Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области

Дольщики могут получить госуслугу о признании их обманутыми

Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области

Для того, чтобы получить госуслугу «Внесение в реестр пострадавших дольщиков» нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Сайт госуслуг Московской области отличается от федерального портала gosuslugi.ru! Подробнее читайте тут…

Реестр пострадавших граждан

Нарушением прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство, считается неисполнение сроков обязательств по договору долевого участия (ДДУ) со стороны застройщика.

После признания граждан пострадавшими их вносят в соответствующий реестр.

Ведение такого реестра позволяет сформировать перечень наиболее неблагополучных строительных объектов и определить объем требований граждан, права которых нарушены.

Основываясь на результатах анализа полученных данных, специалисты разрабатывают дорожные карты по завершению строительства объектов и механизмы удовлетворения прав граждан-инвесторов.

Консультации, связанные с предоставлением данной услуги, можно получить в Главном управлении государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор) по телефону: +7 (498) 602-31-91 (доб. 2).

Срок оказания госуслуги

Максимальный срок оказания госуслуги составляет 14 рабочих дней. Регистрация заявления о включении в реестр займет один рабочий день.

Необходимые документы

Для получения госуслуги жителям Подмосковья необходимо заполнить электронную форму заявления, которая размещена на Региональном портале государственных и муниципальных услуг, и прикрепить отсканированные образцы следующих документов:

  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • копия договора участия в долевом строительстве и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
  • копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, или договору уступки;
  • копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Основания для отказа

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1. Несоответствие заявителя одному из критериев, установленных пунктом 2 приложения№ 1 к приказу Минстроя России от 12.08.2016 № 560:

1) неисполнение застройщиком обязательств по ДДУ заключенному в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 г.

, в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

а) введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;

б) не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом ФЗ-214;

г) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;

3) надлежащее исполнение гражданином – участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;

5) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;

8) отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

2. Ввод в эксплуатацию проблемного объекта, участником строительства которого является пострадавший гражданин;

3. Вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении (погашении), частичном удовлетворении требований пострадавшего гражданина в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика проблемного объекта;

4. Расторжение договора участия в долевом строительстве, заключенного между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требований по договору);

5. Представление заведомо ложных и (или) недостоверных документов, необходимых для предоставления Государственной услуги.

Обжалование порядка предоставления услуги

Заявитель может подать жалобу на нарушение порядка предоставления услуги в Главгосстройнадзор или Министерство государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

Формы подачи жалобы:

письменная при личном приеме или по почте;
электронная через сайт профильного ведомства или портал правительства Московской области.

В жалобе необходимо указать:

а) наименование органа, предоставляющего госуслугу, должностного лица органа, либо государственного гражданского служащего, решения и действия которых обжалуются;

б) ФИО, сведения о месте жительства заявителя, номер контактного телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю (за исключением случая, когда жалоба направляется через РПГУ);

в) сведения об обжалуемых решениях и действиях органа, предоставляющего госуслугу, его должностного лица либо государственного гражданского служащего;

г) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием органа, предоставляющего госуслугу, его должностного лица либо государственного гражданского служащего.

Жалоба рассматривается в Главгосстройнадзоре в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации.

Принятое по жалобе решение заявитель имеет право обжаловать в судебном порядке, в соответствии с федеральным законодательством.

Источник: https://gosuslugi.tv/nedvizhimost-i-zhkh/dolshhiki-mogut-poluchit-gosuslugu-o-priznanii-ih-obmanutymi/

Что представляет собой список обманутых дольщиков Подмосковья, и как в него попасть – ЮК

Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области

В течение долгого времени Московская область лидировала по количеству незавершенных строительных объектов, возводимых на средства граждан. Пик кризиса долевого строительства пришелся на 2012 год, в котором насчитывалось 108 долгостроев.

