Построил дом на чужом земельном участке

Построил дом на чужом земельном участке

Построил дом на чужом земельном участке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Построил дом на чужом земельном участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

А теперь, когда многие из этих объектов превратились в обузу для своих владельцев, и те решили от них избавиться, возник вопрос незаконности строительства или перепланировки». Узаконить самовольно возведенное сооружение на чужом участке крайне сложно.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Пенсионер по имени Юрий Степанов построил дом на вершинах сосен, провел туда электричество и даже собирается принимать гостей, несмотря на регулярные жалобы от соседей. Эта история произошла в садовом товариществе «Железнодорожник» под Нижним Тагилом, с которой мы советуем вам ознакомиться в продолжении поста.

Ответ

Просто оставьте электронную почту. В рассылках мы сообщим важные новости, пришлем статьи, пригласим на бесплатные вебинары и онлайн-конференции, расскажем о скидках и подарках для юристов.
Кроме того, за строительство без разрешительной документации существует административная ответственность.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 9.

5 КоАП РФ строительство зданий, строений и сооружений, а также объектов индивидуального жилищного строительства без разрешения приводит к наложению административного штрафа на граждан в размере от 3 до 5 МРОТ: на должностных лиц — от 5 до 10 МРОТ, на юридических лиц — от 50 до 100 МРОТ.

Понятненько, спасибо. А если, как вариант, купить у свёкра кусочек земли 8на8, на котором сам дом стоит? Или это более муторно в плане оформления?

Если земля находится в частной собственности, придется договариваться с ее владельцем о выкупе или аренде участка под уже построенный объект недвижимости.

Если это государственная либо коммунальная собственность, необходимо подать в исполком местного совета заявление о выделении участка с указанием его месторасположения, назначения и размеров.

К сожалению, местные советы часто затягивают рассмотрение данных вопросов или отказывают в выделении земли под разными предлогами.

Конституция РФ предоставляет каждому гражданину и юридическому лицу иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом собственник земельного участка, возводя на нем здания и сооружения либо осуществляя их перестройку или снос, разрешая строительство на своем участке другим лицам, в соответствии со ст.

263 ГК РФ должен соблюдать установленные градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о назначении земельного участка.

Однако непонятно, что имел в виду автор вопроса под понятием «маленький домик» – хозблок или гостевой дом с фундаментом (недвижимость).

Строительство на арендованном земельном участке должно быть в точности с нормами ГК РФ и ЗК РФ. Разрешена постройка любых объектов недвижимости, если они согласованы с контрольными органами и соответствуют проектной документации.

Бесплатная письменная онлайн консультация

Могу ли я построить маленький домик на частной земле моих родителей? Что для этого нужно, какие документы и куда обращаться по этому поводу?

Строительство частного жилого дома на землях лесного или водного фонда запрещено и может повлечь соответствующие негативные правовые последствия. Возведение объектов на землях сельскохозяйственного назначения должно быть согласовано с собственником.

Не дай бог, отношения испортятся (а у пожилых людей бывает портиться характер), как будете к дому пробираться? Придется судиться. Вам это надо?
С точки зрения гражданского права самовольная постройка — одно из оснований для приобретения права собственности. В силу ст.

222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Обычное дело — брать деньги за ускорение законного процесса и предоставление услуг «неблокирования» его хода или «закройте глаза на это». «Узаконивание самовольно построенного сооружения через суд — достаточно сложный и дорогостоящий путь, — предупреждает Сергей Чаплян.

Ирина Чуканова с семьей владеет небольшим участком в садовом товариществе «Железнодорожник» около Нижнего Тагила уже 10 лет. До этого года никаких конфликтов с соседом Юрием Степановым у них не было.

Но весной сосед несколько раз приходил к семье Чукановых с просьбой спилить две сосны, которые растут на их участке.

Как узаконить самовольно построенный объект недвижимости Часто, продавая недвижимость, собственники офисов, торговых помещений или квартир бывают крайне удивлены, когда сделка срывается из-за отсутствия «правильного» техпаспорта Законодательство предусматривает специальную процедуру получения разрешений на перепланировку и строительство. Поэтому граждане все чаще вынуждены узаконивать самовольно построенные или перепланированные объекты. «Сейчас количество объектов, построенных или измененных самовольным путем, резко увеличивается, — отмечает Дмитрий Павленко, директор Всеукраинской ассоциации БТИ. — Они попросту «всплыли» на поверхность.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.

