.

Список документов для кадастровой переоценки земельных участков:

  1. Реквизиты Заказчика оценки для составления договора и оформления отчета об оценке.
  2. Доверенность (по предоставленному нами шаблону) на представителя нашей компании – для подготовки и подачи документов для пересмотра кадастровой стоимости в комиссию или суд (наличие обязательно).
  3. Технический паспорт (или иной технический документ) на здание или помещение.
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок под зданием: – Если земельный участок в аренде – Договор аренды земельного участка, все дополнительные соглашения к договору аренды земли.

    – Если земельный участок в собственности – Свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН на земельный участок;

  5. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание.
  6. Если здание или помещение в собственности юридического лица – справку о балансовой стоимости здания.

Скачать список документов для кадастровой переоценки земельных участков одним файлом.
Скачать список документов для кадастровой переоценки земельных участков “ПОД КЛЮЧ” одним файлом.

Источник: https://myperspektiva.ru/otsenka/osparivanie-i-snizhenie-kadastrovoy-stoimosti/vykup-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Оспаривание кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

В настоящее время налог на имущество, а также земельный налог и арендные платежи за землю в большинстве случаев рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (объекта капитального строительства или земельного участка). Под объектами капитального строительства понимаются жилые и нежилые помещения, здания, сооружения и передаточные устройства, в т. ч. объекты незавершенного строительства.

Пока еще остались категории собственников/налогоплательщиков, которые освобождены от уплаты налога на имущество (например, юридические лица, применяющие упрощенную систему налогообложения, если принадлежащие им объекты не включены в специальный реестр недвижимости, налог по которой также рассчитывается от кадастровой стоимости), либо которые уплачивают налог исходя из иной налоговой базы (например, юридические лица, уплачивающие налог от балансовой стоимости имущества). Однако все понимают, что переход к налогообложению по кадастровой стоимости неизбежен практически для всех категорий объектов и налогоплательщиков.

Еще в 2016 году был принят федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым все функции по проведению государственной кадастровой оценки передаются в государственные бюджетные учреждения (ГБУ), создаваемые в каждом регионе страны. Также предполагается постепенный переход полномочий по пересмотру (оспариванию) кадастровой стоимости от специальных комиссий при Росреестре к этим же ГБУ.

Как проверить кадастровую стоимость?

Узнать текущую кадастровую стоимость можно самостоятельно и бесплатно с использованием официального сервиса Росреестра.

Стоит отметить, что данный сервис не всегда позволяет достоверно узнать, какой будет кадастровая стоимость вашего объекта в тех случаях, когда в текущий момент новая кадастровая оценка проходит процедуру утверждения, но еще не утверждена, и ее результаты не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В этом случае вы можете обратиться к нам, и мы также совершенно бесплатно предоставим не только полную информацию о кадастровой стоимости, полученную из официальных источников, но и сообщим о возможностях, целесообразности и процедуре ее пересмотра.

  • Бесплатный анализ перспектив оспаривания стоимости в течение 1—2 дней
  • Успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости начиная с 2012 года
  • Всегда гарантированно доводим процесс оспаривания до положительного результата

Существует 3 варианта пересмотра кадастровой стоимости:

  1. Упрощенная процедура – уточнение (пересмотр) кадастровой стоимости в период публикации Проекта кадастровой оценки.
  2. Внесудебный порядок – оспаривание (корректнее – установление кадастровой стоимости в размере ее рыночной стоимости), через Комиссии при Росреестре (данный порядок действует сейчас) или путем обращения в ГБУ, проводившее кадастровую оценку (ориентировочно с 2020 года).
  3. Судебный порядок – возможен как после получения отказа Комиссии при Росреестре или ГБУ, так и в качестве первичного инструмента оспаривания. 

