Управление гаражным кооперативом

Гаражный кооператив: Зона особого внимания

Управление гаражным кооперативом

В горисполкоме состоялся “круглый стол” на тему “Гаражные кооперативы, садоводческие товарищества: законодательство, практика применения”.

Участники дискуссии – Дмитрий Табакин, начальник отдела архитектуры и градостроительства горисполкома, Татьяна Кулакова, ведущий специалист – ведущий юрисконсульт управления делами горисполкома, представители ГОВД, городского отдела Департамента охраны МВД Республики Беларусь, городского отдела по ЧС, а также журналисты новополоцких средств массовой информации. Вела заседание “круглого стола” начальник отдела идеологической работы горисполкома Светлана Туронок. А основное внимание его участники уделили теме гаражных кооперативов.

БУКВА ЗАКОНА

Указ №43 “О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок” подписан Президентом Беларуси Александром Лукашенко в конце января этого года.

В соответствии с документом контроль деятельности, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов возлагается на местные исполнительные и распорядительные органы, а также на иные государственные органы в пределах их компетенции в соответствии с законодательством.

Указом утверждено, в частности, Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств.

Так, на учет принимаются дееспособные граждане Беларуси, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в нашей стране, являющиеся собственниками транспортных средств и нуждающиеся в местах хранения этих средств (не имеющие в данном населенном пункте гаража). Учет будет осуществляться местными исполнительными комитетами.

Чтобы стать на учет, надо всего лишь подать по месту жительства письменное заявление, предъявить паспорт и приложить копию технического паспорта транспортного средства и документ, подтверждающий право на первоочередное вступление в гаражный кооператив или кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки. Таким правом обладают инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, члены семей лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Земельные участки для строительства и эксплуатации гаражей (автомобильной стоянки) предоставляются кооперативам на праве постоянного пользования либо аренды и осваиваются за счет его средств.

Члены гаражного кооператива имеют право возводить гаражи в соответствии с решением общего собрания о выделении определенного места каждому члену кооператива и утвержденным архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта с учетом требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, соблюдая при этом права других членов кооператива.

Кооператив также может осуществлять предпринимательскую деятельность (насколько она необходима для его уставных целей, ради которых он создан, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности кооператива).

Указ гласит, что строительство временных индивидуальных гаражей на земельном участке, предоставленном кооперативу, не допускается. Что касается их реконструкции, то она возможна только в случае, если гаражи будут переведены в капитальные строения.

Такая реконструкция осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, которыми были предоставлены земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, с последующей государственной регистрацией создания этих капитальных строений и прав на них в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

ЧТО ХРАНЯТ В ГАРАЖАХ?

Как известно, гаражи предназначены сугубо для хранения транспортного средства. Но их используют и для других целей. Насколько масштабна эта проблема и чем рискуют нарушители – об этом говорил инспектор городского отдела по чрезвычайным ситуациям Роман Воронцов. Пожарная служба регулярно проводит рейды по проверке гаражей.

Боксы очень часто используются как склады ненужных вещей, которые не помещаются в квартирах, либо как транзитные пункты для дальнейшей перевозки домашней утвари на дачу. Нередко владельцы гаражей легкомысленно относятся к электричеству, а также проводят ремонт с помощью открытого огня.

Нарушения правил пожарной безопасности в гаражах (и на их территории) чреваты неприятными последствиями.

Автомобиль – средство повышенной опасности не только на дорогах: пожар возможен даже тогда, когда машина находится в гараже с голыми бетонными стенами. Для этого есть и горючая среда, и источники зажигания, то есть весь комплект в компактном виде.

В качестве горючего могут быть и начинка автомобиля, и топливо. А потенциальный источник огня – электрическая система, которая в неисправном состоянии может привести к возникновению пожара. Поэтому в Правилах пожарной безопасности Республики Беларусь гаражи и автостоянки выделены в отдельную главу.