Но в последние годы проблема дольщиков перестала быть частной, ее решение взяло на себя региональное Правительство, благодаря чему ситуация изменилась в лучшую сторону. Проблемные жилые комплексы постепенно отстраиваются новыми инвесторами, за прошедшие четыре года достроено более 90 объектов.

2016 году пострадавшие граждане получили ключи от квартир в 22 домах, которые ранее входили в число долгостроев. Список обманутых дольщиков Подмосковья в прошлом году уменьшился более чем на четыре тысячи человек.

Перспективы долевого строительства региона

Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане.

Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей.

Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.

В конце ноября прошлого года министр Стройкомплекса региона Пахомов объявил на заседании областной Думы, что полностью решить проблему дольщиков Московской области планируется до конца 2018 года. При этом он заявил, что для завершения строительства объектов не используются средства областного бюджета, основной упор делается на привлечение новых инвесторов и оптимизацию проектов.

Ситуация с недостроенными объектами в Подмосковье

На сегодняшний день в области остаются недостроенными 32 объекта, среди них – ЖК «Спортивный квартал» в Новой Москве, застройщик которого обещал сдать долгострой к концу марта 2016 года, но так до их пор не исполнил своих обязательств перед дольщиками.

Застройщик  ЖК «Марьина град» уже около двух лет кормит дольщиков своими обещаниями об окончании строительства. Завершение стройки ЖК «Нахабино Экопарк» также который раз откладывается на неопределенный срок.

Сегодня материалы на застройщиков, которым принадлежат данные объекты, направлены в прокуратуру для комплексной проверки их деятельности и решения вопроса о привлечении к ответственности.

Долгих два года обманутые дольщики Подмосковья ждут завершения строительства долгостроя в Ивантеевке по ул. Дзержинского. Данный объект ранее принадлежал небезызвестному СУ 155. Его обещают достроить в 2018 году.

  Более года назад заморозилось строительство ЖК «Красная поляна» в Лобне, директор компании-застройщика в настоящее время находится под следствием.

Новый инвестор планирует ввести объект в эксплуатацию в 2017-2018 годах.

Что делать гражданам, обманутым недобросовестными застройщиками

В Московской области полномочия решать проблемы обманутых дольщиков возложены на региональное Министерство строительного комплекса (МСК). В эту организацию должны обращаться граждане, пострадавшие от недобросовестных строительных компаний.

Чтобы попасть в реестр пострадавших граждан, нужно представить документы, свидетельствующие о наличии оснований для получения официального статуса обманутого дольщика. Основными документами являются: договор ДДУ и документы об оплате. Кроме того, необходимо написать заявление, форму которого можно скачать на сайте МСК.

Там же можно найти список дополнительных документов, которые может представить дольщик, при их наличии.

В настоящий момент реестр обманутых дольщиков Подмосковья насчитывает четыре тысячи человек. Реестр находится в общем доступе и опубликован на сайте МСК. С полным списком можно ознакомиться по ссылке.  Согласно распоряжению МСК № 380 от 22 ноября 2016 года в реестр заносятся следующие сведения:

  • о пострадавшем гражданине (ФИО, его адрес, данные паспорта);
  • о строящемся объекте (местонахождение, строительный адрес, общая характеристика строения);
  • о застройщике (полнее наименование строительной компании, адрес, номер свидетельства ЕГРЮЛ);
  • документы, на основании которых застройщик владел или пользовался участком, отведенным под строительство;
  • разрешительные документы на возведение объекта;
  • данные о договоре ДДУ, заключенного между дольщиком и строительной компанией;
  • на каком этапе находится строительство объекта.

Кто может попасть в реестр

Обманутый дольщик – понятие достаточно широкое, поскольку к данной категории относятся все граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, но так и не дождавшиеся обещанных квартир.

Однако обстоятельства у всех разные: кто-то считает себя пострадавшим, если застройщик затягивает сроки строительства на 2-3 месяца, а кто-то годами ждет заветное новоселье.