Вопрос

Никакие уговоры снести дом на Юрия Степанова не действуют. Мужчина уверяет, что его творение не хуже Эйфелевой башни, такой удивительной смотровой площадки больше нет нигде в округе. Более того, в его планах есть задумка построить мост от сосен в рощу и пригласить в гости Владимира Путина.

Получение официального разрешения на строительство или перепланировку — настолько сложный и длительный процесс, что большинство предпочитало на свой страх и риск строить самовольно.

Тем более что до кризиса объекты недвижимости, особенно торговые, приносили своим собственникам большие прибыли, и поэтому им было выгоднее поскорее начать бизнес, чем тратить время на бюрократические разрешительные процедуры.

Можно, при моём на то согласии, т.к. унитаз — имущество движимое, захотел Вася Пупкин — свинтил свой унитаз и унёс с собой.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Автор, а что именно Вас сподвигло строить дом на чужой земле? Не боитесь шантажа в будущем? Не думаю, что свекр что-то вам продаст.

Возможность построить частный дом на арендованной земле должна быть предусмотрена в договоре аренды. Разрешение выражается арендодателем в доступной и четкой форме.

Кроме того что дом построен незаконно, он еще и опасен для жизни. Во время строительства и ремонта на участок Чукановых падают тяжелые инструменты: топоры, молотки, ледорубы.

Доски с большими торчащими гвоздями, элементы пластиковой обшивки.

Раньше под соснами стоял детский бассейн, по двору бегали и играли дети, но теперь они боятся ездить на дачу, а взрослые беспокоятся, что дом может просто рухнуть им на головы.

Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

Дом построенный на чужой земле

Однако Юрий дожидаться осени не стал. Мужчина воспользовался тем, что соседи уехали в отпуск, и решил своими силами устранить проблему.

За десять дней отсутствия Чукановых он успел срезать с сосен все ветви и начать строительство маленького деревянного дома на их верхушках. А это примерно 18 метров над землей. Смотрите видео после быстрой регистрации.

Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

Имеется 2 участка в СНТ, которые принадлежат моему свёкру. На одном из них мы с мужем строим дом, с согласия и одобрения свёкров, разумеется, у них домик на соседнем участке.

Денег вбухано в него очень прилично, исключительно наших. Хотим его застраховать, соответственно, надо оформить собственность на дом.

Вопрос — можно ли оформить построенный на участке свёкра дом в собственность моего мужа?

Согласно п. 1 и 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Тем не менее практика показывает, что повсеместно возникают ситуации, когда объекты недвижимости строятся либо на чужой земле, либо с нарушением градостроительных и строительных норм. Возведенные подобным образом объекты представляют собой самовольные постройки.

Строительство коттеджа допустимо при целевом предоставлении муниципальным образованием или другим собственником земельных участков. Для постройки необходимо получить разрешение у муниципалитета и заказать проект дома. Ст. 28 и 30 ЗК приводят основания предоставления участков в аренду для ИЖС.После расторжения брака происходит раздел дома и получается, что часть дома, выделенная одному из бывших супругов, находится на земельном участке другого.

Источник: http://rusjaimini.ru/konsultaciya-yurista/3410-postroil-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke.html

На участке построил дом: как его узаконить

Ответчица предъявила встречный иск о признании права собственности на часть построек, и взыскании с нее в пользу Б.Ю.Г. денежной компенсации в счет его доли строений.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда отменено, постановлено новое решение о признании за сторонами права равнодолевой собственности на дом и разделе дома. В остальной части требований сторонам отказано.

Ссылался на то, что с 1986 по 2007 г.г. состоял в браке с ответчицей. В 1995 г. к ней в порядке наследования после смерти отца перешло право собственности на дом и земельный участок. В период их брака старый дом был снесен и возведен новый, который является совместно нажитым имуществом супругов.

Хотя в Гражданском кодексе есть такое основание для признания права собственности, как приобретательная давность, в этом случае длительный срок фактического владения домом не поможет.

В таком случае самовольные постройки будут снесены согласно ст. 222 ГК РФ, однако, суд имеет право признания самовольной постройки законной, если участок земли находится в частном владении или в пожизненном пользовании.

Постройка на чужой земле может ли быть зарегистрирована

В практике встречаются случаи, когда земельный участок и расположенный на участке жилой дом или часть дома принадлежат разным собственникам. И между этими собственниками возникают споры о пользовании земельным участком.