Жесткие ограничения касаются, например, хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей. За исключением топлива в баке машины допустимо держать в гараже не более 20 кг бензина (или дизельного топлива) и до 5 кг масел. Запрещается использовать боксы не по прямому назначению.

Зачастую владельцы гаражей включают электрические обогреватели, которые также являются источником повышенной опасности. Отдельные требования пожарной безопасности предъявляются и к территории гаражных массивов. Например, запрещается загромождать чем бы то ни было выездные ворота, проезды.

Не допускается хранить машины с грузом, а также проводить окраску автомобиля или мойку деталей горючими веществами.

ПАМЯТКА ВЛАДЕЛЬЦУ ГАРАЖА

Многие предметы в боксе легко воспламеняются и при горении выделяют высокотоксичные отравляющие вещества. Чтобы избежать пожаров, гибели и порчи имущества, необходимо:

  • помещение гаража постоянно содержать в чистоте;
  • горюче-смазочные материалы хранить в герметической небьющейся таре (напоминаем: бензина – не более 20 кг, масла – не более 5 кг);
  • при содержании автотранспорта в гараже отключать клеммы аккумулятора;
  • пролитое масло или бензин немедленно засыпать песком;
  • промасленные обтирочные материалы хранить только в металлическом ящике;
  • уходя из помещения, выключать электрическое освещение;
  • обеспечить гараж средствами пожаротушения (ящиком с песком, лопатой и, по возможности, огнетушителем).

Запрещается:

  • пользоваться открытым огнем, в том числе – спичками;
  • оставлять автотранспорт при наличии течи бензина, трубопроводов или карбюратора.

НУЖНА НАДЕЖНАЯ ОХРАНА

Согласно оперативным сводкам, в нашей республике наблюдается рост краж, в том числе и из гаражей. Предметом посягательств воров становятся автомобили, магнитолы, запчасти. В Новополоцке с начала года совершено около тридцати краж личного имущества из гаражных кооперативов.

Проводится определенная разъяснительная и профилактическая работа с председателями гаражных кооперативов и автовладельцами, в случае необходимости применяются административные меры наказания виновных.

Об этом во время беседы за “круглым столом” говорили заместитель начальника отделения охраны правопорядка и профилактики ГОВД Юрий Курбыко, заместитель начальника отдела уголовного розыска ГОВД Андрей Семенков, старший инспектор лицензионно-контрольной группы Новополоцкого отдела Департамента охраны МВД Игорь Русак и другие участники дискуссии.

Отмечалось, что в большинстве ГСК слабо налажен пропускной режим. Он предусматривает наличие ограждения, ворот, автоматического шлагбаума, должен быть сторож, который добросовестно относится к своим обязанностям. Въезд и выезд – только по пропуску члена кооператива. К сожалению, эти правила очень часто игнорируются.

Целесообразно заключить договора на охрану с организациями, которые занимаются этим вопросом на профессиональной основе. Современные средства сигнализации помогут снять многие проблемы. Совершить кражу в охраняемом кооперативе злоумышленнику практически невозможно.

Если же ситуация не контролируется, то как бы ни старались работники правоохранительных органов предотвратить “автопреступления”, результат может быть плачевным. Здесь не обойтись без желания самих хозяев защитить своих же четырехколесных друзей от посягательств криминала. Злоумышленникам необходимо создать ситуацию, при которой усилия и риск быть обнаруженными при попытке проникнуть внутрь гаража перевешивали бы потенциальную прибыль от продажи находящегося внутри помещения автомобиля и запчастей.

КТО ХОЗЯИН В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ?

Кто может навести порядок в гаражном кооперативе? Прежде всего, председатели этих образований. Об этом во время “круглого стола” говорили все участники дискуссии.

Управление в кооперативе ведется в соответствии с “Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок” и уставом этого образования. Органами управления являются: общее собрание (собрание уполномоченных); правление; председатель правления.