Чтобы не было разночтений, Минрегионразвития издало Приказ № 403, где четко разъяснены основания для получения официального статуса и попадания в реестр. Исходя из данного документа, в реестр могут быть включены дольщики, которые столкнулись со следующими обстоятельствами:

  1. Возведение многоквартирного дома остановлено по решению уполномоченных государственных органов в связи с тем, что на данном объекте более девяти месяцев не ведутся строительные работы и явно видно, что дом не будет сдан в положенный срок.
  2. Срок сдачи объекта превышен на девять месяцев и более от запланированного в проектных документах.
  3. Имеется заключение комиссии о несоответствии строения существующим техническим и строительным нормам, дом не подключен к инженерным сетям, что явно свидетельствует о том, что квартиры не будут переданы участникам в положенные договором сроки.
  4. Прекращено право на владение или пользование землей застройщиком.
  5. В отношении компании-застройщика имеется приговор суда, по которому он признан виновным в уголовном деле или установлен факт двойной продажи квартиры.
  6. Судом установлено, что дольщик является потерпевшим в уголовном деле.
  7. Строительная компания ликвидирована или обанкротилась.

Важно также учесть, что попадание в реестр гарантировано только тем дольщикам, которые заключали договоры в рамках 214 ФЗ. Данное обстоятельство является предметом многочисленных дискуссий юристов и правоведов, которые считают его неправомерным. Судебная практика в данном случае также неоднозначна, поэтому рекомендуется перед подачей документов  проконсультироваться юристом.

Все вопросы, касающиеся долевого строительства, вы можете задать юристам Общества по защите прав дольщиков. Для связи с нами перейдите на страницу «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/spisok-obmanutyh-dolshhikov-podmoskovya

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков

Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области

Число обманутых участников долевого строительства достигло в Подмосковье своего пика в 2012 году – здесь было 108 долгостроев и 18 тысяч пострадавших соинвесторов строительства.

За 4 года количество обманутых дольщиков сократилось в 6 раз.

О том, как в Подмосковье борются с долгостроями и какие меры принимают, чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое долевое строительство

Участники долевого строительства, или дольщики, это те, кто вложил денежные средства в строительство определенного объекта недвижимости, то есть стал инвестором при реализации определенного жилищного проекта.

При этом между участником долевого строительства и застройщиком заключается договор, по которому дольщик фактически является инвестором строительства – он выплачивает застройщику деньги, и в установленный договором срок застройщик обязуется предоставить ему оплаченную квартиру.

Отношения участников долевого строительства и застройщиков регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Узнайте, сколько договоров долевого участия заключили в Подмосковье в 2016 году>>

Обманутые дольщики Подмосковья

Понятие «обманутый дольщик» используется во всех регионах. Это тот соинвестор строительства, который не получил в срок свою квартиру по разным причинам (компания обанкротилась или остановила строительство, офис закрыт, в отношении руководителей заведено уголовное дело).

Некоторое время Московская область лидировала в антирейтинге регионов по количеству проблемных долгостроев и обманутых дольщиков. Число недостроенных объектов достигло своего пика в регионе в 2012 году – тогда в области было 108 проблемных объектов и более 18 тысяч обманутых дольщиков, и строящегося жилья было в Московской области в разы больше, чем в других регионах.

За 4 года количество проблемных объектов удалось сократить в 6 раз. Так, по итогам 2016 года, в Подмосковье насчитывалось 18 проблемных объектов, по которым нарушены права 2934 граждан.

Отдельно стоит выделить компанию «СУ-155», которая проходит процедуру банкротства, – она оставила в Московской области недостроенными не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры.

С 2015 года по сегодняшний день в Московской области удалось достроить 31 объект компании «СУ-155», в которых продано соинвесторам строительства 7543 квартиры. В 2017 году планируется достроить 14 объектов. Финансирование и завершение строительства осуществляется за счет средств банка «Российский капитал» и ЗАО «Стройпромавтоматика».