Данный вариант возможен на этапе так называемого публичного обсуждения кадастровой стоимости, т.е. когда ГБУ или Росреестр опубликовали Проект кадастровой оценки, в состав которой вошёл принадлежащий вам объект. С текущими Проектами отчетов можно ознакомиться на сайте Росреестра.

В данном случае пересмотр возможен при наличии ошибок в Проекте отчета, которые ведут к искажению кадастровой стоимости вашего объекта (или группы схожих объектов).

Достаточно лишь найти эти ошибки и обратиться напрямую в ГБУ с обоснованными замечаниями в течение 50 дней после публикации Проекта, однако, в большинстве случаев сделать это самостоятельно практически невозможно, по ряду причин:

  • Скачивание Проекта отчета зачастую может занять не один день, что обусловлено большой нагрузкой на сервера Росреестра, а также пропускной способностью каналов связи и значительным объемом скачиваемой информации.
  • Большинство файлов с исходными и иными расчетными данными представлены в формате xml, который удобен для машинной обработки, но не для его анализа неподготовленным человеком.
  • Отчет содержит статистические и математические модели, понимание сути которых, а также степени и механизма влияния тех или иных факторов на полученную в результате кадастровую стоимость вашего объекта требует наличия специальных знаний как в области оценочной деятельности, так и в области математического моделирования.
  • Подготовка замечаний в адрес ГБУ требует профессионального обоснования своей позиции, подтверждаемого конкретными фактами или ошибками в расчетах. 

Специалисты нашей компании имеют успешный опыт подготовки замечаний на проекты отчетов о кадастровой оценке, по результатам рассмотрения которых кадастровая стоимость объектов, принадлежащих нашим клиентам была снижена в 5-7 раз по сравнению с «проектными» значениями, что позволило собственникам недвижимости:

  • Сэкономить время! Процедура качественной подготовки замечаний занимает 1-3 недели, что существенно меньше процедур последующего оспаривания уже утвержденных результатов.
  • Сэкономить деньги! Подготовка замечаний привлеченными специалистами существенно дешевле последующих затрат на оспаривание.
  • Сэкономить нервы! Не нужно ходить в комиссию при Росреестре и суды, весь процесс замыкается на ГБУ, которые сами заинтересованы в выявлении ошибок на этапе обсуждения Проекта отчета, т.к. последующие после его утверждения споры потребуют большей нагрузки в т.ч. и на сами ГБУ, а также могут повлечь персональную ответственность руководителей ГБУ за допущенные ошибки.

Предварительный анализ перспектив пересмотра кадастровой стоимости путем подготовки замечаний на Проект отчета ГБУ мы проводим СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО! Достаточно заполнить форму заявки, и мы проведем анализ перспектив пересмотра кадастровой стоимости в течение 1-3 рабочих дней. Мы оценим трудоемкость работы по подготовке замечаний, а также вашу экономическую выгоду от данной процедуры, в результате чего вы сможете самостоятельно принять взвешенное решение о целесообразности дальнейшего взаимодействия. Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости в настоящее время производится через Комиссию при территориальном отделении Росреестра. Такие комиссии созданы в каждом регионе России и действуют на постоянной основе. Практика рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости путем установления ее на уровне рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, неоднозначная в разных регионах, однако, можно с уверенностью утверждать, что грамотно подготовленный отчет об оценке, содержащий обоснованные и объективные расчеты, в большинстве случаев ведет к положительному решению Комиссии, а искусственное и необоснованное занижение стоимости с целью получения дополнительных экономических выгод (а фактически – уклонение от налогов) через комиссии практически никогда не проходит.
Мы всегда стремимся в максимальной степени защитить интересы наших клиентов и минимизировать налоги с учетом объективной реальности, и уже на первоначальном этапе взаимодействия с потенциальным заказчиком (экспресс-анализ) мы прогнозируем тот результат, который соответствует реальному положению на рынке недвижимости и может быть достигнут. Сложившаяся практика показывает, что в более чем 95% случаев итоговая рыночная стоимость, получаемая по результатам нашей работы, даже на 10-30% ниже той, которую мы предварительно рассчитываем.