Высшим органом управления кооператива является общее собрание. При наличии в кооперативе более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных. Общим собранием (собранием уполномоченных) утверждаются правила эксплуатации гаражей.

В них определяются противопожарные, санитарные и природоохранные требования, обязательные для выполнения членами кооператива на его территории и территории, прилегающей к кооперативу; режим работ, связанных с повышенным уровнем шума на территории кооператива; порядок пользования водопроводом и иными объектами общего пользования кооператива; другие требования, обязательные для выполнения всеми членами кооператива.

Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее 25 процентов членов кооператива. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных).

К компетенции председателя правления относится осуществление текущего руководства деятельностью кооператива, организация проведения заседаний правления; организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления.

Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах кооператива в соответствии с законодательными актами и уставом кооператива.

Он несет полную материальную ответственность за убытки, причиненные кооперативу в результате его виновных действий (бездействия).

Так что порядок в гаражном кооперативе во многом зависит от его председателя. Но, как отмечали участники “круглого стола”, серьезно и ответственно относятся к своим обязанностям далеко не все. А ведь у председателей есть возможность, подкрепленная законодательством, решать на своей территории все возникающие вопросы.

Лариса ЛЕЛЕКА.

Больше новостей читайте в “Новой газете”!

Источник: http://novopolotsk.by/content/view/642/

Верховный суд объяснил, кто может стать хозяином стоянки в кооперативе

Управление гаражным кооперативом

Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом – оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом.

Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж.

В решении написано, что отказано “в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества”.

Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Верховный суд разъяснил, кого и когда хозяин обязан пустить в квартиру

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть “установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды”. Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал – у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен “в установленном законом порядке”. Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое “недвижимая вещь”.

Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без “несоразмерного” ущерба для них – невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные.

К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений “описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты пая

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона.

Верховный суд подчеркнул – государственная регистрация прав на вещи “не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости”.

В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или “иное помещение”, приобретают право собственности на это имущество.

Верховный суд РФ защитил вкладчика в его споре с банком

Вывод Верховного суда из этих разъяснений – в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража “как объекта капитального строительства” не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю “без права возведения капитальных зданий и сооружений”.

На это Верховный суд ответил – местные суды не учли факт, что договор аренды заключен “значительно позже” возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража.

А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, – на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод – строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти.

А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло “в установленном законом порядке”. И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи.

Так что решения местных судов придется пересматривать.

Источник: https://rg.ru/2019/06/17/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-mozhet-stat-hoziainom-stoianki-v-kooperative.html

Управление росреестра по пермскому краю

Управление гаражным кооперативом

Правила оформления боксов в гаражном кооперативе

Сегодня на территории Пермского края находится огромное множество гаражно-строительных кооперативов. В реестре недвижимости учтены более двух тысяч таких кооперативов, и более шести тысяч входящих в их состав гаражных боксов.

Однако немалая часть гаражей и в целом кооперативов до сих пор не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом совершать с гаражом различные сделки, например, продавать, дарить, наследовать или сдавать в аренду, позволяет только надлежащим образом оформленное право собственности на сам гаражный бокс и земельный участок под ним.

Краевая Кадастровая палата отвечает на наиболее актуальные вопросы, которые возникают при оформлении земельных участков под боксами и самих боксов, входящих в состав гаражного кооператива.

Марина Шамарина, начальник отдела ОДиОУД№1:

С чего начать оформление в собственность гаражного бокса, входящего в кооператив?

– Прежде чем идти в регистрационный орган участники гаражно-строительного кооператива должны проверить наличие сведений о своих гаражах и расположенном под ними земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, или сокращённо в ЕГРН. Информация эта доступна в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С 2017 года только наличие в реестре недвижимости записи об объекте свидетельствует о его существовании.

Что делать, если сведения о земельном участке под гаражным кооперативом отсутствуют в ЕГРН?