Модель, в рамках которой здание рассматривается не как отдельная недвижимая вещь, а как составная часть земельного участка, а права на здание не подлежат самостоятельной регистрации, и при этом оно обращается вместе с земельным участком, хорошо подходит только для случаев, когда собственники земли строят здания на своей земле, отмечает Бевзенко.

Мы добьемся для Вас 100 % результат и решим проблему, так как у нас работают только специализированные адвокаты по земельным делам.

Однако любое сооружение, построенное на земельном участке, который не отведен под эти цели или с нарушением правил застройки будет признаваться самовольной постройкой, подлежащей сносу за счет застройщика.

Последние вопросы по теме «дом на чужой земле»

Судом установлено, что с 1995 г. Б.Н.В. в порядке наследования после смерти отца являлась собственником земельного участка и жилого дома, который в период брака сторонами был снесен, возведен новый дом, являющийся общим имуществом супругов.

Если одной сестре остается дом, то может ли вторая сестра рассчитывать на большую площадь земельного участка?
Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат.

Законодательство предусматривает специальную процедуру получения разрешений на перепланировку и строительство.

Если гражданин произвел самовольную постройку на собственной территории, без разрешения на строительство, ему необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, для того, чтобы избежать проблем с легализацией постройки. Судья рассмотрит заявление о сохранении самовольной постройки, и по итогам вы получите необходимое решение.

Водитель хотел объехать лужу по чужому участку. Но там после дождя была мягкая земля, и машина «села». В итоге пришлось искать мехлопату и в ее ковше перевозить бетон.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства.

Водитель хотел объехать лужу по чужому участку. Но там после дождя была мягкая земля, и машина «села». В итоге пришлось искать мехлопату и в ее ковше перевозить бетон.

Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства.

В случае если постройка на чужом земельном участке была самовольной, то на основании пп. 2 п. 1 статьи 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на участок земли подлежит восстановлению.

Самовольная постройка на муниципальной земле

Но, по мнению Верховного суда, приобретательная давность не распространяется на самовольные постройки, расположенные на неправомерно занимаемом земельном участке.

Обращаемся к Гражданскому законодательству которое говорит нам, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим земельным участком, но у участка есть границы, которыми и ограничено право собственника земельного участка на его использование, распоряжение ограничено как раз границами земельного участка, за которые собственник не должен выходить.

В чем ложность сведений — по факту отсутствует, по координатам присутствует. Как говорят в нашей палате — исключительный случай.

Проясните ситуацию. Я хочу построить дом и оформить в собственность жилой дом по дачной амнистии, собственник земли другой но он не против постройки и может дать разрешение, в дальнейшем предполагаем наверно договор дарения части земли.

Принятие самовольной постройки в эксплуатацию

На участке сельскохозяйственного назначения стоял домик — избушка на курьих ножках. В договоре купли-продажи числится только земля, свидетельство было только на землю.

Несмотря на то, что сейчас в России «полного отрыва» земли от расположенных на ней объектов не происходит, «разделение» до сих пор имеет место в большом количестве случаев, говорит Латыев.

В Избераше по требованию судебных приставов снесено незаконное строение, построенное на чужой территории. В городской суд обратился прокурор с требованием защитить права несовершеннолетнего. После этого в отдел службы судебных приставов Избербаша поступил исполнительный лист.

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты. Имеет ли право администрация на снос здания?

Как узаконить самовольную постройку дома

Мы ходили в архитектурные бюро, смотрели типовые проекты, но нам ничего не нравилось. В основном предлагали проекты массивных домов по 200 квадратов и более.

Подскажите, может ли новый владелец снести наш дом, если передумает продавать нам часть участка, какие ещё последствия могут быть. И можно ли в одностороннем порядке урегулировать этот вопрос. 28 Декабря 2019, 15:54, вопрос №1487503 Анна, г.

А чтобы смягчить последствия такого «разделения» в Земельном кодексе РФ был закреплен принцип «единства судьбы» земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

И второй вопрос: должна ли была мерия, при проведении аукциона по продаже этого нового земельного участка оповестить нас и предложить нам его купить , поскольку он граничит с нами? Спасибо! 18 Августа 2015, 13:17, вопрос №944816 Татьяна, г.