Кроме того, Минстрой Подмосковья ведет реестр проблемных застройщиков, ознакомиться с ним можно на сайте министерства. На конец марта 2017 года в этот реестр включены 118 компаний.

Для того чтобы рассчитывать на господдержку, обманутым дольщикам необходимо быть включенными в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В Подмосковье ведением такого реестра занимается Министерство строительного комплекса Московской области и ознакомиться с ним можно на сайте ведомства.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Для включения в реестр жителям Московской области необходимо представить в подмосковный Минстрой:

• копию документа, подтверждающего личность;

• копии документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;

• копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

• вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

• копии документов о возмещении застройщиком заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии);

• вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Важно, что все указанные документы представляются с копиями, заверенными подписью заявителя. Документы на нескольких листах должны быть прошиты и пронумерованы. В заявлении необходимо перечислить реквизиты прилагаемых документов.

Подробная информация по данному вопросу размещена на сайте Министерства строительного комплекса Московской области.

Меры, принимаемые правительством

Власти региона принимают возможные меры для обеспечения жильем всех пострадавших дольщиков, а также для предотвращения повторения ситуации 2012 года в будущем.

Одна из этих мер – введение системы мониторинга строительства домов, которую планируют запустить в 2017 году.

Благодаря этой системе и контролирующие органы, и покупатели недвижимости смогут наблюдать за процессом строительства в режиме онлайн.

Предупреждение появления новых проблемных объектов – не менее важное направление деятельности власти. В результате превентивных мер вопросы порядка 90% объектов решаются до признания их проблемными. Объект сразу попадает под контроль областного Минстроя, если по нему поступает большое количество обращений дольщиков и нарушаются сроки передачи квартир.

По словам Сергея Пахомова, завершить строительство проблемных объектов удается за счет средств инвесторов, бюджетные деньги на это не тратятся.

До конца 2018 года в регионе планируют решить проблему пострадавших граждан по всем имеющимся в настоящее время на территории Подмосковья проблемным объектам, при условии, что новые проблемные объекты не возникнут.

Читайте, сколько долгостроев планируют ввести в эксплуатацию в Подмосковье до 2019 года>>

Законодательные изменения

С 1 января 2017 года в силу вступило Постановление Правительства РФ «О защите прав граждан – участников долевого строительства» № 1310.

Согласно ему, застройщики обязаны платить взносы в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, из которого в случае возникновения проблем у застройщика будут выделяться деньги на достройку объектов. Размер отчислений – 1% от каждого договора долевого строительства.

Подмосковные власти планируют выйти с законодательной инициативой внесения изменений в Закон Московской области «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» № 84. В соответствующих поправках будут прописаны четкие критерии признания объекта проблемным. Мособлдума проработает и возможность внесения в Госдуму законодательной инициативы в виде поправок в 214-й закон.

Подмосковные власти предлагают создать механизм досудебного изъятия долгостроев у обанкротившихся застройщиков, чтобы ускорить процесс и как можно быстрее приступить к поиску инвесторов для достраивания объектов. Возможность создания этого механизма пока обсуждается.

В Госдуме высоко оценили опыт Подмосковья по решению проблем обманутых дольщиков >>

Виктория Кулагина

Источник: http://in-istra.ru/obschie_novosti/novosti_podmoskovya/kak_podmoskove_reshaet_problemu_obmanutyh_dolschikov_20170412

Источник: http://in-istra.ru/obschie_novosti/novosti_podmoskovya/kak_podmoskove_reshaet_problemu_obmanutyh_dolschikov_20170412

Реестр обманутых дольщиков Московской области. Включаемся

Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области

Министерством Строительного комплекса Московской области (он же – Минстрой МО) формируется Реестр обманутых дольщиков («Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»).

Включение в указанный реестр осуществляется в соответствии с Законом о компенсационном фонде на основании заявлений участников долевого строительства, которые подаются лично либо через представителя по доверенности.