– Гаражные боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива, как и земельный участок под боксами, являются частью имущества кооператива. Если сведения о таком земельном участке в ЕГРН отсутствуют, значит, его необходимо сформировать и поставить на государственный кадастровый учёт. Для этого собственники

кооператива должны предоставить межевой план участка, подготовкой которого занимается кадастровый инженер. Межевой план подаётся в МФЦ вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте объекта, заключительное решение о постановке которого принимает сотрудник краевого Управления Росреестра – государственный регистратор.

Как долго будет осуществляться кадастровый учёт участка?

– При корректно подготовленном межевом плане постановка участка на кадастровый учёт осуществляется в течение пяти рабочих дней с той даты, когда заявление и документы поступили в Кадастровую палату. Никакой платы за постановку объекта на кадастровый учёт законом не предусмотрено.

Бывают ли ситуации, когда сведения о земельном участке имеются, но межевание никогда не проводилось?

– Такие случаи бывают, это значит, что земельный участок был предоставлен до марта 2008 года, например, на праве постоянного бессрочного пользования, и является ранее учтённым объектом недвижимости.

Подобные участки требуют процедуры уточнения границ и площади.

С этой целью собственники кооператива также обращаются к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана и затем в МФЦ, но уже с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений характеристик данного участка.

Если земельный участок является муниципальным, но право на него собственники гаражных боксов раньше не регистрировали, могут ли они это сделать сейчас?

– Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ (если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом), исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют те лица, в чьей собственности находятся здания и сооружения, расположенные на таких земельных участках.

В соответствии со второй частью данной статьи у собственника гаража, входящего в состав кооператива, есть только право на приобретение доли в общей собственности на земельный участок.

Именно поэтому, если земельный участок, расположенный под гаражно-строительным кооперативом, находится в государственной или муниципальной собственности, то все владельцы боксов в кооперативе должны обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов. Уполномоченный орган рассматривает заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьёй 39.16

Земельного кодекса РФ, в течение 30 дней со дня поступления такого заявления. После предоставления земельного участка из муниципальной собственности владельцы гаражных боксов обращаются в регистрационный орган с заявлением и всеми необходимыми документами.

Владимир Ананьев, начальник отдела ОДиОУД №2:

Что делать участникам гаражного кооператива, если в реестре недвижимости отсутствуют сведения о самих гаражных боксах?

– Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о входящих в состав кооператива гаражных боксах необходимо предоставить в регистрационный орган, например, через МФЦ, заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права с приложенными к заявлению техническим планом (подготовкой которого занимается ка-дастровый инженер) и правоустанавливающим документом на гаражный бокс. К последним могут относиться, например, регистрационное удо-стоверение или справка от председателя гаражно-строительного коопе-ратива о выплате паевого взноса. Если гаражный бокс предназначен для предпринимательских целей, то в соответствии с Градостроительным кодексом РФ собственнику такого бокса требуется предварительно по-лучить соответствующее разрешение. При возникновении трудностей собственник имеет право решать свой вопрос в судебном порядке. Зе-мельные споры рассматриваются в судебном порядке согласно п.1. ст. 64 Зе-мельного кодекса Российской Федерации. Получить исчерпывающие кон-сультации по пакету документов, сроках постановки на кадастровый учёт и регистрации права можно по бесплатному единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (краевая Кадастровая палата) яв-ляется государственным учреждением и осуществляет следующие функции: 1.

прини-мает документы на государственный кадастровый учёт и (или) государственную реги-страцию прав в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, да-рения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3.

оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. выдаёт квалифицированные серти-фикаты электронно-цифровой подписи; 5. осуществляет землеустроительные и кадаст-ровые работы.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7 (342) 235-71-32 press@59.kadastr.ru www.kadastr.ru

Источник: http://ocherskiy.ru/rosrejestr/2018/06/26/164663/

Управление гаражным кооперативом

Управление гаражным кооперативом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Управление гаражным кооперативом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кооператив является первичным звеном системы кооперации и создается в результате объединения физических и / или юридических лиц на основе членства для совместной хозяйственной и иной деятельности с целью улучшения своего экономического положения.