Привезли их нам только на третий день после обещанной даты. Всего – 16 поддонов, в одном поддоне примерно 1,9 куба.

Собственник дома (части дома) не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.

Моя ситуация: угол моего дома граничит с соседним участком. Отмостка заходит на чужую землю. Соседи хотят поставить забор в претык к дому.

Есть еще один вариант по урегулирования данного вопроса, но он не всем подойдет и не каждый пойдет на такие условия.

Собственник земельного участка на территории которого было возведено строение, может по договоренности с застройщиком продать часть земельного участка на котором возведено строение или передать часть участка со строением в аренду.

Построить дом на чужом земельном участке

В п. 11 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2013 года приведен следующий пример: «11.

Собственник дома (части дома) не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Снос самовольной постройки в Москве

На основании п 2 статьи 62 Земельного Кодекса РФ, лицо которое возвело строение на чужом земельном участке (самовольная постройка), в судебном порядке может быть принуждено к сносу незаконно возведенных объектов недвижимости, а так же к устранению других нарушений связанных с незаконным использованием чужого земельного участка.

При объединении Западной и Восточной Германии были предусмотрены правила по соединению в один объект прав на землю и на здание.

Источник: http://msk-dnr.ru/finansovye-sovety/6174-postroil-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke.html

Как построить дом на чужом земельном участке

Построил дом на чужом земельном участке

К объектам недвижимого имущества причисляют самовольную постройку, правовой статус которой устанавливает ст.

Объектом этого типа может быть жилой дом, гараж, сооружение или другая недвижимость (сарай, баня и т. Оформление незаконных построек возможно уже после строительства.

Чтобы это реализовать, надо выяснить, в каких случаях сооружения признаются таковыми.Жилищные нормы в отношении подобных объектов очень строги.

Чтобы сооружение считалось самовольной постройкой, оно должно соответствовать хотя бы одному из следующих условий: Довольно часто самовольными постройками признаются объекты, возведенные на чужих участках.В некоторых случаях владельцы домов старых кварталах не имеют документов на жилье, так как строительство проводилось без необходимой документации.

В нашей стране застройки этого типа имели популярность в конце прошлого века.При этом юридические и физические лица допускали серьезные нарушения в строительных нормах и не подозревали, что их действия имеют нежелательные правовые последствия.

Один из первоначальных вариантов получения права собственности – оформление постройки на участке.Но строительство такого объекта само по себе является гражданским правонарушением. 222 ГК РФ), если её сохранение не угрожает здоровью и жизни граждан и не нарушает правомочных интересов какого-либо лица.

Его последствия заключаются в сносе, который осуществляет лицо, построившее объект.

Если застройка была произведена на участке земли, которым владеет застройщик, но разрешение на строительство у него отсутствует, то право на объект он приобретает, обратившись в суд.

Намного усложняется оформление самовольной постройки в собственность, если застройщик не может считаться владельцем земельного участка.Если произошло вселение в жилое помещение, в судебном порядке постройка может приобрести статус объекта гражданских прав (п.

Право собственности суд может признать за лицом, которое является собственником участка или имеет право пользоваться им бессрочно, либо же участок он получил, как наследуемое владение (п. Фактически, ему принадлежат только материалы, потраченные для возведения объекта.

В этом варианте застройщик обязан по закону полностью и за свой счет разобрать постройку.

Объекты недвижимости на чужом земельном участке

По таким делам судебная практика базируется на том, что исковое заявление застройщика может быть удовлетворено в случае, если все признаки самостроя устранены, а исключением является только отсутствие соответствующего разрешения на её возведение.

К самовольным постройкам не применяется срок давности, так как он является сроком, определенным для защиты гражданина (ст. Приобретательная давность объекта не может считаться основанием для появления права собственности.

Застройщик, имеющий постройку на чужом участке, вынужден снести объект или заключить соглашение с землепользователем или собственником (предложить, например, этот участок выкупить).Чтобы узаконить объект недвижимости, понадобятся разрешения строительного, санитарного, архитектурного контроля, пожарной инспекции и др.

Если право собственности на объект, возведенный самовольно, будет признано судом, то застройщик должен зарегистрировать постройку, собрав необходимый пакет документов.Для возведения дома необходим земельный участок, соответствующий этой цели.

Свободно построить дом можно на участке, обозначенном, как ИЖС (индивидуальное жилищной строительство) или на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство).Трифонов, являясь собственником земельного участка, разрешил Петрову на половине своего участка построить жилой дом.