Порядок взаимодействия:

  • Вы заполняете опросную форму (заявку) на предварительный расчет перспектив оспаривания.
  • Мы БЕСПЛАТНО проводим экспресс-анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости и готовим коммерческое предложение, которое содержит сведения о возможном снижении кадастровой стоимости, экономическом эффекте и стоимости наших услуг.
  • В случае вашего положительного решения о заключении договора, наши специалисты производят оценку рыночной стоимости, готовят отчет об оценке и иные документы, необходимые для обращения в Комиссию, консультируют по любым возникающим в ходе работы вопросам, а также, при необходимости, производят дальнейшее сопровождение процедуры вплоть до внесения оспоренной стоимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). 

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости – не более 1 месяца. Результатом работы является положительное решение Комиссии при Росреестре и внесение соответствующих изменений в ГКН, данные из которого являются основанием для определения налоговой базы. В случае отказа Комиссии (такое тоже бывает, однако, в нашей практике было не более 5 отказов при более, чем 300 реализованных проектов) существуют 2 варианта – устранение замечаний, изложенных в соответствующем решении (отказ должен быть обоснован) и повторное обращение в Комиссию (количество обращений не ограничено), либо обращение в суд. Мы в своей практике крайне редко используем судебный порядок решения спора, т.к. он сопряжен с дополнительными расходами клиента и определенной степенью риска, связанного с непредсказуемостью результата. Однако в ряде случаев (комиссии в большинстве своем состоят из госслужащих, которые не всегда могут принимать объективные и самостоятельные решения в силу своей зависимости от вышестоящих чиновников и всего госаппарата), он является неизбежным этапом. Установление кадастровой стоимости через суд. Данная процедура может использоваться как первичный способ пересмотра кадастровой стоимости, так и быть следствием отказа Комиссии при Росреестре. Наша компания стремится все вопросы снижения кадастровой стоимости решать во внесудебном порядке, т.к. судебный спор влечет за собой наличие следующих рисков и дополнительных расходов:

  • Расходы на оплату услуг представителя, расходы на производство судебной экспертизы (указанные расходы могут в 2 и более раза превышать затраты на внесудебный порядок решения спора и не всегда возмещаются).
  • Риск получения непрогнозируемого результата. В ходе судебного спора по результатам отказа комиссии, в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, на разрешение которой ставится вопрос, который ставился и оценщику при подготовке отчета об оценке – какова рыночная стоимость объекта недвижимости? Но судебного эксперта суд может выбрать как из числа предложенных сторонами, так и по собственному усмотрению (по сложившейся практике взаимодействия суда и эксперта), и в ряде случаев результатом судебной экспертизы может стать увеличение кадастровой стоимости не только по сравнению с отчетом оценщика, но даже и по сравнению с первоначально оспариваемой стоимостью. Тогда заявитель вынужден либо пытаться оспорить заключение эксперта, либо отзывать заявление и отказываться от иска. Такие случаи крайне редки, но существование риска в любом случае необходимо учитывать, а срок судебного спора, обычно, занимает около полугода.

Как заказать отчёт об оценке?

  • Получите коммерческоепредложение Содержит прогноз снижения стоимости
  • 5—15 рабочих дней в зависимости от сложности
  • Передача пакета документов в Комиссию / суд Можем подготовить все документы самостоятельно
  • Контроль положительного результата При необходимости участвуем в заседаниях, контролируем процесс

Источник: https://xn--80aanoimeaeccdo3gsa4kh.xn--p1ai/service/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию при Росреестре субъекта в течение полугода с момента, когда сведения были внесены в кадастровый реестр. Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложенными:

  • кадастровым паспортом на объект недвижимости
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на использование объекта недвижимости
  • документами, подтверждающими недостоверность содержащихся в реестре сведений
  • отчётом независимого оценщика, установившего рыночную стоимость объекта недвижимости
  • экспертным заключением о соответствии отчёта нормам законодательства

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. При несогласии с решением комиссии у заявителя имеется право обжаловать его в арбитражном суде.