Чтобы выкупить сооружение, его необходимо построить на отдельном фундаменте, когда расстояние между гаражами позволяет оборудовать въезд и быть независимым от общего комплекса.

Когда же бокс является его составной частью, то земля кооператива подлежит разделению на основании решений собрания.

При положительном результате приватизация возможна только лишь части от всей долевой собственности на весь участок, занятый под строениями гаражного кооператива.

Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками (ГК РФ, ст.116 п.5). В Законе о потребкооперации для этой ситуации применяется термин «кооперативная выплата». Кстати, перед тем как выйти из гаражного кооператива, его член имеет право на годовую выплату такого дохода.

Но не забывайте, что доход членов кооператива облагается дополнительным налогом: удерживается НДФЛ в размере 13%. А для своих дольщиков – организаций гараж не выступает налоговым агентом. Подобные доходы организации должны учитываться самостоятельным образом (как составляющая вне реализационных поступлений).

Как оповестить созыв собрания?

Для того чтобы сообщество было официально признано ГСК, в его составе должны быть как физические, так и юридические лица, объединенные одной целью.

По данному поводу разъясняю, что в соответствии с гражданским законодательством гаражный кооператив является потребительским кооперативом п. Изменения вносятся Председателем Правления Кооператива в срок не более 3 (трех) дней с момента получения им соответствующего документа.

Соответствии с задачами и характера деятельности кооперативы делятся на следующие типы: производственные, обслуживающие и потребительские. По направлениям деятельности кооперативы могут быть жилищно-строительными, садово-огородный, гаражными, торгово-закупочными, транспортными, образовательными, туристическими, медицинскими и т.п.

Если ваш гараж не является отдельно стоящим зданием и при этом выполняется ряд обязательных условий, которые мы перечислим далее, то вы вполне можете создать ГК и тем самым оценить все его преимущества.

Для исключения возможности получения отказа в выкупе земли необходимо строго контролировать правильность оформления членства в кооперативе и права владения на гаражное строение.
Версия для печати.

Для того чтобы избежать пожаров и не остаться без гаража и имущества, находящегося в нем, необходимо соблюдать следующие правила.

В настоящее время Федеральным законом N 137-ФЗ и НК РФ иной порядок переоформления принадлежащего гаражным кооперативам права постоянного бессрочного пользования земельным участком в пользу непосредственно гаражного кооператива .

Активы, полученные за уплату коммунально-бытовой сферы, ремонт материально-технических средств и другие услуги, к целевым отношения не имеют. Доходы, которые получает организация, размещаются среди его членов. При выходе из состава паевого общества предусматривается возможность выплат в размере годовой прибыли с удержанием 13% налога.

Формально существует возможность построить схему упрощенной уплаты налогов.
Оплата за электроэнергию производится по завышенному тарифу, а отчета о накопленных средствах нет на протяжении уже 5 лет (ответ всегда один: «денег нет»). Каждую осень собираются деньги на расчистку дороги от снега.

Весной деньги остаются, но не возвращаются членам ГСК и не тратятся на нужды ГСК, а оседают в карманах тех, кто их собирает.

Назначение фондов Кооператива, а также порядок использования средств из фондов Кооператива, устанавливаются решениями Общего собрания членов Кооператива.

Он принимается на общем собрании объединяющихся лиц. В себе содержит всю юридическую информацию о сообществе – перечень членов сообщества, юридический адрес, полномочия и обязанности членов, порядок оплаты членских взносов и распределение их и так далее.

Кооператив является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в учреждениях банков, печать со своим наименованием.
Вам надо учесть и такой факт: регистрация гаражно-строительного кооператива дает право перейти организации на более простую схему налогообложения.