(Нет сниппета 9)

За это Петров обязался пристроить к дому Трифонова веранду. Какие юридические последствия оно породит для сторон?Опытные строители знают, что от того, как расположить дом на участке, зависит комфорт будущего использования строения.

Поэтому важно заблаговременно распланировать, как лучше расположить дом на участке в соответствии с правилами и рекомендациями специалистов.В статье приведены основные аспекты, которые нужно тщательно продумать и спланировать.

Это поможет разобраться в том, где лучше расположить дом на участке так, чтобы в будущем избежать всех возможных проблем.Рекомендуем составить таблицу со всеми обозначенными аспектами и тщательно её проработать в отношении своего участка.

Данная работа позволит с точностью определить, как расположить дом на земельном участке с учетом всех сторон будущей жизнедеятельности.

Среди правильных планировок выбрать «свою» помогут советы специалистов по выбору подходящего для жилья места.Итак, вы определились с основными параметрами вашего будущего дома и уже готовы приступать к строительству.

Нужно понять, как правильно расположить дом на участке так, чтобы в будущем не пришлось пожалеть о своем решении.Ведь дом, как бы то ни было, строится если и не на века, то на десятилетия.

Передвинуть его уже не получится, и даже если такая возможность теоретически имеется, стоимость подобных работ превысит цену нового строительства.

От грамотного расположения дома на участке зависит не только удобство и комфорт проживания, но также надежность и качественная работа всех его инженерных составляющих: максимальная освещенность помещений естественным светом, правильная вентиляция и дымоудаление, надежность и безопасность входной двери, проблемы, связанные со сходом снежного покрова с крыши зимой и талых вод с участка весной.Поэтому сначала следует взвешенно оценить свои владения и тщательно распланировать, где и что будет размещаться не только сейчас, но и потом.Для того, чтобы понять, где расположить дом на участке так, чтобы окружающая вас среда была комфортной, рекомендуется провести функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны.Также в хозяйственной зоне могут находиться сад и огород, пчелиные улья, компостная яма и т. Как правило, эту зону располагают в глубине участка.При этом следует учесть, что все хозпостройки нужно размещать на расстоянии не менее 1 м от границ смежного участка.Жилая зона — это жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада.

Перед тем, как решить, где расположить дом на земельном участке, нужно запомнить, что на территории жилой зоны также могут находиться крытая или открытая терраса и место для стоянки автомобиля.Здесь же можно устроить соразмерный площади участка водоем (пруд или бассейн), не дренирующий свои воды в грунт.

Располагать жилую зону в глубине территории имеет смысл в том случае, если проведение садово-огородных и животноводческих работ не планируется и хозяйственная зона невелика.При выборе места для дома важно понимать, какие именно точки участка будут видны из его окон.

Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из шикарно обустроенной гостиной не открывался вид на глухой забор или «домик неизвестного архитектора» на участке вашего соседа.К примеру, такой вопрос, как расположить дом на участке по сторонам света, относится не только к модному нынче увлечению фэншуй.

Этому вопросу следует уделить особое внимание при выборе места для здания и планировании расположения комнат.Иначе, допустим, спальня, в которой так приятно отдохнуть прохладным вечером под пение птиц, может показаться раскаленной сковородкой, потому что по ошибке весь день будет находиться под прямыми лучами солнца.

Посмотрите, как правильно расположить дом на участке на фото, где представлены правильные планировки, разработанные специалистами: Устраивая парковочное место для автомобиля, прежде всего, стоит подумать о том, каким образом вы будете выезжать с участка зимой.

Учитывая, что средняя длина автомобиля — около 4,5 м, еще нужно предусмотреть возможность пройти к воротам, открыть капот и багажник.Пытаясь расположить его в глубине территории, вы должны понимать, что каждый лишний метр зимой — это лишний метр уборки снега при расчистке выезда на проезжую часть. Не следует забывать и о вероятности лавинного схода снега с кровли дома зимой.

Все это стоит учитывать перед тем, как расположить на участке дом и гараж, а не после завершения всех строительных работ.При грамотно спроектированной жилой застройке каждый участок должен быть обеспечен внутренним хозяйственным проездом для нормального транспортного обслуживания территории.