Перечень документов для включения в Реестр обманутых дольщиков Московской области:

  • Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
  • Копия паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность.
  • Копия договора участия в долевом строительстве, заключенного Заявителем с проблемным Застройщиком. Если в рамках договора участия была осуществлена уступка прав третьему лицу или такие права были приобретены по договору уступки, то прилагается копия указанного договора.
  • Копии документов, подтверждающих оплату объекта предполагаемого строительства Заявителем (это могут быть чеки, квитанции, ордера, платежные поручения или иные документы, подтверждающие внесение денежных средств). В случае уступки прав требования прилагаются еще и документы, подтверждающие оплату перехода прав третьему лицу.
  • Копия судебного решения (определения) в том случае, если в отношении Застройщика введена процедура банкротства. Судебный акт должен содержать подтверждение включения Заявителя в список конкурсных кредиторов по делу о банкротстве.

Документы, поименованные в списке, заверяются Заявителем самостоятельно с удостоверительной надписью «Копия верна, ФИО, Подпись». При этом при подаче заявления Заявитель обязан предоставить на обозрение подлинники всех документов, чтобы должностное лицо могло убедиться в их существовании и достоверности.

Перечень документов для включения в реестр пострадавших граждан может быть расширен контролирующим органом и помимо указанных, зачастую требует предоставить:

  • Решение суда об удовлетворении требований Заявителя.
  • Приговор по уголовному делу, если в действиях застройщика выявлены признаки уголовного преступления.
  • При наличии уголовного дела может потребоваться постановление о признании потерпевшим, выдаваемое судом или следователем.
  • При подаче документов представителем Заявителя, потребуется копия нотариальной доверенности.

Представляемые заявления и документы для включения в реестр обманутых дольщиков Московской области должны соответствовать следующим требованиям:

  • Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью Заявителя.
  • В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
  • Документы предоставляются в виде заверенных подписью Заявителя копий с предъявлением оригиналов документов (для судебных актов — копий, заверенных судом).
  • Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
  • Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные Заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
  • Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления, предоставляются в нотариально заверенных копиях.

Документы на включение в реестр дольщиков, не соответствующие вышеуказанным требованиям, не принимаются.

Порядок приема заявлений (записи) в реестр пострадавших граждан Московской области:

Прием заявлений граждан о включении их в Реестр осуществляется по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 4, корпус 1, секция «В», 1 этаж.

Прием граждан осуществляется  по предварительной записи по телефону +7 498 602 83 10,  в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00);

При представлении документов через доверенное лицо (юриста) необходимо наличие нотариально заверенной доверенности на представление интересов доверителя в органе, осуществляющем государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости с правом подачи заявления о включении в реестр пострадавших граждан, с правом подписи документов, подачи дополнительных документов, а также с правом принятия решения о согласии/несогласии обработки персональных данных доверителя.

Не получается вступить в Реестр или нет времени бегать по инстанциям? Звоните, мы поможем.

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/reestr-obmanutyx-dolshhikov-moskovskoj-oblasti-vklyuchaemsya/

Реестр обманутых дольщиков: что поможет пострадавшим гражданам отстоять свои права

Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области
Источник: Фотобанк Московской области, Артем Рязанцев

Обманутые дольщики в Московской области могут рассчитывать на получение государственной поддержки.

Право на это предоставляется только тем гражданам – пострадавшим соинвесторам, которые подали заявку на включение их в специальный реестр.

Как обманутым дольщикам попасть в этот реестр и какую меру поддержки они смогут получить, читайте в материале портала mosreg. ru.

Комплекс мер

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Московская область имеет огромный опыт в решении проблем обманутых дольщиков. С 2013 года в регионе реализуется «дорожная карта» по ликвидации проблемных объектов. Благодаря чему за четыре года количество таковых удалось сократить в шесть раз – с 108 объектов (в 2012 году) до 18 (в 2016 году).

Сегодня в регионе насчитывается порядка 5 тысяч дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. По словам министра строительного комплекса Подмосковья Сергея Пахомова, региональные власти имеют все необходимые инструменты для решения этой проблемы. В 2017 году ее планируется свести к минимуму.