Вся полученная от деятельности прибыль (после уплаты 13% налога в «казну») распределяется между участниками согласно уставному договору.

Как и любая организация, она требует регистрации в государственных органах и подпадает под контроль исполнительных структур.

Обязательным условием функционирования является наличие уставных документов, которые регламентируют деятельность гаражно-строительного кооператива, и принимаются по результатам собрания членов (пайщиков).

Что такое правление кооператива

Надо обратиться с заявлением о выкупе прав на участок земли. Если необходима приватизация единого участка под гаражными боксами, заявление должно быть одним – от имени всех пайщиков кооператива. Заявление несем в местную администрацию.

К нему присовокупляем документы, которые фигурируют в «Перечне документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на участок земли, который находится в государственной либо муниципальной собственности…».

Данный перечень был утверждён приказом Министерства Экономического Развития и Торговли России.

Таким образом, устав гаражного объединения в форме некоммерческого партнерства может регламентировать и «разруливать» любые ситуации и отношения, с которыми приходится сталкиваться гаражным объединениям, зарегистрированным ранее в иных организационно-правовых формах. Следует только юридически грамотно внести соответствующие изменения и дополнения в учредительные документы таких гаражных объединений, преобразовав их в некоммерческие партнерства и зарегистрировать эти изменения в установленном порядке.

В случае неявки члена Кооператива, на Общее собрание членов Кооператива, рассматривающее вопрос об его исключении, Общее собрание членов Кооператива рассматривает данный вопрос без участия указанного лица. О решении Председатель Правления Кооператива уведомляет члена Кооператива по адресу постоянного проживания (месту нахождения).

Гаражные кооперативы располагают земельными участками фактически на постоянной основе. Из этого следует, что земля принадлежит государству или органу местного самоуправления. Земельный Кодекс РФ говорит о первоочередном праве собственника недвижимости на приобретение земельной площади под ней. Цена определяется из условий местности, на которой построен гараж.

Она не должна превышать кадастровую стоимость.

Планирование и документальное оформление

Распределение прибыли от деятельности Кооператива осуществляется в соответствии с Положением о распределении прибыли, разработанным Правлением Кооператива и утвержденным решением Собрания.


В кооперативе не делается ничего, председатель игнорирует все просьбы. При обращении к председателю о предоставлении документов на ГСК для ознакомления, ответ один: «документов нет».

Устав не соблюдается, почти половина пунктов игнорируется председателем.

Стоит сказать, что выкупить земельный участок в собственность вы можете лишь в том случае, если гараж на нем – это отдельное сооружение со своим фундаментом, въездом и т.д.

Если же вы обладаете боксом в одном имущественном гаражном комплексе, то земли таких гаражных кооперативов являются неделимыми. Решают вопрос о неделимости или делимости региональные органы архитектуры и земельных отношений.

Выкупить в этом случае вы сможете лишь долю в правах одной на всех долевой собственности на все земли под гаражными боксами кооператива.

Кроме того, перед тем как открыть такой гаражный кооператив, относительно неделимого земельного участка имеет смысл заключить арендный договор с множественностью физических лиц со стороны арендатора. Обратите внимание, что все сооружения, построенные на коллективные денежные средства, являются общей собственностью участников.

Фискальная структура, права на собственность

В подавляющем большинстве, земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования.

Участниками гаражных кооперативов могут быть не только физические, но и юрлица. К слову, исключительно юридические лица не могут создать ГСК путем объединения.

Правление Кооператива по своему усмотрению принимает решение о принятии нового лица в члены Кооператива или об отказе принять лицо в члены.

Перед открытием объединения арендатору желательно оформить договор на использование неделимой земельной площади со всеми участниками кооператива. Любое решение проводится общим собранием дольщиков.

Все вопросы, касающиеся деятельности гаражного кооператива, регламентируются соответствующим правовым документом — Уставом.