Кроме того, даже при положительном решении спора и внесении соответствующих изменений в кадастровый реестр, заявителю не возмещаются расходы на определение рыночной стоимости участка и экспертизу отчёта.

Чтобы их возместить, необходимо обращение в суд.

Другим наиболее распространённым вариантом решения споров о кадастровой стоимости земли является сразу обращение в суд:

  • переоценка стоимости участка в соответствии с отчётом о рыночной стоимости, основанная на праве приравнять кадастровую стоимость объекта к рыночной (ст. 66 Земельного Кодекса России). В таком случае в кадастровый реестр вносится признанная судом рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости
  • оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли
  • оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ СТОИМОСТЬ
1.Квартира
В г. Екатеринбурге (кроме САИЖК, банка Открытие и Связь-банка)2300 р.
В г. Екатеринбурге для САИЖК и Связь-банка2800 р.
В г. Екатеринбурге для банка Открытие3000 р.
В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский)3500 р.
В. Г. Пышма и Березовский3000 р.
2.Жилой дом
В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками6000 р.
В свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками8000 р.
3.Земельный участок, свободный от каких-либо строений6000 р.
4.оценка предприятий и бизнеса
5.оценка дебиторской задолженностиСтоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ
6.оценка акций и других ценных бумагСтоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ
7.оценки недвижимости
8.Оценка земли: земельный участок, свободный от каких- либо строений6000 руб.
Один земельный участок, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРООт 60000 руб.
Два и более земельных участка, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРООт 55000 руб., за каждый земельный участок
9.оценка оборудования и транспортных средств:
Легковые автомобили2000 руб. за единицу
Грузовые автомобилиОт 3000 руб. за единицу
10.Оборудование: станки и др.
11.Оценка арендной ставки
За пользование нежилыми зданиями и помещениями общей площадью до 700 кв.м. в рамках одного разрешенного использования12000 р.
За пользование нежилыми помещениями свыше 700 кв.м.От 15000 р.
12.Нежилые помещения
13.Здания площадью до 1000 кв.м.15000 р.
14.Здания площадью свыше 1000 кв.м.От 20000 р.
15.оценка нематериальных активовСтоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ
16.оценка права аренды на различные объекты
17.переоценка основных фондов
18.независимая оценочная экспертиза в суде
19.переоценка кадастровой стоимости землиОт 60 000р.

Источник: https://www.aprior.biz/pereotcenka-kadastrovoy-stoimosti.html

Снижение кадастровой стоимости земельного участка. Снижение земельного налога

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Снижение кадастровой стоимости земельного участка. Снижение земельного налога

Знаете ли Вы о том, что сумма земельного налога, ежегодно уплачиваемого Вами, слишком высока?
Хотите снизить размер земельного налога?

Юристы ООО ЮрЭксперт помогут Вам в этом. Размер земельного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше размер земельного налога. Для уменьшения размера земельного налога необходимо снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Для того чтобы Вы могли определиться по вопросу о необходимости снижения кадастровой стоимости именного Вашего земельного участка, Вам необходимо обратиться к нашим специалистам по тел. 8 (919) 233-81-73, либо посетить наш офис и сообщить кадастровый номер вашего земельного участка.

Юрист, проведя анализа Вашей ситуации, сообщит Вам о возможности и примерном размере снижения кадастровой стоимости и снижение земельного налога. Не забывайте, что снижение кадастровой стоимости земельного участка дает основания для пересчета и возврата уже произведенных Вами платежей.

Затем Вы самостоятельно примите решение о том, необходимо ли Вам снижение кадастровой стоимости земельного участка. В настоящее время снижение кадастровой стоимости земельного участка возможно только в судебном порядке.