Для предупреждения появления новых проблемных объектов в Подмосковье реализуется целый комплекс мер .

В частности, создание Федерального компенсационного фонда долевого строительства (застройщик вносит средства в фонд, из которого в случае возникновения проблем будут выделяться деньги на достройку объекта), а также введение системы мониторинга строительства домов, которую планируют запустить в 2017 году. Благодаря последней контролирующие органы и покупатели недвижимости смогут наблюдать за процессом строительства в режиме онлайн.

Эти механизмы способны предотвратить появление новых проблемных объектов, однако твердо гарантировать этого не могут. Поэтому в регионе создан Реестр обманутых дольщиков для оказания им господдержки. Ведением такого реестра занимается Минстрой Подмосковья.

Читайте, как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков >>

Что дает включение в реестр

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Реестр обманутых дольщиков – это официальный документ. Именно из реестра власти региона получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. На основании этих сведений принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также о мерах поддержки дольщиков.

Пострадавшие соинвесторы могут рассчитывать на целевую финансовую помощь или предоставление другого жилья. Но чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. В таких случаях проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Кто может вступить в реестр

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

В реестр обманутых дольщиков могут попасть только те граждане – участники долевого строительства, в отношении которых застройщик не выполнил свои обязательства, а именно:

– если строительство дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется более девяти месяцев;

– имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок не будет завершен и передан гражданам;

– передача квартир гражданам задержана на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре;

– объект не соответствует проекту, техническим регламентам и другим нормативам;

– прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект;

– имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим;

– в отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности;

– судом установлен факт двойной продажи одной квартиры нескольким лицам;

– стройкомпания полностью ликвидирована или обанкрочена.  

Как вступить в реестр

Для того чтобы войти в Реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам необходимо подать в Минстрой Московской области соответствующее заявление . Причем оно должно подаваться лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. Отправленное по почте заявление рассматриваться не будет.

В заявлении указываются личные данные (ФИО, данные паспорта, адрес проживания), адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ (договор долевого участия) и платежных документов. Также оно подкрепляется следующими документами:

– паспорт;

– договор участия в долевом строительстве, подтверждающий возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта;

– договор уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

– документы, подтверждающие внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

– вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов и копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован.

Надежда Осодоева

Тема: Проблема пострадавших дольщиков

Источник: http://podmoskovye.bezformata.com/listnews/reestr-obmanutih-dolshikov-chto/59382787/

Эксперты: переход на эскроу защитит дольщиков от проблем с постановкой на кадастр

Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области

10.07.2019

Переход строительной отрасли на счета эскроу приведет к тому, что количество отказов в постановке новостроек на кадастровый учет будет снижаться. Однако нововведение не станет панацеей для владельцев тех объектов, которые уже построены, но по ряду причин не могу быть оформлены соответствующим образом в собственность, считают опрошенные ТАСС эксперты.

С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов.

Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.

Регистрация собственности возможна только после постановки дома на кадастровый учет.

“Со вступлением в силу правил эскроу застройщики будут заинтересованы в проведении кадастрового учета. Как следствие, и в оперативном исправлении ошибок, и в изначальном повышении качества техплана. Можно предположить, что со вступлением новых правил процент отказов будет снижаться”, – рассказали ТАСС в Федеральной кадастровой палате.

Достроить – полдела

Проблема с постановкой готового дома на кадастровый учет периодически возникают по всей России, говорит глава Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.

Подобные проблемы могут происходить как из-за действительно низкого качества поданных документов, так и из-за их трактовки органами власти, указывает он.

При этом дольщики таких домов не могут получить статус обманутых, так как дом уже имеет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Так, например, дольщики московского ЖК “Город” на Дмитровском шоссе до сих пор не могут оформить свои квартиры в собственность, хотя разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано в начале декабря 2018 года, рассказала ТАСС дольщик комплекса Светлана Дьякова.