Куда обратиться для того, чтобы заставить председателя выполнять свои обязанности? Ваш вопрос: ? Ответ: Нужно посмотреть ваш Устав?

Учредителями кооператива могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, а также юридические лица Украины и иностранных государств, которые принимают участие в деятельности кооперативов через своих представителей.

Источник: http://rusjaimini.ru/nasledstvennoe-pravo/2045-upravlenie-garazhnym-kooperativom.html

Гаражные и дачные кооперативы в Украине: формирование и вступление в 2019 году

Управление гаражным кооперативом

Начнем с кооперативов вообще. На сегодняшний день, отношения в области кооперации законодательно урегулированы недостаточно четко.

Фактически, можно говорить об одном специальном Законе Украины «О кооперации», принятом еще в 2003 году, который определяет  правовые,  организационные,  экономические и социальные основы функционирования кооперации в Украине в целом.

Отдельныенормы, затрагивающие вопросы кооперации, содержатся в Гражданском, Хозяйственном, Жилищном и Земельном кодексах.

В соответствии с задачами и  характером деятельности кооперативы подразделяются  на производственные, обслуживающие и потребительские, а в зависимости от направлений деятельности – на сельскохозяйственные,   жилищно-строительные,  садово-огородные, гаражные,  торгово-закупочные, транспортные, образовательные, туристические, медицинские и так далее.

И гаражный и садово-дачный кооператив относятся к обслуживающим, поскольку создаются путем объединения физических (реже юридических) лиц для предоставления услуг преимущественно членам кооператива.

Создание любого кооператива, в том числе гаражного и дачного, происходит по процедуре, общей для всех видов кооперативов. Их учредителями  могут  быть   граждане   Украины, иностранцы и лица без гражданства, а так же юридические лица Украины и иностранных государств,  принимающие участие в деятельности  кооперативов через своих представителей.

Решение о создании кооператива принимается его учредительным собранием, что фиксируется соответствующим  протоколом,  который подписывается председателем и секретарем собрания.

В протоколе обязательно должны бать указаны лица, принимавшие участие в учредительном собрании, каждое из которых заверяет личные данные, указанные в протоколе, своей подписью.

Минимальное количество  членов кооператива – три.  Обязателен список членов и ассоциированных членов кооператива, который при создании кооператива утверждается общин собранием членов кооператива.

Деятельность кооператива регулируется его уставом, который в обязательном порядке должен содержать наименование кооператива, его тип и местонахождение, цель создания и исчерпывающий  перечень  видов  его деятельности, состав учредителей, условия и порядок вступления, выхода или исключения из него, права и обязанности членов и ассоциированных членов кооператива,  порядок установления размеров и оплаты взносов и паев членами кооператива, а также ответственность за нарушение обязательств по их уплате,  порядок формирования, состав и компетенцию органов управления и органов контроля,  и  порядок  принятия  ими решений, порядок распределения дохода и покрытия убытков кооператива и прочне вопросы, предусмотренные законодательством.

Государственная регистрация кооператив апроводится в порядке, предусмотренном  Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физическихлиц-предпринимателей».

Органами управления кооператива являються общее собрание членов кооператива (как высший орган управления), правление кооператива (или председатель в кооперативах, количество членов которых не превышает 10 лиц), наблюдательный совет (в кооперативах, количество членов которых превышает 50 лиц) и ревизионная комиссия (ревизор в кооперативах до 10 членов).

Стать членами кооператива, начиная с 16 лет, когут как гражданеУкраины, так и иностранцы, а также  лица  без  гражданства, кроме того Законом предусмотрена возможность членства в кооперативах и для юридических лиц Украины и иностранных государств.

Для того, чтобы стать членом кооператива необходимо подать письменное заявление, оплатить вступительный взнос и пай, раз мер которых устанавливается с учетом требования устава кооператива.

Решение о принятии того или юного лица в члены кооператива принимает правление либо председатель кооператива, которое долино бать утверджено общин собранием.