Компания ЮрЭксперт готова полностью выполнить весь необходимый объем работ для снижения кадастровой стоимости земельного участка, который включает в себя: • Сбор документов, подготовку и направление в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка; • Определение рыночной стоимости земельного участка (с минимальными затратами для Вас); • Представление Ваших интересов в арбитражном суде.

Стоимость услуги обсуждается индивидуально с каждым клиентом.

О сути проблемы…

Большинство собственников и арендаторов земельных участков в последние два года стали тратить значительно больше денежных средств на уплату земельного налога либо арендных платежей. Это повышение вызвано проведенной в 2009 г. переоценкой кадастровой стоимости земельных участков и последующей актуализацией этих сведений в результате чего, кадастровая стоимость земельных участков стала превышать их рыночную в разы! Следствием установления необоснованно высокой кадастровой стоимости земельных участков стало многократное увеличение земельного налога и арендных платежей, ведь именно кадастровая стоимость лежит в основе расчета, как земельного налога, так и арендной платы. Необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством переоценка кадастровой стоимости производиться раз в пять лет, следовательно, в скором времени будет произведена новая переоценка кадастровой стоимости земельных участков, результаты которой неминуемо будут неточны, т.к. переоценка проводится массово-целыми районами! Большинство плательщиков принимают сложившуюся ситуацию как данность и продолжают платить завышенные налоги и платежи, не подозревая о том, что их размер необоснован, и что размер земельного налога или арендных платежей можно существенно снизить (в некоторых случаях в половину, а то и в десятки раз). Для снижения земельного налога необходимо снизить кадастровую стоимость земельного участка. В настоящее время существует два порядка снижения кадастровой стоимости: досудебный и судебный. Досудебный порядок заключается в том, что собственник либо арендатор, которого не устраивает размер кадастровой стоимости земельного участка вправе обратиться с заявлением в комиссию, созданною органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации в течение 6 месяцев с момента проведения кадастровой оценки земельного участка. Как правило, в данный срок никто не укладывается по причине отсутствия информации об изменении кадастровой стоимости, а те, кто успел обратиться получают «стандартный» отказ в снижении кадастровой стоимости. Причиной тому является стремление к постоянному увеличению размера налогов и сборов, пополняемых местный бюджет. Судебный порядок снижения кадастровой стоимости в настоящее время приобретает все большее распространение, т.к. это единственно действенный способ снизить размер кадастровой стоимости земельного участка. Для снижения кадастровой стоимости земельного участка через суд собственнику либо арендатору земельного участка необходимо, обратившись к специалисту оценщику, определить его реальную рыночную стоимость и на основании полученных данных обратиться в арбитражный суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Исходя из статистики Арбитражного суда Воронежской области, при профессиональном подходе к подготовке и ведению дела такие иски удовлетворяются судом. Простота судебного порядка снижения кадастровой стоимости земельного участка на самом деле содержит множество нюансов и сложностей, справиться с которыми Вам помогут специалисты компании «ЮрЭксперт». Юристы компании ЮрЭксперт квалифицированно окажут Вам следующие услуги по снижению кадастровой стоимости земельного участка: • Получение сведений о кадастровой стоимости земельного участка. • Проведение работ по предварительному определению рыночной стоимости Вашего земельного участка. • Предварительный расчет Вашей экономии на земельном налоге и арендных платежах, что позволит Вам определиться относительно необходимости снижения кадастровой стоимости земельного участка. • Подготовка необходимой документации для обращения в арбитражный суд. • Определение рыночной стоимости земельного участка в ходе судебного разбирательства с привлечением экспертов-оценщиков.

• Представление Ваших интересов в суде и госорганах до внесения изменение в ЕГРП о снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Источник: http://yurexpert-vrn.ru/uslugi/snizhenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

НарушенийНет
Добавить комментарий