“В нашем жилом комплексе – три дома на 1600 квартир, мы все ждем больше полугода. Мы не можем получить собственность, а соответственно – прописаться, устроить детей в детский сад, школу, получить вычет по ипотеке.

Застройщик на связь с дольщиками не выходит, хотя активно строит вторую очередь”, – сказала она.

В столичном управлении Росреестра ТАСС пояснили, что застройщик подал документы на постановку здания на кадастровый учет в декабре 2018 года, однако они были направлены на доработку из-за недостатков в техплане здания.

По информации ведомства, они не были вовремя устранены, поэтому застройщик получил отказ в постановке на кадастр.

Однако, застройщик “Град Инвест” утверждает, что откорректированные технические планы неоднократно сдавались в Росреестр.

“Последние исправленные документы были поданы в орган Росреестра 28 мая 2019 года. По настоящий момент более никаких замечаний застройщику и кадастровым инженерам не поступало, тем не менее, объект до сих пор не поставлен на государственный кадастровый учет”, – говорится в ответе застройщика на запрос ТАСС.

При этом, как следует из ответа Росреестра на запрос агентства, исправленные документы поступили ведомству в июле 2019 года, решение по постановке на кадастр или повторному отказу будет вынесено в установленные законом сроки.

Обманутые дольщики и кадастр

Но и официальный статус пострадавшего участника долевого строительства не дает преимуществ в борьбе за право собственности на уже достроенную квартиру, утверждает Юлия Скуровская, дольщица жилого комплекса “Изумрудная долина” (маркетинговое название “Валь Д”Эмероль”) в Московской области. Она купила квартиру в доме высокой степени готовности в сентябре 2013 года, однако затем у застройщика начались проблемы и строительство было заморожено. Скуровская встала в реестр пострадавших граждан – участников долевого строительства Московской области.

После возобновления строительства силами нового инвестора, в конце марта 2019 года дом наконец получил долгожданное разрешение на ввод в эксплуатацию. “С 1 апреля 2019 года Минстрой исключил меня из списка обманутых дольщиков, уведомив письмом.

На тот момент в доме из всех коммунальных благ было только электричество. На кадастр дом поставили только в середине июня, поэтому собственность успел оформить только один дольщик.

Газа и централизованной канализации в доме до сих пор нет”, – говорит она.

Задержка с вводом дома в эксплуатацию действительно является сейчас основным критерием проблем у объекта долевого строительства, напоминает глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

“Мое личное мнение – критерием снятия “проблемной” должно быть оформление собственности первыми дольщиком.

Однако, мы и так долго добивались, чтобы собрать все данные от регионов в Единый реестр проблемных объектов в информационной системе жилстроительства, и чтобы в принципе появился основной критерий проблем – это задержка со сдачей в эксплуатацию”, – сказал он.

По словам главы комитета, реформа отрасли долевого строительства подразумевает и ликвидацию последствий тех правил, которые действовали в отрасли предыдущие годы. “Идет постоянная, очень острая дискуссия.

Какие-то вопросы нам удается доказать, какие-то требуют своего уточнения. Мы будем мониторить ситуацию, и, в том числе, будем продолжать дискуссии в части признаков снятия проблемности”, – сказал он ТАСС.

“С одной стороны, мы можем ужесточить правила снятия статуса проблемного объекта, назвав условием постановку на кадастр, но тогда остается вопрос, как разделить ответственность между стройбизнесом и органами госвласти за отказ в постановке в Единый государственный реестр недвижимости”, – также указывает Моор. В любом случае и застройщик, и органы госвласти должны понимать, что от качества их работы зависит благополучие простых людей, которые купили, зачастую, единственное жилье, заключает эксперт.

Источник: https://kadastr.ru/site/press/news/detail.htm?id=10425288@fkpNewsRegion

НарушенийНет
Добавить комментарий