Отдельно стоит упомянуть об ассоциированных членах кооператива. Это лица, которые признают устав кооператива и оплатили свой пай. При этом ассоциированные члены не имеют права решающего голоса на общин собраниях, а также имеют преимущественное право на возврат им пая в случае ликвидации кооператива.

Для достижения целей своей деятельности  кооператив  приобретает и использует имущество, которое формируется за сет вступительных, членских  и  целевых  взносов его  членов паев и дополнительных паев, имущества, добровольно переданного членами кооператива, денежных средств, полученных как от хозяйственной деятельности кооператива (если таковая предусмотрена уставом кооператива, а сам кооператив не является неприбыльной организацией), так и в виде благотворительной помощи, грантов, пожертвований и пр.

Кооператив является собственником зданий, сооружений, денежных и имущественных взносов его членов и прочего имущества, приобретенного или полученного на законних основаниях.

Члены же гаражного (гаражно-строительного), садово-дачного, и других видов кооперативов имеют право владения, пользования,  а с согласия кооператива – и право распоряжения  дачей,  гаражом, другим строением,  сооружением или помещением кооператива, если они это имущество не выкупили.

С момента же государственной регистрации права собственности на указано еимущество, а это возможно только после погной выплаты членом кооператива своего пая, член кооператива становится полноправным собственником своего гаража или дачи, что подразумевает, как право владения и пользования, так и право распоряженияими без получения согласия со стороны кооператива.

Что же такое пай? Это – имущественный, возвратный взнос члена (ассоциированного  члена) кооператива в создание и развитие кооператива, который осуществляется путем передачи кооперативу различного имущества,  включа деньги,  имущественные права, земельне участки.

Пай каждого члена кооператива формируется за счет  разового взноса, либо взноса, разбитого на отдельные части, которые должны бать внесены на протяжении определенного временного периода.

Соответственно, размер пая каждого члена кооператива, в том числе ассоциированного, зависит  от его  фактического  взноса  в  паевой  фонд кооператива.

В случае выхода либо исключения  из  кооператива лиц оимеет  право  на  получение  своей  общей доли в имуществе кооператива в натуре,  деньгами или (при желании) ценными бумагами (если они кооперативом эмитировались) согласно их стоимости на момент выхода.

Переданный кооперативу земельный участок возвращается бывшему члену кооператива только в  натуре. Возврат имущества выбывшему члену кооператива должен бать произведен не позднее чем через два года, начиная с 1 января года, наступающего с  момента выхода или исключения этого лица из кооператива.

 Право собственности  членов  кооператива на свою общую долю в кооперативе может быть передано по наследству.

Земля кооператива состоит из земельных  участков,  переданнях ему  в  аренду либо приобретенных им в собственность. Земли общего пользования дачного  кооператива  безвозмездно  передаються ему в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.

Кооперативы также могут и приобретать земельне участки на основании гражданско-правовых договоров  в порядке, предусмотренномЗемельным кодексом Украины, в частности статьей 41 ЗКУ предусмотрено, что гаражно-строительным кооперативам по решениям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельныеучастки для гаражного строительства передаються безвозмездно в собственность либо предоставляются в аренду в размере, установленным в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Что касается земель дачних кооперативов, то эти земли относятся к категории земель рекреационного назначения.

Земли общего пользования дачного кооператива, по ходатайству высшего органа управления кооператива (общего собрания членов кооператива, как мы указували выше), безвозмездно передаются кооперативу в собственность органами исполнительной власти или органа местного самоуправления на основании технической документации по  землеустройству.

К землям общего пользования дачного кооператива относятся земельне участки, заняты езащитными полосами, дорогами, проездами, зданиями и сооружениями общего пользования. При передаче этих земель дачным кооперативам земельные торги не проводятся.

Источник: https://prostopravo.com.ua/nedvizhimost/stati/kooperativy_garazhnye_i_dachnye

НарушенийНет
Добавить комментарий