Если такой генеральный план отсутствует (а эта ситуация не так уж редка), вам следует предусмотреть возможность проезда по своей территории, чтобы после завершения строительства не пришлось, например, дрова для бани нести на руках через весь участок или очищать септик вручную из-за отсутствия подъезда к нему.

(9 , в среднем: 18)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Уголовное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/ugolovnoe-kak-postroit-dom-na-chuzhom-zemelnom-uchastke.html

Строительство на чужом земельном участке. 3 варианта оформления договора

Построил дом на чужом земельном участке

В практике субъектов предпринимательской деятельности, да и не только их, возникают ситуации, когда создание объектов капитального строительства осуществляется на земельном участке, который им не принадлежит. Какие варианты оформления договора, рассказал журналу «Финансовый директор» Сергей Медведев, адвокат международной юридической фирмы Магнуссон.

Как правило, такие ситуации складываются при невозможности владельцем участка обеспечить самостоятельное финансирование строительства в полном объеме либо при продаже инвестиционного проекта в целом ввиду невозможности продажи самого участка вследствие ограничений, установленных законодательством.

При этом следует учитывать, что разрешительная документация для осуществления строительства (разрешение на проведение проектно-изыскательских работ, разрешение на строительство, архитектурно-планировочное задание, технические условия и др.) может быть получена только лицом, которому участок принадлежит на соответствующих правах.

Строительство на чужом участке может быть оформлено тремя способами.

Первый: если участок принадлежит юридическому лицу, то может быть отчуждено само юридическое лицо посредством продажи долей в уставном фонде, имущественного комплекса, паев, акций и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

В случае готовности собственника юридического лица продавать не весь бизнес, а только право опосредованного владения участком, указанное юридическое лицо может быть реорганизовано путем выделения (разделения) с передачей вновь создаваемому лицу всех прав, связанных с участком, и последующим отчуждением вновь созданного юридического лица.

Второй: строительство объекта капитального строительства может быть оформлено инвестиционным договором. При таком способе оформления на владельце участка (заказчике, застройщике) лежит обязанность организовать строительство объекта вплоть до момента приемки объекта в эксплуатации, а на инвесторе (покупателе) —финансировать строительный процесс.

В случае необходимости собственного непосредственного участия в осуществлении строительного процесса владелец участка (заказчик, застройщик) может:

  •  передать часть функций заказчика на основании соответствующего договора;
  •  уполномочить иное лицо осуществлять деятельность (функции заказчика) на основании доверенности;
  •  при наличии соответствующих полномочий у лица, намеревающегося осуществить строительство, заключить с владельцем участка договор на проектирование и/или договор строительного подряда.

При этом следует учитывать, что право собственности на объект возникнет у инвестора (покупателя) только после приемки объекта в эксплуатацию и государственной регистрации создания объекта недвижимости, а, соответственно, инвестор несет все связанные с этим риски.

Третий: заключение договора о совместной деятельности. В соответствии с таким договором стороны соединяют свои вклады и обязуются совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или иной не противоречащей законодательству цели.

При такой конструкции правоотношений стороны определяют подлежащие внесению в состав общего имущества вклады (таким вкладом может быть, к примеру, сам участок, деятельность по получению соответствующих разрешений), а также обязанности и функции каждой из сторон.

При этом стороны вправе распределить и результаты планируемой совместной деятельности.

Таким образом, вкладом одной стороны может быть участок и деятельность по получению соответствующих разрешений.

При этом на другую сторону могут быть возложены функции непосредственно осуществления деятельности по строительству объекта либо организации такого строительства.

И результат данной деятельности может быть распределен с тем расчетом, чтобы право собственности на построенный объект (либо его часть) возникло непосредственно не у владельца участка, а другого лица.

Все вышеописанные способы являются схематичными, поскольку каждый из них имеет свои особенности документального оформления, правового регулирования перехода прав на участок, на котором будет возводиться объект недвижимого имущества, особенности госрегистрации создания объекта недвижимости и возникновения на него соответствующих прав, и конечно же, налоговые последствия совершения указанных сделок также рознятся.

В заключение следует отметить, что строительство на чужом участке может и должно осуществляться только и исключительно при наличии согласия владельца участка и разрешительной документации для этого.

В случае невыполнения данных условий строительство признается самовольным, что влечет снос самовольной постройки и приведение участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению.

Источник: https://www.interfax.by/article/1159800

НарушенийНет
Добавить комментарий